Дело №2-1015/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г.Чебаркуль Челябинской области 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Тимонцева В.И.,

при секретаре Рудык А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Челябинской области о признании обременения земельного участка отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о признании отсутствующим обременения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ---- и соглашения об образовании земельного участка между собственниками путем их перераспределения от ---- является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> В июле 2020 года при попытке продажи указанного земельного участка ФИО1 стало известно о том, что ---- на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ---- в отношении земельного участка в ЕГРН зарегистрировано обременение. При обращении для получения информации в Чебаркульское ГОСП УФССП России по Челябинской области истцу судебный пристав-исполнитель сообщил, что ФИО1 должником по исполнительным производствам не является, на сайте ФССП России сведения о возбуждении в отношении истца исполнительных производств не имеется. По причине наличия в ЕГРН записи об обременении земельного участка, ФИО1 не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом (л.д.2).

Определением судьи Чебаркульского городского суда Челябинской области от 13 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Аргаяшское РОСП УФССП России по Челябинской области и межрайонная ИФНС России №22 по Челябинской области (л.д.41).

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания (л.д.45).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился. Ответчик извещен о месте и времени судебного заседания, в ранее направленных возражениях на исковое заявление просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу (л.д.38-39, 43).

Представители третьих лиц Аргаяшского РОСП УФССП России по Челябинской области и межрайонной ИФНС России №22 по Челябинской области в суд не явились. Третьи лица извещены о месте и времени судебного заседания, сведения о причинах неявки своих представителей в суд не представили (л.д.44, 46).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.6 ст.131 ГПК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ---- и соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от ---- является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ---- (л.д.6-7); свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8); выписками из ЕГРН от ----, ----, ---- и от ---- (л.д.9-10, 13, 21-24, 31-37).

Принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ----, ----, ---- и от ---- (л.д.9-10, 13, 21-24, 31-37).

---- на основании постановления № от ---- судебного пристава-исполнителя Аргаяшского РОСП УФССП России по Челябинской области, вынесенного в ходе исполнительного производства №-ИП, возбужденного 17 апреля 2017 года в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя межрайонной ИФНС России №22 по Челябинской области, Управлением Росреестра по Челябинской области в ЕГРН внесены сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в виде запрета на совершение регистрационных действий.

Обременение в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчиком внесены в ЕГРН поскольку на момент поступления постановления судебного пристава-исполнителя земельный участок с кадастровым номером № был ликвидирован и из него образован земельный участок с кадастровым номером №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Аргаяшского РОСП УФССП России по Челябинской области от 30 июня 2017 года меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № наложенные постановлением от 17 мая 2017 года, отменены.

Однако, документы, подтверждающие снятие запрета, наложенного постановлением от 17 мая 2017 года судебного пристава-исполнителя Аргаяшского РОСП УФССП России по Челябинской области в отношении вышеуказанных земельных участков в Управление Росреестра по Челябинской области не поступали.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ----, ----, ---- и от ---- (л.д.9-10, 13, 21-24, 31-37); постановлением судебного пристава-исполнителя Аргаяшского РОСП УФССП России по Челябинской области и межрайонная ИФНС России №22 по Челябинской области от 30 июня 2017 года (л.д.20); возражениями на исковое заявление Управления Росреестра по Челябинской области (л.д.38-39).

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случаях, предусмотренных федеральным законом, требования, содержащиеся в судебных актах, актах других органов и должностных лиц, исполняются органами, организациями, в том числе государственными органами, органами местного самоуправления, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Согласно п.8 ч.1 ст.16 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

В п.53 указанного постановления Пленума разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Поскольку Управление Росреестра по Челябинской области является уполномоченным Правительством Российской Федерации территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; ФИО1 доказательств обращения в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о погашении записи об обременении в ЕГРН с соответствующими документами и принятия ответчиком какого-либо решения по такому заявлению в материалы дела не представлено, суд пришел к выводу о недоказанности истцом факта нарушения его прав или законных интересов ответчиком, в связи с чем ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Челябинской области о признании обременения земельного участка отсутствующим надлежит отказать.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также предмет и основания заявленных ФИО1 требований, отсутствие требований к иным лицам, участвующим в деле, суд полагает, что истцом выбран неверный способ защиты.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Челябинской области о признании обременения земельного участка отсутствующим отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2020 года

Судья Тимонцев В.И.