Дело № 2-1012/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Григорьевой О.О., 

с участием прокурора Патюпа К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что на основании договора дарения от 11 ноября 2014 года является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Прежним собственником квартиры была ее мать ФИО2. Изначально ФИО2 была нанимателем квартиры и зарегистрирована в ней с 24 марта 1992 года, а в декабре 1992 года ее приватизировала. 10 октября 1992 года в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО3.

Поскольку истец является собственником квартиры, право пользования жилым помещением у ответчиков прекращается. Предъявить требования к ответчикам истец не имеет возможности, поскольку не знает, где они сейчас проживают. В связи с переходом права собственности на квартиру ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

Ссылаясь на ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просит суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в части признания ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. Пояснила, что требования в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения не поддерживает, поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают более 13 лет, семейные отношения с ответчиками прекращены. Попыток вселиться с квартиру не ответчики предпринимали, их вещей в квартире нет, препятствий в пользовании квартирой она не чинила. Оплачивает коммунальные услуги.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора Патюпа К.П., полагавшей подлежащими удовлетворению требования истца, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 288 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснены приведенные выше положения ст. 31 ЖК РФ с указанием, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 указанного постановления Пленума, по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что истец ФИО5 (до вступления в брак ФИО6 и после его расторжения ФИО5) И.Н. (л.д. 30-31) на основании договора дарения от 11 ноября 2014 года является собственником квартиры, общей площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру выдано ФИО4 08 декабря 2014 года (л.д. 7, 10, 20-21).

Прежним собственниками спорной квартиры на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде от 15 декабря 1992 года были ФИО7 (л.д. 8-9).

Согласно справке о движении жильцов МП Вяземское ПЖРО от 20 мая 2020 года в квартире (квартиросъемщик ФИО1) зарегистрированы: с 24 марта 1992 года ФИО2, истец ФИО8; с 10 октября 1992 года ФИО3, с 19 сентября 2007 года И.А., с 23 сентября 2015 года А.К. (л.д. 17).

Адресными справками ОВМ МО МВД России «Вяземский» подтверждается, что ФИО2 и ФИО3 продолжают быть зарегистрированными по спорному жилому помещению по состоянию на 13 июля 2020 года (л.д. 23).

Судом по делу установлены следующие юридически значимые обстоятельства: право собственности на спорную квартиру перешло к истцу ФИО1 на основании договора дарения от 11 ноября 2014 года, заключенного с предыдущими собственниками квартиры. Ответчики ФИО2, бывший собственник квартиры, и ФИО3, в квартире не проживают, выехали из квартиры добровольно, препятствия в пользовании жилым помещением не чинились. Семейные отношения ответчиков с истцом прекращены. В договорных отношениях ответчики с собственником жилого помещения ФИО1 не находятся, соглашение о пользовании спорным жилым помещением в соответствии с законом или договором отсутствует. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. Регистрация ответчиков в жилом помещении истца, нарушает ее права, т.к. она несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг.

В силу ст. 2 Федерального закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства - это фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина РФ из места жительства.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства, не носит разрешительного характера и является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства.

Согласно п. п. «е» п. 31 вышеприведенных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что квартира по адресу: 

<

адрес>, местом фактического проживания ответчиков ФИО2 и ФИО3 не является, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении объективно нарушает права ФИО1, как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом, суд находит требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, взыскивает с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 150 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, и ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Перегонцева

Вынесена резолютивная часть решения 13.07.2020

Изготовлено мотивированное решение 20.07.2020

Решение вступает в законную силу 21.08.2020