Дело № 2-496/2021

УИД 19RS0004-01-2021-000715-63 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Аскиз 22 июня 2021 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Райковой И.В., 

при секретаре Мастраковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом 

<

адрес>» к Жердевой (ФИО9 об обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом 

<

адрес>» (далее МКУ «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом 

<

адрес>» к Жердевой (ФИО10. об обязании совершить определенные действия.

Требования мотивированы тем, что Муниципальное образование 

<

адрес> в лице своегоуполномоченного органа Муниципального казенного учреждения «Комитет поуправлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>», заключило договор найма жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>2, 

<

адрес> РХ, принадлежащего на праве собственности Муниципальному образованию 

<

адрес>, с ФИО2 Согласно Постановлению 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории 

<

адрес> Республики Хакасия» контроль за использованием и сохранности жилых помещений нанимателями или членами семьи нанимателя по договорам специализированного найма, возложен на Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом 

<

адрес>».В 

<

адрес> РХ неоднократно обращалась наниматель жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> - ФИО4, с жалобами на действия соседки - ФИО1, которая без ее согласия установила хозяйственную постройку во дворе дома, у границы земельного участка, напротив крыльца 

<

адрес>, что мешает проезду техники в огород. В своем объяснении ФИО1 обещала убрать хозпостройку в конце ноября 2020 года, однако не сделала этого до настоящего времени. Просит суд обязать нанимателя ФИО3 (ФИО11. обеспечить доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> Республики Хакасия, путем сноса хозяйственной постройки.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО5, третье лицо ФИО12 в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации вопросы социальной защиты, включая социальное обеспечение, жилищное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 26.3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации (за исключением финансовых средств, передаваемых из федерального бюджета бюджету субъекта Российской Федерации на осуществление целевых расходов) дополнительные меры социальной поддержки и социальной помощи для отдельных категорий граждан, в том числе исходя из установленных законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации критериев нуждаемости, вне зависимости от наличия в федеральных законах положений, устанавливающих указанное право.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления.

Пунктом 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что все категории земель используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. 

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ,уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), в состав общего имущества включаются в т.ч. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п.п. в, г п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения. Соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 13 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно п.п. «б» ч. 14 указанных Правил - в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан в т.ч. осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи жилого помещения к Договору, предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем.

В своем заявлении главе 

<

адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 просит принять меры по устранению хозяйственной постройки, расположенной на территории земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что постройка загораживает проезд к огороду. 

В своих объяснениях от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 указала, что угольник и дровяник сможет убрать в конце ноября 2020 года после приезда мужа.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией 

<

адрес> Республики Хакасия проведена проверка сохранности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,по результатам которой установлено, что имеется деревянная постройка из досок, кровля шиферная. Постройка находится напротив 

<

адрес> на расстоянии 190 см от крыльца. Постройка с ФИО13 ФИО7 не согласована. 

Согласно п.п. 10 п. 8 Договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 16.12.2015г. № заключенного с ФИО2 - наниматель жилого помещения обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с пп. 2 п. 14 Договора наймодатель вправе требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Таким образом, своими действиями ФИО8 установив на земельном участке хозяйственную постройку, уменьшила размер общего имущества в многоквартирном доме без согласия собственника жилых помещений, чем также ограничила в пользовании общим имуществом (земельным участком) ФИО12, которая является нанимателем квартиры №1 в указанном многоквартирном доме.

Учитывая, что в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО8 не представила суду доказательств законности возведения хозяйственной постройки, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

По правилам ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению. 

Суд считает необходимым установить ответчику ФИО8 срок для исполнения решения один месяц от даты вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ МКУ «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом 

<

адрес>» освобождено от уплаты госпошлины, ФИО8 льгот, предусмотренных законом, не имеет, доказательств обратного не представлено, следовательно, с нее подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом 

<

адрес>» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия.

Обязать ФИО1 обеспечить доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, путем сноса хозяйственной постройки длиной 405 см., шириной 176 см., высотой 218 см., расположенной на расстоянии 190 см. напротив крыльца 

<

адрес> в срок один месяц от даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2021 года.

Председательствующий И.В. Райкова