Дело № 2-61/17 Мотивированное 

решение

 изготовлено 19.07.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Ярославль «10» июля 2017 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора подряда и взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила суд расторгнуть договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между заказчиком ФИО5 и подрядчиком ФИО6 на строительство дома по адресу: 

<

адрес> связи с существенным нарушением договора подрядчиком ФИО6; взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 неосновательное обогащение в размере 3 980 500 рублей; обязать ФИО6 за свой счет снести незавершенный строительством жилой дом по адресу: 

<

адрес> и освободить земельный участок от строительного мусора.

Доводы искового заявления мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела в собственность земельный участок общей площадью 1 502 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между заказчиком ФИО1 B.C. и подрядчиком ФИО2 A.M. (далее - Договор), последний обязался осуществить строительство дома на данном участке по адресу: 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ

Вознаграждение за выполненную работу согласно разделу 3 Договора составляет 4 240 000 рублей. ФИО5 выплатила ФИО6 сумму 3 980 500 рублей, что подтверждается графиком выплат (приложение 1 к Договору) и расписками ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 000 000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на 1 240 000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на 400 000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на 1 000 000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на 230 000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на 110 500 руб..

Срок сдачи объекта истек ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента дом не достроен и не сдан заказчику, работы на объекте прекращены. На объекте не установлены крыша, окна, канализация, установлены ненадлежащие двери.

В соответствии с заключением ФИО7»от ДД.ММ.ГГГГ коттедж находится в недостроенном виде, имеются дефекты несущих и ограждающих конструкций, нарушающие требования СНиП 52-01-2003 и СНиП 3.03.01-87, без устранения данных дефектов наступит полной разрушение незавершенного строительством жилого дома.

Указанные нарушения договора подряда являются существенными.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была направлена претензия с требованием заключить соглашение о расторжении договора, возвратить неосновательное обогащение и снести строение, однако в установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ тридцатидневный срок ответ на нее не поступил.

В процессе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила, просила расторгнуть договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между заказчиком ФИО5 и подрядчиком ФИО6 на строительство дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с существенным нарушением договора подрядчиком ФИО6; взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 неосновательное обогащение в размере 3 980 500 рублей; взыскать с ответчика стоимость демонтажа незавершенного строительством жилого дома по адресу: 

<

адрес> и освобождения земельного участка от строительного мусора в размере 1 325 730 рублей.

В судебном заседании истец требования о взыскании с ответчика стоимости демонтажа незавершенного строительством жилого дома по адресу: 

<

адрес> освобождения земельного участка от строительного мусора в размере 1 325 730 рублей, не поддержала, просила удовлетворить первоначальные исковые требования. Просила установить срок выполнения работ по демонтажу конструкций дома и освобождению земельного участка от строительного мусора в количестве 28 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании сторона истца исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что в течение года с ДД.ММ.ГГГГ года ничего не делалось на объекте. На контакт ФИО8 шел, но делать что-либо отказывался. Почти на каждой стене дома огромные трещины. Трещины были частично замазаны. На электронную почту она получила извещение, что ФИО8 расторгает договор, так как она не доплатила, хотя по факту не доплачено было только 200 000 рублей. Три месяца ответчик ничего не предпринимал, чтобы позвать специалистов. Все специалисты говорят о том, что дом не годен для проживания. Пеноблоки разных размеров, стены между собой не закреплены. Устранение дефектов возможно, но для этого необходим сносить стены и производить их строительство заново. Специалисты отказывались достраивать дом, говорили, что не будут брать на себя ответственность, так как нормы не соблюдены, все конструкции сделаны неверно. ФИО8 сам не может объяснить, откуда трещины. Трещины идут в несущих конструкциях. Толщина их до 2 см. Она заказывала эскизный проект, ФИО8 сказал, что такой дом построить не сложно.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что недостатки, на которые ссылается истец, устранимые, их можно устранить в ходе проведения дополнительных мероприятий. Демонтаж конструкций дома ответчик может произвести своими силами и за свой счет. Полагал разумным срок демонтажа дома и освобождения земельного участка от строительного мусора в течение 2 месяцев.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, допросив эксперта ФИО1 исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность (ст. 715 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 720 ГК РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (ст. 721 ГК РФ).

Согласно ст. 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ч. 1).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (ч. 3).

Согласно статье 737 ГК РФ, в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (п. 1).

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента (п. 2).

При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3).

Как было установлено судом, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда, в соответствии с которым ответчик ФИО6 обязался осуществить строительство дома на земельном участке истца по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Вознаграждение за выполненную работу согласно разделу 3 Договора составляет 4 240 000 рублей. ФИО5 выплатила ФИО6 сумму 3 980 500 рублей.

До настоящего момента дом не достроен и не сдан заказчику, работы на объекте прекращены.

В соответствии с заключением ФИО7»от ДД.ММ.ГГГГ коттедж находится в недостроенном виде, имеются дефекты несущих и ограждающих конструкций, нарушающие требования СНиП 52-01-2003 и СНиП 3.03.01-87, без устранения данных дефектов наступит полной разрушение незавершенного строительством жилого дома.

Указанные нарушения договора подряда являются существенными.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 стоимость фактически выполненных работ составляет 3 373 963 рубля, в том числе стоимость материалов 1 756 967 рублей. Имеются не соответствия качества выполненных работ проектной документации и строительным нормам и правилам. Качество использованных материалов в основном соответствует требованиям к материалам возводимого объекта. Исключение составляют: часть пиломатериала, использованного в качестве несущих балок межэтажного перекрытия и металлический сайдинг, использованный для подшивки карнизов. На объекте имеются недостатки выполненных работ. Причинами возникновения недостатков являются: выполнение работ без детального проекта, не соблюдение требований строительных норм и правил. Имеются недостатки выполненных работ, влияющие на прочность конструкции объекта, и создающие угрозу жизни и здоровью граждан. Имеются существенные неустранимые недостатки конструкций незавершенного строительством здания. Для устранения недостатков фактически необходимо полностью разобрать стропила крыши, стены мансардного этажа и внутренние несущие стены. Завершение строительства объекта и его эксплуатация без выполнения указанных работ не возможны. Без указания в проекте строительства и договоре подряда полного объёма строительных работ установить объём, стоимость и срок выполнения работ по завершению строительства объекта не представляется возможным. Объём работ по демонтажу конструкций и освобождению земельного участка от строительного мусора составляет: демонтаж конструкций стен из газосиликатных блоков без сохранения материала в объёме 201,2м3; демонтаж фундаментной железобетонной плиты в объёме 55,9м3; вывоз мусора с участка с погрузкой и разгрузкой 257,1м3. Стоимость работ по демонтажу конструкций и освобождению земельного участка от строительного мусора составляет 1 325 730 рублей. Срок выполнения работ по сносу объекта и освобождению земельного участка от строительного мусора составляет 1105,75 чел./час или 138,2 чел./дня, что в пересчёте на бригаду рабочих из 5 человек составит 28 рабочих дней (1105,75 : 8 : 5 = 27,6).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО1 выводы своего заключения полностью поддержал. Указал, что неустранимыми недостатками являются: 

- Недостаток фундамента: ввод в здание канализации и водопровода через конструкцию фундамента невозможен. Иной способ ввода коммуникаций проектом или договором не предусмотрен. Проектом не предусмотрено устройство фундамента в виде бетонной фундаментной плиты. В проекте на разрезах здания показан ленточный фундамент.

- Трещины на монолитном бетонном армопоясе, раковины в бетоне.

- Несоответствие толщины наружных стен второго мансардного этажа предоставленному эскизному архитектурному проекту.

- Отсутствие армопояса под опорами стропил на стену из газосиликатных блоков, трещины и сколы в местах опирания стропильных балок.

- Расположение и соединение деревянных элементов стропильной конструкции крыши выполнено без проекта.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Установлено, что в счет исполнения обязательств по оплате истец внесла 3 980 500 рублей, что подтверждается графиком выплат (приложение 1 к Договору) и расписками ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на 1 000 000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на 1 240 000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на 400 000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на 1 000 000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на 230 000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на 110 500 руб., тогда как встречные обязательства подрядчиком были выполнены ненадлежащим образом. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была направлена претензия с требованием заключить соглашение о расторжении договора, возвратить неосновательное обогащение и снести строение, однако в установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ тридцатидневный срок ответ на нее не поступил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Статьями 743, 754, 716 Гражданского кодекса РФ установлено, что подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.

Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Подрядчик, не предупредивший заказчика об указанных обстоятельствах, не вправе при предъявлении к нему соответствующих требований ссылаться на них.

Строительство индивидуального жилого дома с количеством этажей не более трех может осуществляться без проектной документации.

Вместе с тем, также неоспоримо то, что строительство дома и без проектной документации должно быть осуществлено без недостатков.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4, 5 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства; если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком исполнены ненадлежащим образом, с нарушением требований к качеству выполненных работ и с него в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом сумма в размере 3 980 500 рублей.

При этом суд возлагает на ответчика обязанность выполнить работы по демонтажу конструкций дома и освобождению земельного участка истца от строительного мусора в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. При установлении данного срока суд учитывает мнение стороны ответчика и его возможность исполнения данной обязанности, а также требования разумности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между заказчиком ФИО3 и подрядчиком ФИО4 на строительство дома по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в размере 3 980 500 рублей.

Обязать ФИО4 за свой счет демонтировать незавершенный строительством жилой дом по адресу: 

<

адрес> освободить земельный участок от него и строительного мусора в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Кропотова