Дело № 2- 688/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Е.В. Денисовой 

при секретаре А.Е.Казаковой,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, удостоверенной начальником ФКУЗ «МСЧ МВД России по Владимирской области» ФИО12, представителя истца ФИО2 по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, удостоверенной главным врачом ГБУЗ ВО «ГКБ №4 г.Владимира»,-ФИО3,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» (ООО ИСК «Строй-Капитал») по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной генеральным директором ООО ИСК «Строй-Капитал» ФИО9,-ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее-истцы) обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» (далее-ответчик, ООО ИСК «Строй-Капитал») о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор ### долевого участия в строительстве двухкомнатной 

<

...> общей площадью 49.31 кв.м., расположенной на 2-ом этаже возводимого жилого дома по строительному адресу: 

<

...> (далее-объект долевого строительства). 

Цена договора составила ### и в полном объеме уплачена истцами. Ответчик должен был передать истцам объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ однако не исполнил свои обязательства до настоящего времени. Соглашения о продлении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, жилой дом в эксплуатацию не введен.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ «О защите прав потребителей» ### от ДД.ММ.ГГГГ, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере ### за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере ###, штраф в размере 50% от присужденной денежной суммы. 

Представитель истцов ФИО2 и ФИО1-ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске. Просил взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере ### (по ### в пользу каждого истца), компенсацию морального вреда и штраф. Пояснил, что Объект долевого строительства не передан, акт приема передачи Объекта долевого строительства сторонами не подписан, от принятия Объекта долевого строительства истцы не уклоняются, дополнительного соглашения о переносе срока передачи Объекта долевого строительства сторонами не заключалось. С заявлением ответчика о применении ст.333 ГК РФ не согласился, полагая заявленную неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства и периоду просрочки ответчика. Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки в связи с не подписанием акта приема-передачи Объекта долевого строительства считал необоснованными, пояснил, что с требованием о расторжении договора долевого участия в строительстве истцы не обращались.

Представитель ответчика ООО ИСК «Строй-Капитал»-ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, указанным в отзыве (л.д.79-80). Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, сроки окончания строительства не были соблюдены в связи с экономической ситуацией, отсутствием у ответчика необходимых денежных средств, и в настоящее время осталось провести незначительные работы по благоустройству прилегающей территории и осуществить передачу Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Период просрочки передачи объекта долевого строительства и расчет неустойки не оспаривала. Полагала, что неустойка взыскивается за весь период просрочки только после подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства, поскольку действующим законодательством не предусмотрена ответственность застройщика в виде взыскания неустойки до передачи Объекта долевого строительства дольщику, у которого до принятия Объекта долевого строительства имеется право расторгнуть договор. В случае удовлетворения требований просила применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, как несоответствующий последствиям нарушения обязательства, в связи с тяжелым финансовым положением ответчика, незначительным периодом просрочки, фактическим завершением строительства многоквартирного дома, принятием ответчиком всех мер к скорейшей передачи Объекта долевого строительства истцам. Отметила, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для иных участников долевого строительства. Заявленный истцами размер компенсации морального вреда считала не соответствующим обстоятельствам дела.

Истцы ФИО2 и ФИО10, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.86-87).

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, учитывая мнение представителя истцов и представителя ответчика, суд определил рассмотреть дело на основании положений ст.167 ГПК РФ при данной явке.

Выслушав представителей истцов и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее-Федеральный закон о долевом строительстве).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В соответствие с положениями ст.8 Федерального закона о долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3); застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Согласно ч.1-2 ст.12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Строй-Капитал», именуемым в договоре Застройщик, и ФИО2. ФИО1, именуемыми в договоре Участник долевого строительства, был заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости-многоквартирного малоэтажного жилого 

<

...> по строительному адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером ### (далее-Объект). Передаче Участнику долевого строительства в счет причитающейся ему доли подлежит двухкомнатная 

<

...> общей площадью 49.31 кв.м., расположенная на 2-ом этаже возводимого Объекта (далее-Объект долевого строительства) (л.д.11-22).

Договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ### зарегистрирован Управлением Росреестра по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.3.1,3.5,3.8 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ### стоимость Объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет ###, будет уточняться по окончании строительства. Участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в следующем порядке: ### оплачивается за счет собственных денежных средств, ###-за счет средств займа, ###-за счет средств социальной выплаты, предоставляемой на основании Закона Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ###-ОЗ «О внесении изменений в Закон Владимирской области «О социальной поддержке и социальном обслуживании отдельных категории граждан во Владимирской области». Датой внесения Участником долевого строительства средств в счет оплаты стоимости договора является дата фактического поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет Застройщика.

Обязательства по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ### истцами выполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-28), и ответчиком не отрицалось.

Согласно п.п.1.3,1.4,4.1.3 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ### срок сдачи Объекта в эксплуатацию-4 квартал 2015 г., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обеспечивает передачу Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства в течение шести месяцев по окончанию вышеуказанного срока, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств. В указанный срок при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по внесению платежей, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на него.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Как указано в п.4.1.6 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ###, Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства не позднее, чем за два месяца соответствующую информацию и предложение об изменении договора в случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик уведомил Участника долевого строительства о том, что строительство Объекта находится в завершающей стадии, с ДД.ММ.ГГГГ необходимо осуществить приемку Объекта долевого строительства путем подписания соглашения, с ДД.ММ.ГГГГ-принять по акту приема-передачи Объект долевого строительства (л.д.29-30). Предложений об изменении срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не направлялось, соглашения об изменении срока передачи Объекта долевого строительства не заключалось, что сторонами не отрицалось. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управление капитального строительства администрации 

<

...> выдало Застройщику разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта, которому присвоен адрес: 

<

...>, 

<

...> (л.д.74-77). Однако Объект долевого строительства не передан истцам до настоящего времени, уведомления о необходимости осуществления приема-передачи Объекта долевого строительства истцам не направлялось. Согласно объяснений представителя ответчика, на Объекте осталось провести незначительные работы по благоустройству прилегающей территории и осуществить передачу Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

В связи с нарушением ответчиком условий договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ### истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства в размере ### за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, не оспаривая периода просрочки и произведенный истцами расчет неустойки, в удовлетворении исковых требований просит отказать, полагая, что неустойка взыскивается за весь период просрочки только после подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства, поскольку действующим законодательством не предусмотрена ответственность застройщика в виде взыскания неустойки до передачи Объекта долевого строительства дольщику, у которого до принятия Объекта долевого строительства имеется право расторгнуть договор. С доводами ответчика суд согласиться не может.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В п.п.23,29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (далее-Обзор Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. Неустойка, предусмотренная ч.2 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит. Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Доводы ответчика о том, что право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока передачи объекта долевого строительства только при принятии им объекта долевого строительства со ссылкой на ч.2 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве на вышеуказанные разъяснения Верховного Суда РФ, основаны на ошибочном толковании норм права и вышеуказанных разъяснений.

Предусмотренная ч. 2 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве неустойка является мерой имущественной ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств-нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом законодателем не ограничена возможность обращения участника долевого строительства с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. Из буквального толкования ст.330 ГК РФ также следует, что момент возникновения у должника обязанности уплатить кредитору неустойку возникает одновременно с моментом неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, и с моментом фактического исполнения обязательства ни данная норма, ни иные нормы гражданского законодательства, неустойку не связывают. Указание ч.2 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, что неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования на день исполнения обязательства, не означает, что право на получение неустойки у кредитора возникает только после исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Соответственно, день исполнения обязательства, о котором идет речь в ч.2 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, является тем днем, который стороны определили в обязательстве, в данном случае–не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Толкование же данной нормы по смыслу, который ему придает ответчик, противоречит понятию неустойки, закрепленному в ст.330 ГК РФ.

Несостоятельна и ссылка ответчика на п.29 Обзора Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в нем проанализирована правовая ситуация, когда участник долевого строительства сразу в момент истечения срока договора потребовал его расторжения и возврата уплаченной суммы, т.е. он не требовал передачи ему объекта долевого строительства, а предъявил иные требования. Однако истцы сразу в момент истечения срока передачи Объекта долевого строительства таких требований к ответчику не заявляли. ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались к ответчику с требованием о передаче Объекта долевого строительства (л.д.31), на которое был получен ответ о том, что сдача Объекта переносится (л.д.32). ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда в связи с просрочкой передачи Объекта долевого строительства (л.д.33-35), оставленным ответчиком без удовлетворения. 

Из материалов дела следует, что истцами требования о расторжении договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ### заявлены не были. В настоящем споре требования истцов основаны на положениях ч.2 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, соответственно, обращение истцов в суд с требованием о взыскании неустойки не является злоупотреблением правом, и, учитывая, что Объект долевого строительства истцам не передан по вине ответчика, то истцы не могут быть лишены права на получение законной неустойки, установленной Федеральным законом о долевом строительстве.

Доказательств наличия обстоятельств, указанных в п.3 ст.401 ГК РФ, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчик не представил.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Значит, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43-В09-3).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день после истечения срока, когда обязательства Застройщика должны были быть исполнены) по ДД.ММ.ГГГГ - 176 дней.

Как указано в п.22 Обзора Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства. 

Расчет неустойки должен быть следующим: (###*10.5% (ставка рефинансирования Банка России с ДД.ММ.ГГГГ)/150*80 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=###)+(###*10% (ставка рефинансирования Банка России с ДД.ММ.ГГГГ)/150*96 дней= ###)=### Истцы просят взыскать неустойку в размере ### согласно расчета ###*10%/150*176 дней. В соответствие с п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований.

В соответствие со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, ст.333 ГК РФ предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции РФ (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 731-О), неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 6-О).

Данную точку зрения разделяет и Верховный Суд РФ, который относительно применения статьи 333 ГК РФ в делах о защите прав потребителей указал, что снижение неустойки возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении (пункт 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", пункт 26 Обзора Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

На исключительный характер возможности снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей Верховный Суд РФ неоднократно обращал внимание и в своих определениях, особо подчеркивая необходимость исследования вопроса исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения истца и других заслуживающих внимания обстоятельств (определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14-КП5-9, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ14-131, от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ14-184, от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ15-48 и др.)

Ходатайствуя о снижении размера неустойки, ответчик ссылается на тяжелое финансовое положение, незначительный период просрочки, фактическое завершения строительства Объекта и принятие всех мер к скорейшей передачи Объекта долевого строительства истцам. При этом каких-либо доказательств наличия оснований снижения неустойки ответчик не представляет, в связи с чем суд, учитывая исключительный характер применения положений ст.333 ГК РФ, не передачу Объекта долевого строительства до настоящего времени, период просрочки ответчика, полагает об отсутствии оснований для снижения неустойки. Доводы ответчика о том, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для иных участников долевого строительства, не состоятельны и не могут служить основанием для применения ст.333 ГК РФ, на что прямо указано в п.27 Обзора Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд находит требования истцов о взыскании неустойки в размере ### (по ### в пользу каждого) подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона о долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом разъяснений, данных в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (далее-Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17), к отношениям сторон подлежат применению ст.13,15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### «О защите прав потребителей» (далее-Закон о защите прав потребителей).

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. 

В силу п.28 Обзора Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, абз. 1 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства является установленный факт нарушения прав потребителя.

Сведений об обстоятельствах, освобождающих ответчика от обязанности компенсировать истцам моральный вред, причиненный нарушением их прав как потребителей в связи с просрочкой передачи Объекта долевого строительства, материалы дела не содержат. С учетом требований ст.1101 ГК РФ, принимая во внимание личность потерпевшего, характер допущенного ответчиком противоправного действия, длительность допущенной ответчиком просрочки, суд считает возможным определить размер подлежащей компенсации морального вреда в сумме ### в пользу каждого истца.

Согласно п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 штраф взыскивается тогда, когда имело место нарушение прав потребителя, установленных Законом о защите прав потребителей, и требования последнего не были удовлетворены исполнителем в добровольном порядке.

По смыслу приведенной нормы права и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ###, с учетом того, что Федеральным законом о долевом строительстве не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, фактическим основанием для применения данной штрафной санкции является неисполнение ответчиком в добровольном порядке тех требований потребителя, которые были предъявлены ему и не удовлетворены в добровольном порядке. В данном случае фактом обращения потребителей следует как подачу досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ, так и подачу искового заявления в суд, поскольку у ответчика было достаточно времени для добровольного удовлетворения требований потребителей, чего сделано не было. 

Расчет штрафа должен быть следующим: (### 20коп.+###)*50%=### Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения размера штрафа у суда не имеется, доказательств явной несоразмерности размера штрафа последствиям нарушенного обязательства, ответчиком вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено, судом не установлено. Позиция суда основана на разъяснениях, содержащихся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17. 

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере ### (по ### в пользу каждого).

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истцы в соответствие с подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, п.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ###, исчисленная исходя из требований имущественного и неимущественного характера в соответствие с пп.1 п.1 ст.333.19, пп.1 п.1 ст.333.20 НК РФ. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ###, компенсацию морального вреда в размере ###, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ###

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ###, компенсацию морального вреда в размере ###, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ###

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ###

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Е.В.Денисова

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2017 г.

Председательствующий судья Е.В.Денисова