Дело №2-1895/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Чулак Ю.О.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Оренбургский район обратилась в суд с указанным иском к ФИО2

Заявленные требования истец обосновал тем, что 01.12.2014 года между администрацией МО Оренбургский район и ФИО2 был заключен договор аренды № 18/55.

В соответствии с условиями данного договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес> 

Срок действия договора с 28.10.2014 года по 27.10.2017 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям договора размер годовой арендной платы за участок составляет 35683,2 рубля. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями в срок не позднее 10- числа месяца, следующего за отчетным.

За период с 01.07.2015 года по 30.06.2018 года арендная плата составила: с 01.07.2015 года по 31.12.2015 года – 18185 рублей, с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года – 40055,11 рублей, с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года – 41422,41 рублей, с 01.01.2018 года по 30.06.2018 года – 21539,64 рублей.

За весь период действия договора аренды ответчик оплату за пользование земельным участком не вносил.

Задолженность по арендной плате (основной долг) на период с 01.07.2015 года по 30.06.2018 года составила 121202,16 рублей, сумма пени по состоянию на 11.07.2018 года – 62457,43 рублей.

В адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды, а также уведомление о расторжении данного договора. Ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил.

На основании приведенных обстоятельств истец просит в судебном порядке взыскать с ФИО2 сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.12.2014 года №18/55 в размере 183659,59 рублей, в том числе: 121202,16 рублей - сумма основного долга за пользование участком с 01.07.2015 года по 30.06.2018 года, 62457,43 рублей – пени с 11.08.2015 года по 11.07.2018 года, расторгнуть вышеназванный договор аренды. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 20.03.2018 года, уточнила исковые требования, согласно представленному расчету за период с 11.08.2015 года по 11.07.2018 года сумма основного долга по арендной плате составляет 82877,11 рублей, пени – 16074,82 рубля (л.д.52-53). Просила взыскать с ответчика указанную задолженность по арендной плате и пени по основаниям, приведенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании частично признала исковые требования, пояснила, что 01.12.2014 года заключила договор аренды земельного участка, три года оплачивала арендную плату, согласилась с требованиями истца о расторжении договора аренды.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, на основании постановления администрации от 01.12.2014 года №4167-п между администрацией МО Оренбургский района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № 18/55, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору Белошицкой в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство ритуальной мастерской (л.д.15-20).

Согласно п.2.1 срок договора аренды – с 28.10.2014 года по 27.10.2017 года.

Договор аренды 29.04.2015 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

Согласно выписки и ЕГРН, обременение в виде аренды в пользу ФИО2 зарегистрировано на срок 28.10.2014 года - 27.10.2017 года (л.д.23-24).

Установлено и ответчиком не оспаривалось, что земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи.

На спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (л.д.47-49).

Согласно условиям договора ответчику предоставлен в аренду спорный земельный участок, в связи с чем она обязалась своевременно оплачивать арендную плату за пользование участком.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 35683,2 рубля. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями в срок не позднее 10- числа месяца, следующего за отчетным, по реквизитам, указанным в договоре. 

Как установлено судом, ФИО2 не исполнила надлежащим образом принятое на себя по договору обязательство по внесению платежей за пользование участком. 

Согласно составленному истцом расчету (л.д.52-53), задолженность по арендной плате за период с 11.08.2015 года по 11.07.2018 года составляет 82877,11 рублей.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм, доказательства погашения задолженности по арендной плате, контррасчет ответчиком не представлены. 

Уточненный расчет задолженности по арендным платежам судом проверен и признается обоснованным, поскольку соответствует условиям договора и периоду просрочки, выполнен арифметически верно.

Одновременно с задолженностью по арендной плате истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с п.5.1 договора аренды в размере 16074,82 рубля за период с 11.08.2015 года по 11.07.2018 года.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российский Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с расчетом задолженности по пени, поскольку он произведен арифметически верно, ответчиком не оспорен, сумма задолженности по арендной плате и пени в размере 98951 рубль 93 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания для досрочного расторжения договора аренды. При этом данная норма является диспозитивной и ее часть 2 предусматривает, что договором могут быть установлены и иные основания для досрочного расторжения по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данное положение основано на принципе свободы договора, закрепленного статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, и позволяет установить соглашением сторон любые основания для досрочного расторжения договора аренды. 

Согласно п. 6.4 договора аренды договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по решению суда в случае, в том числе невнесения арендной платы более чем за 2 месяца.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается досудебное уведомление истцом ответчика о необходимости погасить задолженность в установленный срок и расторжении договора аренды, посредством направления претензии от 20.11.2017 года (л.д.27-28). Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № письмо ответчиком не получено, возвращено отправителю (л.д.30-31,50-51). 

Поскольку ответа от ФИО2 не поступило в срок, указанный в претензии, задолженность по арендной плате им не погашена, истец вправе был обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

В ходе судебного заседания ответчик согласилась с требованием истца о расторжении договора аренды. 

При изложенных обстоятельствах суд считает нарушения условий договора аренды существенными, а потому договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

Истец при подаче настоящего иска в суд освобождался от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3168,56 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №18/55 от 01.12.2014 года, заключенный между администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в счет оплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №18/55 от 01.12.2014 года за период с 11.08.2015 года по 11.07.2018 года - 82877,11 рублей, пени за период с 11.08.2015 года по 11.07.2018 года – 16074,82 рубля, всего 98951 рубль 93 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 3168,56 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2018 года.

Судья: Р.А.Солдаткова