№ 2-1800/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 9 августа 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Сайдашевой М.Б.,

при секретаре Сайфутдиновой Н.Г.,

с участием: истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тобольска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к администрации г.Тобольска о признании права собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Требования мотивирует тем, что указанная квартира предоставлена матери истца М. на основании решения руководства 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. В ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Тобольска заключила с истцом договор коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира в реестре муниципальной собственности не значится, в реестре государственного имущества 

<

адрес> также не значится. В течение всего срока владения недвижимым имуществом споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Решением Тобольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием городской округ 

<

адрес> признано право собственности на бесхозяйный объект – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности на жилой дом за МО городской округ 

<

адрес> до настоящего времени не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности данный жилой дом не значится.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, пояснил, что в спорной квартире проживал постоянно, оплачивал коммунальные услуги, нумерация квартир менялась, так как одна квартира сгорела, но он всегда проживал в квартире №.

Представитель истца ФИО2 в суде исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика – администрации г.Тобольска ФИО3 возражений по существу заявленных требований не высказала. 

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По положениям ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 открыто и добросовестно пользуется испрашиваемой им квартирой более пятнадцати лет, зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ как член семьи нанимателя, о чем представлены технический паспорт, поквартирная карточка, приказ о подтверждении адреса. 

Допрошенные в качестве свидетелей Ш., Б. суду пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ семья М-вых, в том числе истец, от 

<

данные изъяты> получили квартиру в доме по 

<

адрес>, где до настоящего времени проживает ФИО1 с женой, содержат квартиру в пригодном для проживания виде, оплачивают коммунальные услуги. 

Показания свидетелей последовательны, сомнений у суда не вызывают.

Согласно сообщению комитета по управлению имуществом администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципальной собственности не значится.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Справкой АО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 собственником недвижимого имущества в 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не значится.

Из договора коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 на основании распоряжения главы 

<

адрес> в возмездное пользование принимает квартиру по адресу: 

<

адрес> 

По сообщению комитета по жилью администрации г.Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Уведомлением комитета по жилью администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предложено расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Вместе с тем, владение ФИО1 данной квартирой на основании договора коммерческого найма не нашло подтверждение в суде.

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, по испрашиваемому истцом объекту недвижимости - квартире, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования - данные отсутствуют, вид разрешенного использования - данные отсутствуют.

Из копий платежных документов видно, что истец оплачивает за спорную квартиру коммунальные услуги, при этом доказательств начисления и внесения платы за найм, не имеется, сведений об отнесении квартиры к жилищному фонду социального использования, специализированному жилищному фонду или жилищному фонду коммерческого использования, не приведено. 

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Решением Тобольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. За муниципальным образованием городской округ 

<

адрес> признано право собственности на бесхозяйный объект – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч.3 ст.225 ГК РФ).

По сообщению Тобольского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальному образованию 

<

адрес> – городской округ, в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказано. По данным единого государственного реестра прав на квартиру №, расположенную в вышеуказанном жилом доме, зарегистрировано право собственности за иным лицом. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация на указанный выше объект была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в период действия приостановления государственной регистрации указанное выше замечание устранено не было.

С учетом приведенных положений ст.225 ГК РФ, принимая во внимание, что муниципальный орган: администрация г.Тобольска, на территории которого располагается спорная квартира, не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности на спорную квартиру, правопритязания иных лиц отсутствуют, данная квартира является бесхозяйным имуществом. 

По смыслу абз.2 п.1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений ст.225 ГК РФ истец вправе приобрести право собственности на испрашиваемую им квартиру в силу приобретательной давности.

Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.

Иных доказательств суд не представлено. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2017 года.

Судья: М.Б. Сайдашева