подлинник

Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Султанове Н.Р, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском и после уточнения требований просит взыскать с ФИО2 в двойном размере сумму задатка, уплаченную по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 800 000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 58 120 рублей 55 копеек по ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами со ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, в возмещение судебных издержек за выписку из ЕГРП в размере 750 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 11 644 рублей.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор задатка при купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1190 кв.м.

По условиям договора ФИО1 передал задаток в размере 400 000 рублей. Срок заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи заключен не был по вине ответчика, так как на земельном участке, который являлся предметом купли-продажи, стоял аварийный дом, который подлежит сносу и снятию с регистрационного учета силами ответчика. Жилой дом был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по тем же основаниям.

Ответчик в суд не явилась. Извещена.

Выслушав явившегося участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из представленного договора задатка при купле-продаже земельного участка следует, что ФИО2 (продавец) получила от ФИО1 (покупатель) задаток в размере 400 000 рублей в целях фиксации серьезности намерений сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о купле- продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1190 кв.м. Срок заключения основного договора – ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца и свидетельств о государственной регистрации права следует, что на земельном участке в момент подписания договора задатка находился жилой дом общей площадью 73,7 кв.м.

В ответ на претензию ФИО1 о возврате суммы задатка в двойном размере в сумме 800 000 рублей ответчик ФИО2 сочла ее необоснованной. Указала, что по истечении срока договора ФИО1 в нарушение условий договора не внес полную стоимость за земельный участок, не позвонил и не приехал в регистрационную службу для подачи документов на регистрацию сделки, чем нарушил п.2 ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Суд полагает, что сумма задатка подлежит возврату в размере 400 000 рублей исходя из следующего. 

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия договоренности, предполагается, пока не доказано иное.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие обязанность продавца снести жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, как и доказательства того, что стороны предпринимали меры по заключению договора купли-продажи участка до ДД.ММ.ГГГГ.

Бездействие как истца, так и ответчика, судом квалифицируется как отказ, как продавца, так и покупателя, от намерений по заключению договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Поскольку договор не был заключен, а сумма задатка в размере 400 000 рублей была получена ФИО2, задаток подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 400 000 рублей.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

400 000

400 000

400 000

400 000

Итого:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

400 000

03.11.2018

16.12.2018

44

7,50%

365

3 616,44

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75%

365

15 457,53

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

3 452,05

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

3 336,99

09.09.2019

02.10.2019

24

7%

365

1 841,10

334

7,57%

27 704,11

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в размере 27 704 рублей 11 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Подлежит удовлетворению и требование о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами со ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

В удовлетворении требования о взыскании 750 рублей суд полагает необходимо отказать, поскольку истцу было известно о наличии на земельном участке объекта капитального строительства.

Судебные расходы по уплате госпошлины в пользу истца подлежат взысканию в размере 7 477 рублей 04 копейки, исходя из удовлетворенной суммы требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 400 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 704 рублей 11 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 477 рублей 04 копейки.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

В удовлетворении требования о возмещении судебных расходов за выписку из ЕГРН в размере 750 рублей отказать. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И.Сибатова