Дело № 2-5413/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Топильской Л.Н.

при секретаре Фироновой Е.Н.

23 ноября 2017 года в городе Волжском 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ..................... Сбербанка России к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ..................... обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что .................... между Сбербанком России (Кредитор) и ФИО1, ФИО2 (созаемщики) был заключен кредитный договор ....................., в соответствии с которым кредитор предоставил созаемщикам кредит в сумме 1530000 рублей на срок ..................... месяцев, под ..................... % годовых на приобретение индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...................... В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору, созаемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости. Кредитор со своей стороны исполнил свои обязательства, предоставив созаемщикам сумму кредита, однако, созаемщики свои обязательства не исполняют надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на .................... составляет 1557314 рублей 54 копейки, из которых: 63905 рублей 54 копейки - просроченные проценты, 1488966 рублей 15 копеек – просроченный основной долг, 3100 рублей 51 копейка – неустойка за просроченные проценты, 1342 рубля 34 копейки – неустойка за просроченный основной долг, и которые истец просит взыскать в свою пользу солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2, кроме того просят взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 21986 рублей 57 копеек, расторгнуть кредитный договор ..................... от ...................., заключенный между истцом и ФИО1, ФИО2, обратить взыскания на объекты недвижимости: индивидуальный жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: ....................., кадастровый ....................., путем продажи с публичных торгов, установив их начальную цену продажи в размере 80% стоимости, определенной оценкой.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ..................... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, доказательств уважительности причин неявки не представили. 

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия, недопустимы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1, 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно частям 1 и 2 статьи. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу части 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что .................... между Сбербанком России (Кредитор) и ФИО1, ФИО2 (Созаемщики) был заключен кредитный договор ....................., по условиям которого, кредитор предоставил созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1530000 рублей, на срок ..................... месяцев под ..................... % годовых на приобретение: индивидуального жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: ......................

Выдача кредита производится в день подписания договора путем зачисления на счет ..................... (счет кредитования).

Созаемщики в свою очередь на условиях солидарной ответственности обязались возвратить полученный кредит и уластить проценты за его пользование путем перечисления ежемесячных аннуитетных платежей, согласно графику в размере 19757 рублей 29 копеек.

Условия кредитного договора установлены в Индивидуальных условиях кредитования и Общих условиях предоставления, обслуживание и погашение Жилищных кредитов (Общие условия), которые являются составляющими частями кредитного договора.

С условиями кредитного договора созаемщики ознакомлены, договор подписан сторонами.

В обеспечение исполнения кредитных обязательств по договору ....................., .................... созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, о чем в ЕГРП ...................., сделаны записи регистрации .....................,......................

В соответствии с условиями Кредитного договора (его индивидуальных условий), при несвоевременным перечислении платежа в погашение кредита и\или уплату процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере .....................% с суммы просроченного платежа за период с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 4.3.4. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом общей продолжительностью более ..................... календарных дней в течение последних ..................... календарных дней, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора и предъявить аналогичные требования поручителю. 

Банк со своей стороны исполнил обязательства по кредитному договору ..................... от ...................., перечислив сумму кредита 1530000 рублей на счет ......................

На основании договора купли-продажи от ...................., ответчики приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....................., стоимостью 1000000 рублей.

Однако, в нарушение условий кредитного договора, созаемщики допускают нарушения его исполнения, в связи с чем, .................... в адрес созаемщиков направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Сумму задолженности необходимо было погасить до ...................., размер которой составлял 1529866 рублей 57 копеек. Однако, ответчиками требование банка не исполнено, а доказательств обратного ответчиками суду не представлено. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиками ФИО1, ФИО2 допускаются нарушения условий кредитного договора, то есть они не исполняют обязательств, предусмотренных кредитным договором. 

По состоянию на .................... сумма задолженности составляет 1557314 рублей 54 копейки, из которых: 63905 рублей 54 копейки - просроченные проценты, 1488966 рублей 15 копеек – просроченный основной долг, 3100 рублей 51 копейка – неустойка за просроченные проценты, 1342 рубля 34 копейки – неустойка за просроченный основной долг, что следует из представленных истцом расчетов, с правильностью которых суд соглашается.

Доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, либо иного расчета задолженности ответчиками в суд не представлено.

Пунктом 1 ст. 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме 1557314 рублей 54 копеек.

На основании ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу указанной нормы, суд считает подлежащими удовлетворению требования о расторжении кредитного договора ..................... от .................... заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, поскольку ответчиками допущены существенные нарушения договора, последствием ненадлежащего исполнения условий договора явилось досрочное взыскание денежных средств по условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании определения Волжского городского суда от .................... назначена была судебная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества, производство которой поручено ООО «.....................». И, как следует из заключения эксперта ..................... от ...................., рыночная стоимость индивидуального жилого дома, площадью ..................... кв.м., расположенного по адресу: ....................., кадастровый ....................., составляет 1083000 рублей;

рыночная стоимость земельного участка, площадью ..................... кв.м., расположенного по адресу: ....................., кадастровый ....................., составляет 265000 рублей.

Таким образом, с учетом положения пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, суд определяет начальную продажную цену в размере 866400 рублей за жилой дом и 212000 рублей за земельный участок, то есть 80% от их рыночной стоимости, которая определена оценкой. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает необходимым, с учетом положений ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ, взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 21986 рублей 57 копеек (л.д. 2), по 10 993 рубля 29 копеек с каждого из ответчиков.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании указанной нормы с ответчиков в пользу ООО «.....................» подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в сумме 10000 рублей, то есть по 5000 рублей с каждого ответчика

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ..................... Сбербанка России к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ..................... Сбербанка России задолженность по кредитному договору ..................... от .................... по состоянию на .................... в размере 1557314 рублей 54 копейки (в том числе: 63905 рублей 54 копейки - просроченные проценты, 1488966 рублей 15 копеек – просроченный основной долг, 3100 рублей 51 копейка – неустойка за просроченные проценты, 1342 рубля 34 копейки – неустойка за просроченный основной долг).

Расторгнуть кредитный договор ..................... от ...................., заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ..................... и ФИО1, ФИО2.

Обратить взыскание на объект недвижимости: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....................., кадастровый ....................., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 866400 рублей.

Обратить взыскание на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: ....................., кадастровый ....................., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 212000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ..................... Сбербанка России расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21986 рублей 57 копеек, то есть по 10993 рубля 29 копеек с каждого из ответчиков.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «.....................» расходы по оплате экспертизы в сумме 10000 рублей, то есть по 5000 рублей с каждого ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Справка: мотивированное решение суда составлено 28 ноября 2017 года.

Судья: подпись.