Дело № – 2494/2025 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Ахметовой Е.А.

При секретаре Бочанове С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2, мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 635 кв.м., расположенный по адресу НСО 

<

адрес> НСТ «Заря-1».

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> на основании постановления № гражданам /членам с. т. «Заря-1» (в настоящее время некоммерческое садоводческое товарищество «Заря-1) были предоставлены в собственность земельные участки для ведения садоводства.

Согласно прилагаемому постановлению и приложению № от 09.09.1993г., земельный участок № был передан ФИО2 (далее- ответчик).

В 2006г. ФИО1 (далее-истец) приобрел участок №, с этого же времени является членом садоводческого общества с.т. «Заря-1». Со времени приобретения участка он им пользуется добросовестно, открыто и по назначению, содержит в надлежащем виде, оплачивает членские и целевые взносы.

Истец владеет и пользуется земельным участком № площадью 635 кв. м., расположенным в ИСТ «Заря-1», кадастровый №, (далее - Участок). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на Участок с кадастровым номером 54:35:111060:731, расположенный по адресу: 

<

адрес>, НСТ «Заря-1», участок 165, ни за кем не зарегистрировано.

Истцом проведено межевание Участка и уточнены его границы и площадь. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка с кадастровым номером 54:35:11 1060:731 - 635 кв. м. Кадастровая стоимость Участка согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2025г.составляет 244 846 руб..

Вышеуказанный земельный участок ФИО2 не использовался в соответствии со своим целевым назначением. Какую-либо заинтересованность в данном земельном участке он не проявлял, членские и целевые взносы в НСТ «Заря- 1» не оплачивал. Таким образом, можно сделать вывод, что ФИО2 отказался от своих прав на имущество.

В этой связи, в целях использования Участка по целевому назначению, содержания Участка в надлежащем виде, предупреждения пожароопасной ситуации, Участок был передан во владение Истцу. С этого момента, на протяжении более 18 лет. Истец добросовестно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает и облагораживает его, несёт бремя его содержания, оплачивает членские и целевые взносы. Задолженности по оплате взносов Истец не имеет. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, в том числе и ФИО4, не выявлялось.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени проведения судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части требований к ответчику ФИО2 в связи со смертью ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление ФИО1 обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок, собственником земельного участка №, расположенного по адресу: НСО р.

<

адрес> СТ «Заря-2» является ФИО2 на основании решения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9, 10, 11, 12, 13-16).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по 

<

адрес> управления по делам ЗАГС НСО.

Судом установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком №, расположенный по адресу: НСО р.

<

адрес> СТ «Заря-1» с 2006 г., что подтверждается копией членской книжки (л.д. 32), квитанциями об оплате членских взносов (л.д. 36).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно показаниям свидетелей ФИО5, ФИО6, истец с 2000-х годов владеет и пользуется спорным земельным участком. В настоящее время участок ухоженный, никаких задолженностей по оплате членских взносов за земельный участок у истца нет. Никаких споров по земельному участку не было, никто прав на этот участок не заявлял. ФИО7 собственников спорного земельного участка они никогда не видели. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Факт постоянного пользования земельным участком подтверждается справкой председателя. Стороной ответчика на основании ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства не оспаривались. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным имуществом свыше пятнадцати лет, следовательно, приобрел право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № площадью 635 кв.м., расположенный по адресу НСО р.

<

адрес> НСТ «Заря-1». Доказательств иного суду не доказано. 

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца к мэрии 

<

адрес>, так как истец непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом, а именно земельным участком как своим собственным более 15 лет.

При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 54:35:111060:731 площадью 635 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, НСТ «Заря-1» за ФИО1.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок № с кадастровым номером 54:35:111060:731 площадью 635 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, НСТ «Заря-1» за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.А. Ахметова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда 

<

адрес>. УИД 54RS0№-54.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2025 г.

Судья Е.А. Ахметова

Секретарь С.А.Бочанов