Дело № 2-1493/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 04 июля 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при секретаре Бебиковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. 

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. В период владения без получения соответствующих разрешений в указанном жилом помещении выполнены переустройство (перепланировка), возведены пристрои, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась. Возведенный пристрой и выполненные переустройство и перепланировка не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Согласно представленным в деле заявлениям и телефонограммам, не возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора, удостоверенного в исполнительном комитете Березовского Совета депутатов трудящихся АДРЕС от ДАТА, ФИО1 принадлежит квартира, общей площадью 78,8 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС1.

Согласно выписки из ЕГРП по состоянию от ДАТА, истцу также на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь – 1253 +/- 25 кв.м. 

Вместе с тем, согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь квартиры по указанному адресу составляет 130,7 кв.м, жилая – 72,5 кв.м. Имеется отметка – на возведение строений документов не предъявлено (Лит. А1, А2, А3, а, а1, а2, Г-Г2).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно ст.ст. 25, 26, 28 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведены перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменились, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно представленному техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС самовольно выполненная перепланировка и переустройство в жилом доме (Лит. А) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций жилого дома (Лит. А), пристроев (лит. А1, А2), мансарды (Лит. А3) по АДРЕС в АДРЕС соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Лит. А), пристрои (лит. А1, А2), мансарда (Лит. А3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. 

По заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА, самовольно возведенные жилые пристрои и жилая мансарда к АДРЕС жилого АДРЕС по адресу: АДРЕС, не соответствуют п. 5.3.2 СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 2.12 п. 1 СНиП ДАТА.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Так, фактическое расстояние от жилого дома из кирпича с жилыми пристроями из кирпича и из шпал, расположенного по АДРЕС1 до красной линии улицы – составляет 0 м (должно быть не менее 5 м); фактическое расстояние от хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по АДРЕС1 до межи соседнего земельного участка НОМЕР составляет 0 м (должно быть не менее 1 м); фактическое расстояние от хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по АДРЕС1 до красной линии улицы составляет 0 м (должно быть не менее 5 м). 

Противопожарное расстояние между жилым домом, расположенным по АДРЕС и строениями, расположенными на соседнем земельном участке НОМЕР по АДРЕС составляет 23 м, что соответствует противопожарным нормам. 

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанные несоответствия являются незначительными, имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до введения в действие названных нормативов, собственники соседних жилых домов и земельных участков против удовлетворения исковых требований не возражают, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1, общей площадью 130,7 кв.м, жилой – 72,5 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Е.Г. Владимирова