Дело №2-1097/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Точилина Е.С.

при секретаре Кулманаковой К.С.,

помощник судьи Кованцева А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельных участков,

установил:

ФИО2 обратилась в Томский районный суд Томской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просила признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты>, кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты>, кадастровый №; указать, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков.

В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 соответственно. Земельный участок, принадлежащий истцу, не имеет смежных границ с земельными участками ответчиков и находится от них на значительном расстоянии. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца с кадастровым номером № было выявлено, что фактические границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №. Данное несоответствие препятствует уточнению границ земельного участка истца.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя ФИО1 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно её письменному заявлению возражений против удовлетворения исковых требований не заявила, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчиков по указанным в материалах дела адресам, которые являются местом их регистрации по месту жительства согласно сведениям УВМ УМВД России по Томской области, что подтверждается судебными извещениями, которые не были вручены адресатам по причине истечения срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, ответчики ФИО4 и ФИО5 являются надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещённое о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя не направило. 

На основании частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 30.07.2020 подтверждается, что площадь и местоположение границ данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО от (дата) при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено пересечение границ данного земельного участка и границ земельных участков с кадастровыми номерами № учтенными в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно ввиду допущенной реестровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков с кадастровым номерами №

Земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес> согласно выписке из ЕГРН от (дата) принадлежит на праве собственности ФИО3 

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 30.07.2020, актуальные сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от (дата).

Из описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «ФИО», следует, что данный земельный участок расположен в 

<

адрес> вдоль проезда, граничит по бокам с участками № и №, параллельно проезду граничит с участками № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес> 

<

адрес>), согласно выписке из ЕГРН от (дата) принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 30.07.2020, актуальные сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от (дата).

Из описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «Абрис», следует, что данный земельный участок расположен в 

<

адрес>, вдоль проезда, граничит по бокам с участками № и №, параллельно проезду граничит с участками № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес>), согласно выписке из ЕГРН от (дата) принадлежит на праве собственности ФИО5

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 30.07.2020, актуальные сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от (дата).

Из описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «ФИО», следует, что данный земельный участок расположен в 

<

адрес>, вдоль проезда, граничит по бокам с участками № и №, параллельно проезду граничит с участками № и №.

При этом, как следует из схемы расположения земельных участков, приложенной к заключению кадастрового инженера ФИО, данные земельные участки не являются смежными с земельным участком истца, их фактические границы не пересекаются и расположены в разных местах.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, произведенного на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «ФИО», земельного участка с кадастровым номером № на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «ФИО», и земельного участка с кадастровым номером № произведенного на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «ФИО».

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты>м, кадастровый №, отраженные в описании земельного участка от (дата), подготовленном ООО «ФИО

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кадастровый №, отраженные в описании земельного участка от (дата), подготовленном ООО «ФИО».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> площадь 

<

данные изъяты>, кадастровый №, отраженные в описании земельного участка от (дата), подготовленном ООО «ФИО».

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Точилин Е.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.09.2020