УИД 77RS0006-02-2024-010094-50

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 21 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4538/2024 по иску ГБУ адрес Дорогомилово» к ФИО1 о приведении в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Дорогомилово» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании ФИО1 - собственника жилого помещения по адресу: адрес произвести демонтаж возведенной стены в холле многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик является собственниками жилого помещения по адресу: адрес. Управляющей организацией вышеуказанного дома является ГБУ адрес Дорогомилово». Ответчик, являясь собственником указанного жилого помещения, изменила конфигурацию стен с выступом в холл лестничной клетки на 8 этаже, перенесла входную дверь в квартиру 333, установила на стене лестничной клетки в холле у квартиры 333 видеокамеру. 01.08.2023 сотрудниками истца было произведено обследование мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: адрес, подъезд 7, 8 этаж, о чем составлен акт, из которого следует, что ответчиком изменен архитектурный облик этажа и мест общего пользования. Истцом 09.08.2023 и 03.10.2023 направлялись предписания с требованием предоставить разрешительную документацию, либо устранить выявленные нарушения, однако ответчик до настоящего времени на предписания не отреагировал.

В судебное заседание явился представитель истца ГБУ адрес Дорогомилово» - фио, представил акт от 03.12.2024, который суд приобщил к материалам дела, настаивал на исковых требованиях.

Ответчик фио явилась в судебное заседание, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению.

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 4. ст. 30 ЖК РФ граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, должны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 26 ЖК РФ одно из ограничений распоряжения жилого помещения состоит в необходимости получения разрешения на осуществление перепланировки и/или переустройства жилого помещения. В данной статье указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 19 Требований (приложение 1 к постановлению) к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» установлено, что производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, не включенных в пункты 2 и 3 настоящего приложения осуществляется физическими лицами с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Согласно п.11 Требований при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: 11.4. установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. 

В соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии полученных в установленном законом порядке разрешительных документов, признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик является собственниками жилого помещения по адресу: адрес.

Управляющей организацией вышеуказанного дома является ГБУ адрес Дорогомилово». 

Ответчик, являясь собственником указанного жилого помещения, изменила конфигурацию стен с выступом в холл лестничной клетки на 8 этаже, перенесла входную дверь в квартиру 333, установила на стене лестничной клетки в холле у квартиры 333 видеокамеру. 

01.08.2023 сотрудниками истца было произведено обследование мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: адрес, подъезд 7, 8 этаж, о чем составлен акт, из которого следует, что ответчиком изменен архитектурный облик этажа и мест общего пользования. 

При этом, ответчиком не предоставлялись какие-либо документы в обоснование законности указанной перепланировки в общем коридоре в холле, что дает основание полагать, что данные работы выполнены самовольно.

Истцом 09.08.2023 и 03.10.2023 в адрес ответчика направлялись предписания с требованием предоставить разрешительную документацию, либо устранить выявленные нарушения, однако ответчик до настоящего времени на предписания не отреагировал.

Пунктом 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляется на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. При производстве работ по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах. 

Согласно требованиям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания (решения о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Документов в обоснование законности переноса входной двери суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем истца в судебном заседании представлен акт от 03.13.2024, согласно которому выступ у кв. 333 по адресу: адрес (справа) восстановлен по проекту многоквартирного дома самостоятельно собственником в полном объеме. Расстояние между дверьми квартир 333 и 338 на 8 этаже составляет 4,30 м., на 6, 7, 9, 10 этажах составляет 4,25 м.

Разрешая спор, принимая во внимание представленный в материалы дела акт от 03.12.2024, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ адрес Дорогомилово» к ФИО1 о приведении в проектное состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяВ.И. Овчинникова