Дело № 2 – 799/2025 

УИД 65RS0011-01-2025-001307-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 ноября 2025 года город Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Венек И.В., 

при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 02-11/2025 от 09.01.2025года,

представителя ответчика Антоновой Т.Г., действующей на основании ордера № 214 от 25.11.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области к ФИО2 о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка, пени, неустойки, о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок от инертных материалов и передать земельный участок по акту передачи в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Поронайского муниципального округа Сахалинской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование иска, что на основании договора аренды * от 15.07.2013 между администрацией Поронайского городского округа и Н.Е.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером *, общей площадью 1000 кв.м., сроком на три года, расположенный в 43 м. по направлению на юго-восток от жилого дома № *. Земельный участок был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство. 

27.10.2015 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым срок аренды земельного участка изменен на 20 лет.

25.11.2020 года, а затем 03.10.2023 года были заключены договоры уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка * от 15.07.2013 года, в соответствии с которыми права и обязанности по договору аренды земельного участка были переданы от Н.Е.В. к С.М.А., от С.М.В. к ФИО2.

Арендная плата за пользование земельным участком с 2023 года по настоящее время ФИО2 не вносилась. Общий размер задолженности за 2025 год составил *.. В связи с невнесением арендных платежей ФИО2 была направлена претензия с указанием срока оплаты и суммы. До настоящего времени требование об уплате задолженности по арендным платежам не исполнено. Договором аренды предусмотрено его досрочное расторжение в связи с неуплатой более двух раз подряд арендной платы, использование земли не по целевому назначению. Поскольку арендные платежи не вносятся, участок по целевому назначению не используется, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам в общей сумме *., из которых основной долг – *. за период с 01.01.2025 по 31.08.2025, пени – *. за период с 04.09.2025 по 02.10.2025; пени с 03.10.2025 по день вынесения решения суда; неустойку в порядке ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днём вынесения решения суда, по день фактической уплаты долга, расторгнуть договор аренды земельного участка * от 15.07.2013, заключенный между арендодателем и арендатором, возложить на ФИО2 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером * от инертных материалов и передать Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области по акту передачи земельного участка в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в нем, просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дне и месте рассмотрения дела по известным суду адресам, в судебное заседание не явился. Согласно отчёту об отслеживании почтового отправления по месту его регистрации, корреспонденция на имя ФИО2 возвращена в связи с истечением срока хранения.

Определением суда ответчику на основании ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Антонова Т.Г., которая с иском не согласилась, так как ей неизвестны причины неуплаты платежей.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителей истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРНиП от 02.10.2025 года из земель населенных пунктов 23.11.2012 года сформирован земельный участок с кадастровым номером * под строительство индивидуального жилого дома. Земельный участок расположен в 43 м. по направлению на юго-восток от жилого *.

15.07.2013 между администрацией Поронайского городского округа (арендодатель) и Н.Е.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером *, по условиям которого арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, сроком на 3 года с 18.10.2012 по 17.10.2015. 

Вид разрешенного строительства: индивидуальное жилищное строительство (п.п.1.1;1.2).

В соответствии с п. 2.1 арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком. Сумма арендной платы согласно методике расчёта за период с 18.10.2012 по 31.12.2013 составляет *..

Согласно п.2.3 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения 10-го дня следующего месяца, а за последний месяц – не позднее 25 числа текущего месяца.

Арендная плата исчисляется с 18.10.2012 года.

В случае неуплаты арендной платы с установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, установленном ст. 395 ГК РФ (пункт 2.5)

В соответствии с п. 3.1.9 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке (с обязательным уведомлением арендатора) в случае использования земли не по целевому назначению; неуплаты более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного срока платежа.

В соответствии с п. 4.2.6 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно п. 6.2 в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в 10-дневный срок. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента вручения уведомления нарушившей стороне, другая сторона оставляет за собой право расторгнуть договор, обратиться в суд с требованием о возмещении убытков. Нарушение, устраненное в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.

Согласно п. 8.2 настоящий договор может быть расторгнут, изменен и дополнен по соглашению сторон. Изменения и дополнения к условиям настоящего договора действительны только тогда, когда они оформлены дополнительным соглашением, подписаны уполномоченными представителями обеих сторон и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области, кроме случаев изменений и дополнений в одностороннем порядке арендодателем, предусмотренных настоящим договором, действительных без подписания дополнительных соглашений.

Согласно п. 8.3 настоящий договор может быть, расторгнут арендодателем по решению суда в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.

25.11.2020 года и 03.10.2023 года с согласия администрации Поронайского городского округа были заключены договоры уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка * от 15.07.2013 года, между Н.Е.В. и С.М.В., между С.М.В. и ФИО2, соответственно.

В соответствии с условиями договоров уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка * от 15.07.2013 года, в соответствии с п. 1.2 к новому арендатору переходили все права и обязанности арендатора, за исключением задолженности по арендной плате. Обязанность по оплате арендной платы у нового арендатора возникает после государственной регистрации перехода прав арендатора.

Государственная регистрация перехода прав арендатора зарегистрирована в Росреестре 09.10.2023, что подтверждается сведениями, которые содержатся в выписке из ЕГРНП от 02.10.2025.

В соответствии с п.п. 4.1 и 4.2 договора уступки сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре. 

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что 03.10.2023 года с согласия администрации Поронайского городского округа между С.М.В. и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка * от 15.07.2013 года, с кадастровым номером *, общей площадью 1000 кв.м., в соответствии с которым ФИО2 (арендатор) принял переданные ему права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка. 

Решением Собрания Поронайского городского округа третьего созыва (2022-2027) муниципального образования Поронайский городской округ от 19.12.2024 * администрация Поронайского городского округа переименована в Администрацию Поронайского муниципального округа Сахалинской области. 

После получения спорного земельного участка в аренду ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности, возложенные на него условиями договора аренды по оплате арендных платежей и вида использования земельного участка.

Так, в 2025 году ответчику неоднократно направлялись претензии, из которых следует, что на 03.05.2025 года задолженность по оплате арендных платежей составляла 2 *., пени *.; на 29.07.2025 года задолженность составляла *. и пени *.; на 16.09.2025 года задолженность составила *., пени *.. Вместе с претензиями направлялись расчеты по арендной плате с требованием об их уплате, однако данные требования ответчиком проигнорированы. 

По виду разрешенного использования земельный участок не используется, ограждение отсутствует, зарос сорной растительностью, имеется насыпь инертных материалов, строительство на земельном участке не ведётся, что подтверждается актом выездного обследования и протоколом осмотра земельного участка от 12.09.2025, с приложением к нему фотографий с изображением земельного участка.

Доказательств, подтверждающих уплату задолженности по арендным платежам и пени, ответчиком суду не представлено, также как и возражений относительно расчетов данных платежей.

22.09.2025 года ФИО2 Администрацией Поронайского муниципального округа было направлено соглашение от 16.09.2025 о расторжении договора аренды земельного участка * от 15.07.2013 года, которое ответчик проигнорировал.

Согласно расчету задолженности и пени арендатора ФИО2, представленного в материалах гражданского дела, сумма задолженности арендной платы по состоянию на 02.10.2025 год за пользование земельным участком составляет *., из которых основной долг за период с 01.01.2025 по 31.08.2025 – *., пени за период с 04.09.2025 по 02.10.2025 – *

задолженности арендной платы за пользование земельным участком за период 03.10.2025 по 25.11.2025 составляет *., из которых основной долг за период с 01.09.2025 по 25.11.2025 – *., пени за период с 03.10.2025 по 25.11.2025 – *..

В соответствии с п. 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Договором аренды, заключенным сторонами, предусмотрено право эффективно использовать полученный участок в соответствии с видом разрешенного использования, обязанность не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающей к нему территории, а также прилегающих земель. Согласно акту передачи земельного участка в аренду от 15.07.2013 года претензий у арендатора по передаваемому земельному участку не было. Из акта обследования земельного участка от 12.09.2025 года земельный участок не имеет ограждения, зарос сорной растительностью, строительство не ведется, на участке имеется насыпь инертных материалов. 

В силу требований статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком ФИО2 существенно нарушены условия договора аренды, а именно: арендная платат более двух раз подряд не вносилась по истечении установленного срока платежа, использование земельного участка не по назначению, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истцом заявлено требование о возложении на ответчика обязанности в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером * от инертных материалов и передать администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области по акту передачи. Данный срок для исполнения заявленного требования, по мнению суда, является разумным и достаточным для выполнения заявленных требований, с учетом решения организационных вопросов и погодных условий.

С учетом положений ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей (4 000 (по требованию имущественного характера) + 3 000 (по требованию о расторжении договора аренды земельного участка), от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Поронайского муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка, пени, неустойки, о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок от инертных материалов и передать земельный участок по акту передачи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС *) в пользу Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области задолженность по арендным платежам в размере *., из которой основной долг за период с 01.01.2025 по 31.08.2025 – *., пеня за период с 04.09.2025 по 02.10.2025 – *.;

задолженность по арендным платежам за период 03.10.2025 по 25.11.2025 в размере *., из которой основной долг за период с 01.09.2025 по 25.11.2025 – *., пени за период с 03.10.2025 по 25.11.2025 – *.;

неустойку в размере процентов определенных ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующий период, от суммы неуплаты за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днём вынесения решения суда по день фактической уплаты долга.

Расторгнуть договор аренды земельного участка * от 15 июля 2013 года, заключенный между администрацией Поронайского муниципального округа и ФИО2.

Возложить на ФИО2 обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером *, расположенный в городе Поронайске Сахалинской области, от инертных материалов и передать Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области по акту передачи.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС *) государственную пошлину в бюджет Поронайского муниципального округа в размере *. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2025 года.

Судья Поронайского городского суда: И.В. Венек