Дело № 2-120/2021

УИД: 52RS0048-01-2021-000075-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сергач 30 марта 2021 г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Котдусова И.У., единолично,

с участием Сергачского межрайонного прокурора Нижегородской области Суслова А.С.,

истца ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Панкратовой И.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергачского межрайонного прокурора Нижегородской области в защиту прав и законных интересов ФИО1 к администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, городской администрации г. Сергач о признании права собственности, в силу приобретательной давности на квартиру №хх, площадью 47,6 кв.м., расположенную в доме №хх по ул. ххх, кадастровый номер ххх, 

у с т а н о в и л:

Сергачский межрайонный прокурор Нижегородской области (далее по тексту «прокурор») в защиту прав и законных интересов ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области (далее «райадминистрации») городской администрации г. Сергач (далее «горадминистрации») о признании права собственности, в силу приобретательской давности на квартиру №ххъ, площадью 47,6 кв.м., расположенную в доме №хх по ул. ххх, кадастровый номер ххх. В обоснование исковых требований указано, что Сергачской межрайонной прокуратурой по обращению ФИО1 о защите прав и законных интересов проведена проверка, в ходе которой установлено следующее. ФИО1, ххх г.р., проживает в квартире по адресу: ххх, площадью 47,60 кв.м., жилое помещение поставлено на кадастровый учет за номером ххх. ФИО1 с 2001 года добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. В частности, ФИО1 заключила договоры энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, и осуществляет оплату поставленных в квартиру коммунальных услуг. В Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации прав на квартиру № хх дома № хх по ул. ххх не имеется. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на жилое помещение и не требовали его передать. Квартира № хх по ул. ххх не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество по давности. ФИО1 владеет помещением уже 19 лет. В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Фактически ФИО1 несет бремя содержания указанной квартиры уже 19 лет. В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Согласно абзацу, первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания. ФИО1 осуществляла права и обязанности, связанные с владением и пользованием жилого помещения, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Владение жилым помещением являлось открытым, ФИО1 не скрывала факта владения квартирой, имеет по данному адресу регистрацию. Кроме того, владение спорным помещением является непрерывным, так как на протяжении 19 лет она проживает в квартире, владеет и пользуется помещением по назначению. ФИО1 обратилась в Сергачскую межрайонную прокуратуру с заявлением о защите нарушенных прав. В соответствии с ч.1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может обратиться в суд. ФИО1 находится на пенсии, средств на обеспечение юридической помощи не имеет. Основываясь на положениях ст. 45 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 45, 131, 132 ГПК РФ и ст.ст. 26, 27 и 35 Федерального закона «О прокуратуре РФ просят признать за ФИО1 право собственности на квартиру № хх, площадью 47,60 кв.м., расположенную в доме № хх по ул. ххх, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости за кадастровым номером ххх, в силу приобретательной давности.

Определением Сергачского районного суда Нижегородской области от 19.02.2021 удовлетворено ходатайство Сергачского межрайонного прокурора Нижегородской области о привлечении к участию в деле в качестве ответчиков: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области. 

В судебном заседании «прокурор» Суслов А.С. основываясь на обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленный в ее интересах прокурором иск поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что 2001 г. по месту работы на основании выданного каким-то органом документа она получила квартиру №хх в доме №ххх по ул. ххх, куда вселилась и прописалась в установленном порядке. В указанном жилом помещении она проживает одна. С ней были заключены договора по электроэнергии, газу и иным представляемым коммунальным и иным услугам. Данной квартирой она пользуется открыто около 20 лет. Поскольку дом не имел собственника они т.е. все жильцы дома за собственные деньги производили текущий ремонт. В настоящее время она желает стать собственником жилого помещения.

Ответчики и третье лицо о времени, дате и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, ходатайств об отложении не заявляли, а представитель «горадминистрации» просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленного требования.

В соответствии с правилами статьи 167 ГПК РФ районный суд рассмотрел дело при данной явке лиц. 

Заслушав обьяснения «прокурора» Суслова А.С., истца ФИО1, допросив свидетелей, и исследовав доказательства по делу, районный суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Статьей 234 Г К РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Согласно ст.225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. (пункт 1).

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Установлено, что в многоквартирном доме №хх, расположенном по адресу: ххх, квартиры, за номерами 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 в реестре федерального, областного, муниципального имущества не числится (т.1 л.д.12,13). 

ФИО1 с 2001 года добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением по адресу: ххх, площадью 47,6 кв.м., что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей В., С. которые показали, что с 2001 года ФИО1 проживает в указанной квартире открыто, принимает участие материально в содержании и ремонте дома. 

Показания свидетелей объективно подтверждаются тем, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: ххх со 02 ноября 2001 года, что следует из сведений ее паспорта (т.1 л.д.16), проживает в квартире одна, что подтверждается справкой городской администрации №ххх от 11.09.2020 (л.д.51). 

Согласно справки Сергачского районного расчетного центра «Ц» №хх от 11.09.2020 ФИО1, зарегистрированная по адресу: ххх с апреля 2013 года имеет лицевой счет, пользуется водой из центральной системы холодного водоснабжения, оказывается услуга водоотведение и обращение с ТКО, задолженности на лицевом счете отсутствует (т.1 л.д.52). 

С ФИО1 заключены договор энергоснабжения №ххх от 21.06.2007, соглашение о порядке осуществления расчетов за природный газ при использовании приборов учета от 29.04.2015, задолженности за оказываемые услуги перед энергоснабжающими организациями у ФИО1 не имеется (41-42,43,46,47,53-56,57-58). 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 26.02.2021 квартира №хх в жилом доме, находящийся по адресу: ххх, с кадастровым номером №ххх, состоит на кадастровом учете. Сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом и квартиру за №хх отсутствует.

Также установлено, что в течение всего срока владения, пользования недвижимым имуществом претензий по поводу жилого помещения, по адресу: ххх со стороны администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, городской администрации г. Сергача Нижегородской области или других лиц не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось. 

Принимая во внимание, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет бремя по его содержанию более 19 лет, в связи с чем у неё возникло право собственности в силу приобретательной давности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194–198 ГПК РФ, районный суд,

р е ш и л:

Иск Сергачского межрайонного прокурора Нижегородской области в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру № хх, площадью 47,60 кв.м., расположенную в доме №хх по ул. ххх, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости за кадастровым номером ххх.

На решение может быть подана апелляционные жалоба и представление в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия, в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.У. Котдусов 

Решение в окончательной форме составлено 31 марта 2021 г.