Дело № 2-2275/2020г. 

16RS0046-01-2020-002569-94

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Красноперовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15, выступающей в собственных интересах и интересах несовершеннолетних ФИО17 и ФИО18, ФИО1 ФИО19 к ФИО1 ФИО20 о прекращении права долевой собственности, разделе дома в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, выступающая в собственных интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении права долевой собственности, разделе дома в натуре. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками доли жилого дома, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., общая площадь которого составляет 313,7 кв., в следующих долях: 4/100 доли в ФИО21;4/100 доливдолевой собственности ФИО22;40/100 доли в общей совместной собственности принадлежат ФИО1 ФИО23 и ФИО1 ФИО24.

Право собственности у Истцов на вышеуказанные доли жилого дома возникло на основании договора купли-продажи от ... ...,удостоверенного ФИО11 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО25 Казанского нотариального округа РТ.

Ответчику принадлежат 52/100 доли вышеуказанного жилого дома, ч подтверждается выпиской из ЕГРН.

Принадлежащие сторонам части жилого дома имеют разные входы. 

Фактически истцы пользуются помещениями (Лит A). 

на первом этаже: № 7 площадью 17,3 кв.м., № 8 площадью 25,4 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № 10 площадью 17,5 кв.м., №11 площадью 5,0 кв.м.;

на втором этаже: № 7 площадью 16,5 кв.м., № 8 площадью 20,7 кв.м., № площадью 16,1 кв.м., № 10 площадью 15,5 кв.м., № 11 площадью 5,3 кв.м.

Итого, общая площадь, которой фактически пользуются Истцы составляет 149,6 кв.м.

Согласно отчета ...-н от 20.12.2019г. рыночная стоимость пристроя (Литера А1) общей площадью 149,6 кв.м., которой фактически пользуются истцы составляет 4 679 000 рублей.

Фактически Ответчик пользуется помещениями (Лит А):

на первом этаже: №1 площадью 4,7 кв.м., № 2 площадью 31, 7 кв.м., № площадью 15,5 кв.м., № 4 площадью 19,2 кв.м., № 5 площадью 2,5 кв.м., № 6 площадь 8,6 кв.м.;

на втором этаже: № 1 площадью 16,7 кв.м., № 2 площадью 22,0 кв.м., № площадью 20,8 кв.м., № 4 площадью 13,1 кв.м., № 5 площадью 4,1 кв.м., № 6 площадь 5,2 кв.м.

Итого, общая площадь, которой фактически пользуется Ответчик составляет 164,1 кв.м.

Согласно отчета ...-н от 20.12.2019г. рыночная стоимость жилого дома (Лит А) общей площадью 164,1 кв.м., которой фактически пользуется ответчик составляет 5 133 000 рублей.

Заключить соглашение о реальном разделе домовладения во внесудебном порядке ей не удается. Поскольку право общей долевой собственности на дом не прекращено, у сторон постоянно возникают споры по поводу пользования домом. Реальный раздел жилого дома на две изолированные части в соответствии с размером, принадлежащих сторонам долей фактически осуществлен, но не закреплен правоустанавливающим документом.

Истица просит прекратить право общей долевой собственности.Произвести раздел жилого, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., выделив в собственность истцам следующие помещения (Лит А1):

на первом этаже: № 7 площадью 17,3 кв.м., № 8 площадью 25,4 кв.м., № 9 площадью 10,3 кв.м., № 10 площадью 17,5 кв.м., № 11 площадью 5,0 кв.м.;

на втором этаже: № 7 площадью 16,5 кв.м., № 8 площадью 20,7 кв.м., № 9 площадью 16,1 кв.м., № 10 площадью 15,5 кв.м., № 11 площадью 5,3 кв.м.;

Выделив в собственность ответчику следующие помещения (Лит А):

на первом этаже: №1 площадью 4,7 кв.м., № 2 площадью 31, 7 кв.м., № 3 площадью 15,5 кв.м., № 4 площадью 19,2 кв.м., № 5 площадью 2,5 кв.м., № 6 площадью 8,6 кв.м.;

на втором этаже: № 1 площадью 16,7 кв.м., № 2 площадью 22,0 кв.м., № 3 площадью 20,8 кв.м., № 4 площадью 13,1 кв.м., № 5 площадью 4,1 кв.м., № 6 площадью 5,2 кв.м.

Истцы в судебном заседании уточнили исковые требования в части, просили определить доли истцов в следующем размере: ФИО29 – 1/6 доли, ФИО3- 1/6 доли, ФИО1 ФИО28 и ФИО1 ФИО27 в совместную собственность - 4/6 доли. 

Ответчица в судебном заседании иск не признала.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.246 ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно положения абз. а п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года N 4 (в ред. от 06.02.2007 года N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", согласно которому имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при этом, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, под которым понимается существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года N 4)

Более того, для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование - для чего может быть назначена экспертиза.

Судом установлено, что ... году между ФИО1 ФИО30 и ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32 от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО8, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения с согласия своей матери, ФИО1 ФИО33 заключен договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, согласно которому ФИО1 ФИО36, продает, а ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35, действующая от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО8, ФИО3 покупают на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащие по праву собственности 48/100 долей земельного участка, площадью 527кв.м с кадастровым номером ... и размещенные на нем 48/100 долей индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: ... на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Указанная 48/100 доли распределены в следующих доля: 4/100 доли в долевую собственность ФИО3, 4/100 доли в долевую собственность ФИО7, 40/100 доли в общую совместную собственность ФИО1 ФИО37 и ФИО1 ФИО38. 

Государственная регистрация права произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 11.02.2020г. 

Согласно выпискам из ЕГРН собственниками двух этажного индивидуального жилого ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 313,7 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером ... по ..., являются ФИО3 - 4/100 доли в праве в общей долевой собственности, ФИО1 ФИО39 и ФИО1 ФИО40 – 40/10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 - 4/100 доли в праве в общей долевой собственности, ФИО1 ФИО41 – 52/100 доли в праве в общей долевой собственности. 

04.10.2019г. ОАО «МФИЦ» составлен технический паспорт жилого ..., из которого следует, что лит.А построен в 2013г., лит. А1 в 2019г., с общей площадью 313,7 кв.м., жилой площадью 185,4 кв.м. Литер А – общей площадью 164,1 кв.м., литер А1- общей площадью 149,6 кв.м. Состоящего их двух этажей. 

Стороны в судебном заседании указывали, что принадлежащие сторонам части жилого дома имеют разные входы, и фактически истцы пользуются помещениями Литера А 1, а ответчица Литером А. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Разрешая вопрос о реальном разделе жилого дома, суд учитывает сложившийся порядок пользования, то обстоятельство, что каждая часть жилого дома, используемая истцами и ответчиком, является изолированной, имеет самостоятельные выходы на земельные участки, принадлежащие истцам и ответчику на праве собственности, с учетом строений, соответствует действующим санитарным нормам и правилам, приходит к выводу о необходимости произвести раздел жилого дома по предложенному истцами варианту раздела. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... находящийся по адресу: ... за ФИО1 ФИО42 в размере 52/100 доли, за ФИО3 в размере 4/100 доли, за ФИО8 в размере 4/100 доли, за ФИО1 ФИО43 и ФИО1 ФИО44 в размере 40/100 долей (общая совместная собственность), и разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ...а; признать за ФИО1 ФИО45 право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: ..., лит.А, общей площадью 164,1 кв.м., состоящую из помещений: первый этаж: №1 площадью 4,7 кв.м., №2 площадью 31,7 кв.м., №3 площадью 15,5 кв.м., №4 площадью 19,2 кв.м., №5 площадью 2,5 кв.м., №6 площадью 8,6 кв.м.; второй этаж: №1 площадью 16,7 кв.м., №2 площадью 22,0 кв.м., №3 площадью 20,8 кв.м., №4 площадью 13,1 кв.м., №5 площадью 4,1 кв.м., №6 площадью 5,2 кв.м.; признать право общей долевой собственности за ФИО8 в размере 1/6 доли, за ФИО3 в размере 1/6 доли, за ФИО1 ФИО46 и ФИО1 ФИО47 в общей совместной собственности на 4/6 доли на часть жилого дома, находящегося по адресу: ..., лит.А1, общей площадью 149,6 кв.м., состоящую из помещений: первый этаж: №7 площадью 17,3 кв.м., №8 площадью 25,4 кв.м., №9 площадью 10,3 кв.м., №10 площадью 17,5 кв.м., №11 площадью 5,0 кв.м.,; второй этаж: №7 площадью 16,5 кв.м., №8 площадью 20,7 кв.м., №9 площадью 16,1 кв.м., №10 площадью 15,5 кв.м., №11 площадью 5,3 кв.м..

Руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... за ФИО1 ФИО48 в размере 52/100 доли, за ФИО3 в размере 4/100 доли, за ФИО8 в размере 4/100 доли, за ФИО1 ФИО49 и ФИО1 ФИО50 в размере 40/100 долей (общая совместная собственность).

Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ....

Признать за ФИО1 ФИО51 право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: ..., лит.А, общей площадью 164,1 кв.м., состоящую из помещений: первый этаж: №1 площадью 4,7 кв.м., №2 площадью 31,7 кв.м., №3 площадью 15,5 кв.м., №4 площадью 19,2 кв.м., №5 площадью 2,5 кв.м., №6 площадью 8,6 кв.м.; второй этаж: №1 площадью 16,7 кв.м., №2 площадью 22,0 кв.м., №3 площадью 20,8 кв.м., №4 площадью 13,1 кв.м., №5 площадью 4,1 кв.м., №6 площадью 5,2 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО8 в размере 1/6 доли, за ФИО3 в размере 1/6 доли, за ФИО1 ФИО52 и ФИО1 ФИО53 в общей совместной собственности на 4/6 доли на часть жилого дома, находящегося по адресу: ..., лит.А1, общей площадью 149,6 кв.м., состоящую из помещений: первый этаж: №7 площадью 17,3 кв.м., №8 площадью 25,4 кв.м., №9 площадью 10,3 кв.м., №10 площадью 17,5 кв.м., №11 площадью 5,0 кв.м.,; второй этаж: №7 площадью 16,5 кв.м., №8 площадью 20,7 кв.м., №9 площадью 16,1 кв.м., №10 площадью 15,5 кв.м., №11 площадью 5,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.