Дело № 2-3433/2024

УИД 74RS0038-01-2024-002988-09

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на строение, расположенное по АДРЕС, кадастровый номер земельного №.

В качестве основания иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 7334+/-29,97 кв.м по АДРЕС, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДАТА. Истцом ДАТА в администрации Сосновского района Челябинской области получено разрешение на строительство склада металлоконструкций общей площадью 1000,16 кв.м, количество этажей - 1, на срок до ДАТА. Проект выполнен ООО «ЮжУралЭксперт» в 2020 году. В указанный в разрешении на строительство срок закончить строительные работы не представилось возможным. Согласно техническому плану здания, справке на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта здание расположено в границах земельного участка с кадастровым №, выполнено в соответствии с проектом, объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Объект расположен в границах земельного участка истца, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации ввода в эксплуатацию, что подтверждается заявлением на выдачу разрешения. Однако получить документацию истцу не удалось, поскольку пропущен предельный срок, указанный в разрешении на строительство, о чем свидетельствует ответ администрации Сосновского района Челябинской области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании договора дарения от ДАТА является собственником земельного участка общей площадью 7334 кв.м с кадастровым № по АДРЕС. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДАТА.

На земельном участке с кадастровым № возведено нежилое здание (склад металлоконструкций) общей площадью 1000 кв.м, что подтверждается техническим планом от ДАТА.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Суд установил, что ДАТА ФИО1 администрацией Сосновского муниципального района АДРЕС выдано разрешение на строительство нежилого здания (склад металлоконструкций) общей площадью 1000,16 кв.м, на земельном участке с кадастровым №, срок действия разрешения до ДАТА. 

Решением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию связи с истечением рока действия разрешения на строительство от ДАТА. 

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая требования, суд учитывает, что нежилое здание возведено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственная деятельность: размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, из переработки, изготовления вещей промышленным способом; склады: размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов, не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

Согласно техническому плану от ДАТА здание расположено в границах земельного участка с кадастровым №. 

ДАТА администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области выдан градостроительный план на земельный участок с кадастровым №, согласно которому земельный участок расположен в территориальной зоне Г2 – зона промышленных объектов IV и V классов опасности.

Споров относительно расположения спорного нежилого здания судом не установлено. В суд представлено заявление собственника смежных земельных участков ФИО2, согласно которым возражения относительно удовлетворения исковых требований отсутствуют. 

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором возведен спорное нежилое здание, принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование участка допускает строительство на нем данного объекта, строительство произведено на основании разрешения на строительство в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на нежилое здание.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (склад металлоконструкций) общей площадью 1 000 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 03 декабря 2024.