дело 2-238/2024 (2-5620/2023)

50RS0036-01-2023-005444-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» января 2024 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о выделе доли жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат по ? доли каждому жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на долю указанного жилого дома у истцов возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.02.1997г.

Совладельцем указанного дома является ФИО3, ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли дома. 

Спорный жилой дом состоит из основного строения лит. А, пристройки лит. А.1, пристройки лит А2, веранды лит. а1, пристройки лит. А3, и имеет общую площадь 107,5 кв.м, в том числе общую площадь жилых помещений 95,4 кв.м (из которой 43,7 - жилая и 51,7-подсобная).

Между сторонами сложился порядок пользования помещениями жилого дома. В фактическом пользовании истцов находятся:

- часть основного строения лит. А: пом. № (жилая) пл. 22,1 кв.м;

- лит. А1 пом. № (кухня) – пл. 10,4 кв.м.;

- лит. а1 пом. № (веранда) – пл. 12,1 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану из технического паспорта указанные помещения обозначены как 

<

адрес> общей площадью 44,6 кв.м, общая площадь жилых помещений – 32,5 кв.м, которая полностью изолирована и имеет отдельный вход. 

Истцы просят выделить в общую долевую собственность 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А жилой комната № площадью 22,1 кв.; лит. А1 помещение № (кухня) площадью 10,4 кв.м; лит. а1 помещение № веранда площадью 12,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4 не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истцов. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат по ? доли каждому жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на долю указанного жилого дома у истцов возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 27.02.1997г.

Совладельцем жилого дома является ФИО3, ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли дома. 

Спорный жилой дом состоит из основного строения лит. А, пристройки лит. А.1, пристройки лит А2, веранды лит. а1, пристройки лит. А3, и имеет общую площадь 107,5 кв.м, в том числе общую площадь жилых помещений 95,4 кв.м (из которой 43,7 - жилая и 51,7-подсобная).

Между сторонами сложился порядок пользования помещениями жилого дома. В фактическом пользовании истцов находится 

<

адрес>:

- часть основного строения лит. А: пом. № (жилая) пл. 22,1 кв.м;

- лит. А1 пом. № (кухня) – пл. 10,4 кв.м.;

- лит. а1 пом. № (веранда) – пл. 12,1 кв.м.

В пользовании ответчика находится 

<

адрес>: лит. А пом. № коридор площадью 2,8 кв.м; лит. А помещение № жилая комната площадью 14,7 кв.м; помещение № жилая комната площадью 6,4 кв.м; подсобное помещение № площадью 2,3 кв.м. 

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Определением Пушкинского городского суда от 22 сентября 2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено техническому эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта домовладение к выделу принимается в состав принятых в эксплуатацию строений, имеющихся в наличии, без учета заборов, как элементов землепользования стоимостью 3 235 391 руб., в том числе полезная площадь 58,7 кв.м стоимостью 2 752 824 руб.

По варианту выдела фактического пользования истцам ФИО1 и ФИО2 в совместное пользование (по ? доли у каждого) выделяется 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А жилая комната № площадью 22,1 кв.; лит. А1 помещение № (кухня) площадью 10,4 кв.м; лит. а1 помещение № веранда площадью 12,1 кв.м.

Истцы не претендуют на компенсацию за несоответствие выдела долям в праве собственности, поэтому разность стоимости фактического выдела и стоимости идеальной доли не рассматривается. 

Переоборудование по варианту выдела не требуется.

Инженерные сети автономны у сторон. 

Выделяемая часть дома в кадастровом учете именуется как «здание».

Доли истцов в праве собственности на выделенную часть дома по 0,5 доли у каждого.

Ответчику ФИО3 остается состав дома 

<

адрес>: лит. А пом. № коридор площадью 2,8 кв.м; лит. А помещение № жилая комната площадью 14,7 кв.м; помещение № жилая комната площадью 6,4 кв.м; подсобное помещение № площадью 2,3 кв.м. Также выделяется котел; электропечь; колодец (Г6); выгребная яма (Г9); уборная (Г10).

Оснований не доверять экспертному заключению не имеется, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства, в заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Как предусмотрено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что от ответчика ФИО3 возражений относительно предложенного истцами раздела дома не поступило, а также учитывая сложившийся между сторонами порядок пользования домом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о прекращении права долевой собственности и разделе дома.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома, удовлетворить. 

Выделить ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцу 

<

адрес> (паспорт №) и ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №) в общую долевую собственность по ? каждому часть жилого дома с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А жилая комната № площадью 22,1 кв.; лит. А1 помещение № (кухня) площадью 10,4 кв.м; лит. а1 помещение № веранда площадью 12,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 

<

адрес>: лит. А пом. № коридор площадью 2,8 кв.м; лит. А помещение № жилая комната площадью 14,7 кв.м; помещение № жилая комната площадью 6,4 кв.м; подсобное помещение № площадью 2,3 кв.м; котел; электропечь; колодец (Г6); выгребная яма (Г9); уборная (Г10).

Право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья