Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

«10» июля 2018 года с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаева Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1198/2018 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный объектвартиры в перепланированном состоянии и,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный объект.

Свои требования мотивируют тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 13.10.2014 года и № от 13.10.2014 года ФИО4 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом. В целях улучшения жилищных условий ими была произведена реконструкция жилого дома, а именно: между помещениями № и № снесена перегородка, образовалось новое помещение №, площадью 21 кв.м, между помещениями № снесены перегородки, образовалось два новых помещения № (коридор) и № (санузел), установлено санитарно-техническое оборудование; выполнены работы по утеплению наружных стен основного пристроя Лит.2; выстроен отапливаемый пристрой Лит.А3, площадью 11,6 кв.м, установлено газовое оборудование; выстроен холодный пристроен Лит.а1, площадью 2,8 кв.м. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 41,4 кв.м на 77,0 кв.м, жилая площадь увеличилась с 29,7 кв.м. на 40,8 кв.м. В апреле 2018 года собственники обратились в Администрацию муниципального района Красноярский, где им было отказано в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения. В связи с этим, истцы вынуждены обратиться в суд и просит признать за ФИО2 право собственности на 15/24 доли реконструированного объекта, а именно жилого дома, общей площадью 77,0 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 3/8 доли реконструированного объекта, а именно жилого дома, общей площадью 77,0 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения согласно иска, просила требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, представил в суд отзыв на иск, согласно которого считают, что спорное помещение может быть сохранено при условии представления в суд истцами подлинников документов, на которые они ссылаются в обоснование своих требований, а также доказательств, подтверждающих, что он принимали надлежащие меры к легализации самовольного строиельства, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вынесение решения по данному делу оставляют на усмотрение суда. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Определением суда от 01.06.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области. 

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого разрешение на реконструкцию спорной квартиры в двухквартирном жилом доме не выдавалось. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав отзывы ответчика и третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.37-38), а также Выпиской из ЕГРН от 15.06.2018 года.

Как следует из пояснений представителя истцов, в целях улучшения жилищных условий ими была произведена реконструкция жилого дома, а именно: между помещениями № и № снесена перегородка, образовалось новое помещение №, площадью 21 кв.м; между помещениями № снесены перегородки, образовалось два новых помещения № (коридор) и № (санузел); установлено санитарно-техническое оборудование; выполнены работы по утеплению наружных стен основного пристроя Лит.2; выстроен отапливаемый пристрой Лит.А3, площадью 11,6 кв.м; установлено газовое оборудование; выстроен холодный пристроен Лит.а1, площадью 2,8 кв.м. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 41,4 кв.м на 77,0 кв.м, жилая площадь увеличилась с 29,7 кв.м. на 40,8 кв.м. 

Согласно Выписка ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН об объекте недвижимости от 15.06.2018г., помещение площадью 41,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер № и принадлежит истцами на праве собственности (л.д.69-73).

Согласно пояснений представителя истицы, в апреле 2018 года собственники обратились в Администрацию муниципального района Красноярский, где им было отказано в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения, поскольку реконструкция помещения была произведена без соответствующего на то разрешения.

Согласно Акта обследования от 08.11.2017г. ГУП СО «ЦТИ» Красноярский филиал при обследовании на месте 08.11.2017г. установлены, что:

- между помещениями № и № снесена перегородка, образовалось новое помещение №, площадью 21 кв.м; 

- между помещениями № снесены перегородки, образовалось два новых помещения № (коридор) и № (санузел); установлено санитарно-техническое оборудование; 

- выполнены работы по утеплению наружных стен основного пристроя Лит.2;

- выстроен отапливаемый пристрой Лит.А3, площадью 11,6 кв.м; установлено газовое оборудование; 

- выстроен холодный пристроен Лит.а1, площадью 2,8 кв.м. 

В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 41,4 кв.м на 77,0 кв.м, жилая площадь увеличилась с 29,7 кв.м. на 40,8 кв.м (л.д.36).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 12.04.2018г. №, техническая документация по реконструкции квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.34-35). 

Согласно экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от 11.04.2018 года, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Квартира № жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес> Литера А,А2,А3,а1, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №390) (л.д.30-33).

На помещение - квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ГУП СО «ЦТИ» Красноярский филиал 08.11.2017г. выдал технический паспорт за инвентарным номером 0504119 Литера (ы) АА2А3а1, где указана общая площадь 77,0 кв.м, жилая 40,8 кв.м. Согласно данного технического паспорта, реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истицам (л.д.22-29).

Согласно заключения ГУП ЦТИ Красноярский филиал Самарской области по инженерно-техническому обследованию квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> установлено, что реконструкция квартиры № в двухквартирном жилом доме 

<

адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Состояние всех конструкции квартиры в двухквартирном жилом доме после произведенной реконструкции работоспособное; дальнейшая эксплуатация квартиры в двухквартирном жилом доме по своему назначению возможна, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д.7-21).

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом в судебном заседании истица доказала, что реконструкция жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 25-28, ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на 15/24 доли реконструированного объекта, а именно жилого дома, общей площадью 77,0 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 3/8 доли реконструированного объекта, а именно жилого дома, общей площадью 77,0 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о жилом доме, общей площадью 77,0 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, подготовленного Красноярским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области от 08.11.2017г.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения. 

Судья Челаева Ю.А.