Дело № 2-968/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Уфа 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л., 

при секретаре Мухтаровой Э.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, расторжении договора купли-продажи, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, расторжении договора купли-продажи, указывая, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>., согласно п.1 которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: 

<

данные изъяты>. Отчуждаемое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположено в двухэтажном кирпичном доме на этажах 

<

данные изъяты> номера на поэтажном плане:10. Согласно п.4 данного договора стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. Оплата части стоимости квартиры 

<

данные изъяты> руб. производится покупателем в рассрочку платежа по графику на 

<

данные изъяты> месяцев. Согласно графику погашения задолженности, который является неотъемлимой частью договора №

<

данные изъяты> от 09.10.2018г. покупатель обязан ежемесячно до 10 числа каждого месяца оплачивать задолженность по данному договору по 

<

данные изъяты> руб. По состоянию на 

<

данные изъяты>. имеется задолженность по договору за два месяца. Сумма основного долга составляет 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с п.6 данного договора за нарушение покупателем срока уплаты цены за жилой дом и земельный участок, предусмотренного п.2 договора, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты пени в размере 1% от не уплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пеней за три месяца составила 

<

данные изъяты> руб. Истец направил ФИО2 претензию о наличии задолженности по договору, но оплата не была произведена. Так же в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи №

<

данные изъяты>. от 

<

данные изъяты>. В соответствии с п.7 договора при нарушении условий оплаты настоящего договора в течение 2-х месяцев подряд со стороны покупателя, продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор. Покупатель при этом обязан выплатить продавцу штраф в размере 50% от неоплаченной суммы, а ремонт и неотделимые улучшения, произведенные в квартире покупателем, остаются в собственности продавца.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору №

<

данные изъяты>. от 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> руб. Расторгнуть договор №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 штраф в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по госпошлине в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчика не возражал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Согласно абзацу второго пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

В п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты>. между ФИО3 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи 

<

данные изъяты> согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в двухэтажном кирпичном доме на этажах 

<

данные изъяты>, номера на поэтажном плане:

<

данные изъяты> 

Согласно п.4 данного договора стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. Оплату первоначального взноса за квартиру в размере 

<

данные изъяты> руб. покупатель оплачивает путем перечисления денежных средств на счет истца. Оплата части стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. производится покупателем в рассрочку платежа по графику платежей на 

<

данные изъяты> месяцев равными платежами в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно графику погашения задолженности, который является неотъемлимой частью договора №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>. покупатель обязан ежемесячно до 10 числа каждого месяца оплачивать задолженность по данному договору по 

<

данные изъяты> руб. 

По акту приема-передачи к договору купли-продажи №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>., подписанного сторонами, квартира передана продавцом покупателя.

Как следует из п.18 Договора он вступает в силу с даты его подписания и до полного погашения всей стоимости квартиры до 

<

данные изъяты>. по графику платежей.

По состоянию на 19.02.2019г. имеется задолженность по оплате по договору за два месяца в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п.6 договора за нарушение покупателем срока уплаты цены за жилой дом и земельный участок, предусмотренного п.2 договора, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты пени в размере 1% от не уплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Пунктом 7 договора предусмотрено, что при нарушении условий оплаты настоящего договора в течение 2-х месяцев подряд со стороны покупателя, продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор. Покупатель при этом обязан выплатить продавцу штраф в размере 50% от неоплаченной суммы, а ремонт и неотделимые улучшения, произведенные в квартире покупателем, остаются в собственности продавца.

<

данные изъяты>. истец направил ответчику претензию о наличии задолженности по договору, указав о расторжении договора купли-продажи №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> 

Положения статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 договора стороны оговорили, что при нарушении условий оплаты настоящего договора в течение 2-х месяцев подряд со стороны покупателя, продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор. Покупатель при этом обязан выплатить продавцу штраф в размере 50% от неоплаченной суммы, а ремонт и неотделимые улучшения, произведенные в квартире покупателем, остаются в собственности продавца.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации (абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Ответчиком ФИО2 не представлено достоверных и допустимых доказательств как наличия у ответчика объективных препятствий по оплате денежной суммы по договору по графику платежей в предусмотренные договором купли-продажи сроки, так и доказательств, при должной заинтересованности в надлежащем исполнении обязанности по оплате спорного договора купли-продажи в соответствии с графиком. 

Таким образом ФИО2 своих обязательств по оплате спорной квартиры, в размере и в сроки, установленные договором купли-продажи, не исполнил в течение более двух месяцев и данное обстоятельство, им не оспорено.

Между тем, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Следовательно, неоплата ФИО2 проданной ему квартиры является существенным нарушением условий договора, повлекшим для ФИО3 ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, выразившимся в неполной выплате стоимости спорной квартиры.

Неисполнение такого обязательства является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры, а также возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении.

В пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4) разъяснено, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Учитывая установленные по делу обстоятельства на основании приведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора и взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Поскольку судом удовлетворены требования истца о расторжении договора купли-продажи, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по договору купли-продажи №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>. и пени по договору, а всего в размере 

<

данные изъяты> руб. удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 98,100 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, подтвержденные материалами дела: расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 699,48 руб., расходы по оплате услуг представителя, размер которых с учетом разумности и справедливости суд оценивает в 5 000 руб.

руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 м о взыскании задолженности по договору, расторжении договора купли-продажи удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>., заключенный ФИО3 и ФИО2 .

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 штраф в размере 23310 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 699,48 руб. 

В удовлетворении остальной части требований ФИО3 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Л. Моисеева