29RS0018-01-2024-003156-41

Дело № 2-2496/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 г. город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Поздеевой Ю.М., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Карповой Н.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Попова 34» к ФИО1 о взыскании задолженности, в том числе пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Попова 34» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за капитальный ремонт за период с 01 апреля 2021 г. по 29 февраля 2024 г. в размере 23 947 руб. 06 коп., пени за период с 01 апреля 2019 г. по 29 февраля 2024 г. в размере 7 709 руб. 04 коп., судебных расходов на оплату госпошлины в размере 1 149 руб. 68 коп., также просили вернуть излишне уплаченную государственную пошлину.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. Управление домом № по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Попова 34». В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за капитальный ремонт, однако данную обязанность ответчик исполняет ненадлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учетом заявления об уточнении требований, зарегистрированного в приемной суда 27 сентября 2024 г. 

Ответчик в письменных возражениях с требованиями не согласилась.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно материалам дела ФИО1 является единоличным собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 04 июля 2018 г.

Указанный дом находится в управлении ТСЖ «Попова 34», в материалы дела представлен Устав ТСЖ «Попова 34», утвержденный решением общего собрания собственников помещений от 06 мая 2014 г.

Уплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственников многоквартирных домов (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

При этом согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. К таким способам относятся:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Владельцем специального счета является некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области».

В случае, если собственники помещений многоквартирного дома, как в рассматриваемом случае, выбрали способом формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (п. 2 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ), владельцем которого является региональный оператор (ч. 3 ст. 175 ЖК РФ), договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственниками помещений и региональным оператором не заключается. В подобной ситуации как владелец специального счета региональный оператор обязан, в частности, представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта (ч. 1 ст. 172 ЖК РФ), сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на специальном счете (ч. 3 ст. 172 ЖК РФ). При наличии решения об этом общего собрания собственников помещений (ч. 1, ч. 3 ст. 176 ЖК РФ, ч. 5 ст. 177 ЖК РФ) владелец специального счета вправе заключать и расторгать договор специального счета с кредитной организацией, отдавать распоряжения о совершении операций со специальным счетом, перечень которых содержится в ч. 1 ст. 177 ЖК РФ.

Из положений глав 15, 16 ЖК РФ, следует, что в случае, когда собственники помещений многоквартирного дома перечисляют взносы на капитальный ремонт на специальный счет, они остаются собственниками своих денежных средств. Именно поэтому владелец специального счета все действия, связанные с распоряжением данным счетом, вправе осуществлять только с согласия общего собрания собственников помещений. Иными словами, функцией владельца специального счета фактически является управление имуществом собственников многоквартирного дома, осуществляемое с их согласия и в их интересах.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Специально оговорено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).

Таким образом, в случае, когда собственники помещений многоквартирного дома выбрали способом формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является региональный оператор, надлежащий истец по иску о взыскании с собственников жилых помещений задолженности по уплате соответствующих взносов будет определяться исходя из выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом.

Протоколом № 6 от 17 января 2018 г. общего собрания собственников помещений в доме № по адресу: 

<

адрес> принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт установлен равным установленному минимальному размеру взноса на капитальный ремонт. На 2018 год такой размер составлял 7 руб. 55 коп. на 1 квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, на 2019 год – 7 руб. 91 коп., на 2020 год – 8 руб. 56 коп., на 2021 год – 9 руб. 25 коп., на 2022 год – 9 руб. 96 коп., на 2023 год – 11 руб. 16 коп., на 2024 год – 11 руб. 98 коп. Указанные размеры установлены Постановлениями Правительства Архангельской области об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области. В связи с этим довод ответчика о применении на спорные года тарифа, который был на 2018 год, суд признает необоснованным.

Согласно п. 37 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответчик принятые на себя обязательства по оплате услуг за капитальный ремонт не выполнил в полном объеме, в результате чего сформировалась задолженность. Ответчиком в материалы дела доказательств оплаты задолженности не представлено, в возражениях ответчик также на то не ссылалась.

За период с 01 апреля 2021 г. по 29 февраля 2024 г. согласно выписке по лицевому счету задолженность составляет 23 947 руб. 06 коп. Истцом тарифы применены верно.По судебному приказу с ответчика взыскана сумма в размере 795 руб. 47 коп. В судебном заседании представитель истца пояснила, что данная сумма распределена в период за пределами срока исковой давности до апреля 2021 года. Действующим законодательством предусмотрено, что в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ). Таким образом, истец не имел право распределить оплату за пределы срока исковой давности. Следовательно, сумма долга за период с 01 апреля 2021 г. по 29 февраля 2024 г. подлежит уменьшению на 795 руб. 47 коп., размер задолженности за данный период составит 23 151 руб. 59 коп. (23 947 руб. 06 коп. - 795 руб. 47 коп.).

В рамках данного спора ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

Как указано в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из п.17,18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» от 29 сентября 2015 г. N 43 срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 14 марта 2024 г. Судебный приказ вынесен 19 марта 2024 г., отменен 30 мая 2024 г. Исковое заявление поступило в суд 08 июля 2024 г. Таким образом, срок исковой давности по периоду с апреля 2021 года не пропущен.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Таким образом, истец правомерно требует оплаты своих услуг от ответчика за услуги по капитальному ремонту, исковые требования подлежат удовлетворению за период с 01 апреля 2021 г. по 29 февраля 2024 г. в размере 23 151 руб. 59 коп.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Контррасчет пени ответчиком не представлен.

Истец просит взыскать пени за период с 01 апреля 2019 г. по 29 февраля 2024 г. в размере 7 709 руб. 04 коп.

Как отмечается в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

После апреля 2019 года срок исковой давности по пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт не пропущен. 

Пени в заявленном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец также просит взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 1 875 руб. 59 коп., судом также произведен зачет государственной пошлины в сумме 949 руб. 73 коп., уплаченной по платежному поручению от 11 марта 2024 г. № 46.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", ст.ст. 98, 100 ГПК РФ).

Из заявленной суммы 31 656 руб. 10 коп. удовлетворено 30 860 руб. 63 коп., то есть от заявленных требований удовлетворено 97,5 % (30 860 руб. 63 коп. х 100 % / 31 656 руб. 10 коп.).

От суммы 31 656 руб. 10 коп. размер государственной пошлины составляет 1 149 руб. 68 коп. 97,5 % от данной суммы составит 1 120 руб. 94 коп. (1 149 руб. 68 коп. х 97,5 % /100 %).

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 725 руб. 91 коп. подлежит возврату истцу из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Попова 34» к ФИО1 о взыскании задолженности, в том числе пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу товарищества собственников жилья «Попова 34» (ИНН №) задолженность за капитальный ремонт за период с 01 апреля 2021 г. по 29 февраля 2024 г. в размере 23 151 руб. 59 коп., пени за период с 01 апреля 2019 г. по 29 февраля 2024 г. в размере 7 709 руб. 04 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 120 руб. 94 коп.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Попова 34» к ФИО1 в остальной части – отказать.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 725 руб. 91 коп. по платежному поручению № 126 от 05 июля 2024 г. подлежит возврату товариществу собственников жилья «Попова 34» (ИНН №) из бюджета.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2024 г.

Председательствующий Ю.М. Поздеева