Дело №2-405/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоликеевского сельсовета Кстовского района, СНТ «Починок», ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска ссылается на следующее.

(дата обезличена)г. ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) с/о « ПОЧИНОК» под (номер обезличен) общей площадью 818,0 кв. метров. Ранее этот участок принадлежал ФИО3 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от (дата обезличена) за (номер обезличен)р. 

В настоящее время ФИО1 не может подать документы на Государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку прежний владелец участка умер. Договор продажи земельного участка оформлен (дата обезличена) удостоверен ФИО4 нотариусом (адрес обезличен). Иных физических лиц, имеющих правопритязание на этот садовый участок, не имеется. Садовый участок находится в пользовании истца с момента приобретения. ФИО1 владеет им открыто и добросовестно, проводит необходимые платежи и полностью несет бремя содержания имущества.

Просит суд, с учетом изменения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) с/о «ПОЧИНОК» на основании договора купли-продажи земельного участка. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управление Росреестра по (адрес обезличен).

В суде ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представители ответчиков - Новоликеевского сельсовета Кстовского района, СНТ «Починок», в суд не явились, извещены надлежаще.

Ответчик ФИО2 и представитель Управления Росреестра по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.ч.2,3 ст.8.1 ГК РФ, введенная в действие Федеральным законом от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2.3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и вступивших в законную силу 01.03.2013 г., права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что (дата обезличена)г. ФИО1 приобрел у ФИО3 в собственность земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) с/о « ПОЧИНОК» под (номер обезличен) общей площадью 818,0 кв. метров.

Договор продажи земельного участка оформлен (дата обезличена) удостоверен ФИО4 нотариусом Кстовского района Нижегородской области (лицензия (номер обезличен) выдана Управлением юстиции Нижегородской области (дата обезличена) 

Согласно п.3 Договора, по соглашению сторон земельный участок оценен сторонами в 5000 руб., которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора.

(дата обезличена) ФИО1 и ФИО3 подписан акт о передаче земельного участка.

Ранее участок принадлежал ФИО3 на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного (адрес обезличен) «Об утверждении материалов инвентаризации и закреплении земельного участка за ФИО3» от (дата обезличена) за (номер обезличен)р.

Переход права собственности не был зарегистрирован сторонами в соответствии с законом.

В настоящее время ФИО1 не может подать документы на Государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку прежний владелец участка умер.

Судом установлено, что ФИО3 умер (дата обезличена).

После его смерти нотариусом Кстовского района было открыто наследственное дело (номер обезличен), наследником к имуществу умершего, принявшим наследство является ФИО2. Приобретенный истцом земельный участок в состав наследственного имущества не входил.

Согласно справки председателя СТ «Починок», ФИО1 является владельцем земельного участка (номер обезличен) с СТ, необходимые платежи оплачивает, несет бремя содержания имущества, споров по участку не имеется.

В (дата обезличена) году по заказу ФИО1 ООО «Твой мир» провело межевание земельного участка, по результатам которого составлен межевой план, уточненная площадь земельного участка составила 879 кв.м., границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется.

Из пояснений истца следует, что с момента приобретения, он владеет земельным участком открыто и добросовестно, проводит необходимые платежи и полностью несет бремя содержания имущества.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (номер обезличен), Пленума высшего Арбитражного суда РФ (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленных материалов следует, что истцом и ответчиком выполнены свои обязательства по договору, заключенному (дата обезличена), земельный участок фактически передан истцу, который длительное время данным объектам пользуется и оплачивает. После смерти ФИО3, его наследник относительно спорного имущества претензий истцу не предъявлял.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 879 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), СНТ «Починок», участок (номер обезличен), за ФИО1, (дата обезличена) г.рождения, приобретенный у ФИО3 по договору продажи земельного участка от (дата обезличена).

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда 

Нижегородской области: (подпись) Тюгин К.Б.