РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года пос. Мама

Мамско-Чуйский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Давиденко С.А., при секретаре судебного заседания Гагариной М.П., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Зайцева И.П., представившего удостоверение № 1207 и ордер № 305 от 07.12.2017 года, назначенного судом для защиты интересов ответчика в порядке, предусмотренном ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-148/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мамско-Чуйский районный суд с иском к ФИО2, в котором указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 24.12.2014 года он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №. ФИО2, являвшийся бывшим собственником указанной квартиры, еще до покупки выехал из спорного домовладения и более в нем не проживал, каких-либо его вещей не имеется, членом его семьи он не является, расходы по содержанию квартиры не несет, сведениями о его местонахождении он располагает. Регистрация ФИО2 в его квартире, препятствует осуществлять право владения, пользования и распоряжения в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении. В ноябре 2017 года он обратился в Миграционный пункт отделения полиции «Бодайбинский» с просьбой снять с регистрационного учета ФИО2, который фактически не проживает в его квартире. 14.11.2017 года он получил отказ. В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Просит суд, признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> вынести решение о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель третьего лица МО МВД России «Бодайбинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлением от 24.11.2017 года исх. № 15918, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не направил.

Ответчик ФИО2, надлежаще, с уведомлениями о вручении, извещенный по единственно известному адресу места жительства (месту регистрации) в пос.Мама, в судебное заседание не явился, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал. Направленные судом в адрес ответчика извещения о времени и месте рассмотрения дела возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Из содержания положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ следует, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения», в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, признается, что неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах и поскольку ответчик фактически отказывается от получения судебных извещений, а институт принудительного вручения повесток и уведомления ответчиков о времени и месте судебного заседания российскому гражданскому процессу не известен, отложение судебного заседания до того момента, когда ответчик пожелает получить судебные извещения, безусловно приведет к затягиванию судебного разбирательства фактически на неопределенное время, и нарушению права истца на рассмотрение дела в разумный срок, право подвергать ответчика принудительному приводу законом суду не предоставлено, то в соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст.ст.117, 118, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 и представителя третьего лица МО МВД России «Бодайбинский», просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, по представленным суду доказательствам.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям искового заявления суду пояснил, что ФИО2 членом его семьи не является, ему не знаком, налогов, коммунальных платежей не оплачивает, содержанием жилья не занимается, по месту регистрации не проживал и не проживает. Не проживание ФИО2 в 

<

адрес> в 

<

адрес> носит добровольный и постоянный характер

Привлеченный судом в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчика ФИО2, поскольку место фактического нахождения ответчика неизвестно, адвокат Зайцев И.П., действующий на основании ордера № 305 от 07.12.2017 года, в судебном заседании исковые требования не признал, полагая их незаконными и необоснованными, в связи с чем, просил исковые требования ФИО1 к ФИО2 оставить без удовлетворения. 

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные суду доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого, а их совокупность, во взаимной связи признавая достаточной, суд, руководствуясь статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и рассматривая дело в пределах заявленных истцом исковых требований, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право иметь в частной собственности имущество. 

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Конституция Российской Федерации (ст.ст.25, 27, 40, 55), гарантируя право каждого на жилище и свободы выбора своего места пребывания и жительства, предусматривает возможность ограничения данных прав случаями, прямо установленными законом, в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц. При этом, ограничения права пользования жилым помещением связываются со злоупотреблением правами или с невыполнением возложенных на нанимателя или членов его семьи обязанностей, если это нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаясь им иным образом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствие с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на другом законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

При рассмотрении дела установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, в лице Л.Т.В., действующей на основании доверенности, составленной ФИО2 и ФИО1 (л.д.5-6), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номером № 

<

адрес>, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, согласно которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права № (л.д.7).

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты жилищных прав, согласно которой защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (пункт 5 части 3).

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

Как следует из справки от 14.11.2017 года № 293, выданной ООО «Межмуниципальное предприятие коммунального комплекса», в квартире по адресу: 

<

адрес>, наряду с ФИО1 зарегистрирован ФИО2 (л.д.8).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как пояснил в судебном заседании истец, ответчик ФИО2, который ранее проживал в данной квартире, еще до покупки выехал из спорного жилого помещения и более в нем не проживал, каких-либо вещей не имеется, членом его семьи не является. Регистрация ФИО2 в его квартире, препятствует осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему квартирой.

Допрошенная в судебном заседании Л.Т.В. пояснила, что ответчик ФИО2 приходится ей сыном. По поручению сына и от его имени она заключала сделку по продаже его квартиры ФИО1 Сын несколько лет назад выехал из Мамско-Чуйского района на другое постоянное место жительства, в данной квартире не нуждается, в ней не проживает и на вселение в данную квартиру он не претендует. Членом семьи истца ФИО2 никогда не являлся и не является. Сын обещал сняться с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи квартиры, но так этого и не сделал. Его регистрация в спорном жилом доме носит формальный характер. Точное местонахождение сына ей не известно. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Изложенные обстоятельства в полном объеме нашли свое подтверждение совокупностью исследованных доказательств. 

Истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности домовладения, и соответственно заключать или не заключать с ответчиком соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.

Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено не было. При этом истец отрицал наличие такого соглашения.

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчик не является членом семьи собственника, и никогда таковым не являлся, в спорном жилом помещении не проживает длительное время, не несёт бремя содержания спорной квартиры, сохраняет только формальную регистрацию.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах Российской Федерации. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрирован ФИО2, не может являться ни местом его пребывания, ни местом жительства. 

Согласно статьи 7 указанного закона, основанием для снятия граждан с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку суд принимает решение о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, что на основании пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить и признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

По вступлении решения суда в законную силу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по месту жительства в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Мамско-Чуйский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Давиденко