Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ягуд ФИО5 к ООО « Новострой-Н» о взыскании неустойки, убытков и возмещении морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Ягуд ФИО6. обратился в суд с иском к ООО « Новострой-Н» о взыскании неустойки, убытков и возмещении морального вреда.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ, Ягуд ФИО7. заключил договора об участия в долевом строительстве № и №, на две однокомнатные 

<

адрес> №, находящиеся на 5 (пятом) этаже в жилом доме по 

<

адрес> (район моршколы) на земельном участке с кадастровым номером №. Застройщиком по данному договору являлось ООО "Новострой" ИНН 

<

***>. В настоящее время данное предприятие находится в стадии ликвидации, на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ было утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу о банкротстве. К вышеуказанным договорам ДД.ММ.ГГГГ были подписаны и зарегистрированы дополнительные соглашения № о передаче функций Застройщика ООО "Новострой-Н". Указанные соглашения были зарегистрированы в ФРС ДД.ММ.ГГГГ Также ДД.ММ.ГГГГ мной было подписано уведомление о согласии кредитора на перевод долга. Исходя из условий договоров № и №, а также дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры подлежали передаче ему как Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ без взыскания штрафных санкций. Но квартиры ему до настоящего времени не переданы, дом не сдан в эксплуатацию, таким образом, срок передачи ему оплаченных квартир нарушен на 193 дня. Согласно п. 3.1 договоров № и № квартиры должны быть переданы ему до ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства в размере 2 875 380 (два миллиона восемьсот семьдесят пять тысяч триста восемьдесят) рублей за 

<

адрес> по договору № и 2 409 240 (два миллиона четыреста девять тысяч двести сорок) рублей за 

<

адрес> по договору № (пункты 5.2 договоров) были выплачены по приходному кассовому ордеру № ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ ему была выдана справка об отсутствии к нему финансовых претензий. Справка и приходно-кассовый ордер были выданы ему ЗАО "ВостокНефть- Резерв", так как ему поступило письменное обращение ООО "Новострой" от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой произвести расчет именно через это предприятие.

Период просрочки передачи квартир истцу составил 193 дня. Таким образом, по 

<

адрес> (договор №) неустойка составила в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ:

2 875 380 руб.* 10%/300*2*193 дня= 369 965,56 (триста шестьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят пять рублей 56 коп.) рублей.

По 

<

адрес> (договор №) неустойка составила в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ:

2 409 240 руб.* 10%/300*2*193 дня=309 988,88 (триста девять тысяч девятьсот восемьдесят восемь рублей 88 коп.) рублей.

Общая сумма неустойки по двум квартирам составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 369 965,56 + 309 988,88 = 679 954,44 (шестьсот семьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят четыре рубля 44 коп.) рубля.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом была направлена претензия в адрес ООО "Новорострой-Н" почтовым отправлением, которое было получено лишь ДД.ММ.ГГГГ Также ДД.ММ.ГГГГ он вручил свою претензию представителю ФИО3 Ответа на данную претензию не последовало. Сумма неустойки на приложенные к претензии реквизиты не перечислена. Поскольку ООО «Новострой-Н» допущены нарушения прав потребителей - просрочка передачи квартиры на 193 дня, чем ему был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он и его семья испытывали нравственные страдания, переживали, что их обманут, квартиры не передадут, что они потеряют вложенные деньги. Морально- нравственные страдания он оценивает в размере 20 000 рублей.

Просит суд, взыскать с ООО "Новострой-Н" в его пользу неустойку в размере 679 954,44 (шестьсот семьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят четыре рубля 44 коп.) рубля; денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; судебные издержки на представителя в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца, подтвердила указанные в иске обстоятельства, уточнив заявленные требования, пояснив, что поскольку, до настоящего времени обязательства по передаче квартир Застройщиком не исполнены, а следовательно, сумма неустойки продолжает накапливаться. По 

<

адрес> (договор №) неустойка составила в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ: 2 875 380 руб.* 10%/300*2*242 дня = 463 894,64 (четыреста шестьдесят три тысячи восемьсот девяносто четыре рубля 64 коп.) рублей. По 

<

адрес> (договор №) неустойка составила в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ: 2 409 240 руб.* 10%/300*2*242 дня=388 690,72 (триста восемьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто рублей 72 коп.) рублей. Общая сумма неустойки по двум квартирам составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 463 894,64 + 388 690,72 = 852 585,36 (восемьсот пятьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят пять рублей 36 коп.) рубля.

Просит суд, взыскать с ООО "Новострой-Н" в его пользу неустойку в размере 852 585, 36 руб.; денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; судебные издержки на представителя в размере 25 000 рублей.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в отзыве на иск, просил снизить размер неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ, до разумных пределов, в удовлетворении компенсации морального вреда отказать, судебные расходы на представителя снизить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, Ягуд ФИО8. заключил договора об участия в долевом строительстве № и №, на две однокомнатные 

<

адрес> №, находящиеся на 5 (пятом) этаже в жилом доме по 

<

адрес> (район моршколы) на земельном участке с кадастровым номером № Застройщиком по данному договору являлось ООО "Новострой" ИНН 

<

***>. В настоящее время данное предприятие находится в стадии ликвидации, на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-26852/2014 27/58Б было утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу о банкротстве. К вышеуказанным договорам ДД.ММ.ГГГГ были подписаны и зарегистрированы дополнительные соглашения № о передаче функций Застройщика ООО "Новострой-Н". Указанные соглашения были зарегистрированы в ФРС ДД.ММ.ГГГГ Также ДД.ММ.ГГГГ мной было подписано уведомление о согласии кредитора на перевод долга. Исходя из условий договоров № и №, а также дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры подлежали передаче ему как Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ без взыскания штрафных санкций. Но квартиры ему до настоящего времени не переданы, дом не сдан в эксплуатацию, таким образом, срок передачи ему оплаченных квартир нарушен на 193 дня. Согласно п. 3.1 договоров № и № квартиры должны быть переданы ему до ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства в размере 2 875 380 (два миллиона восемьсот семьдесят пять тысяч триста восемьдесят) рублей за 

<

адрес> по договору № и 2 409 240 (два миллиона четыреста девять тысяч двести сорок) рублей за 

<

адрес> по договору № (пункты 5.2 договоров) были выплачены по приходному кассовому ордеру № ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ ему была выдана справка об отсутствии к нему финансовых претензий. Справка и приходно-кассовый ордер были выданы ему ЗАО "ВостокНефть- Резерв", так как ему поступило письменное обращение ООО "Новострой" от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой произвести расчет именно через это предприятие.

В настоящее время, по 

<

адрес> (договор №) неустойка составила в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ: 2 875 380 руб.* 10%/300*2*242 дня = 463 894,64 (четыреста шестьдесят три тысячи восемьсот девяносто четыре рубля 64 коп.) рублей. По 

<

адрес> (договор №) неустойка составила в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ: 2 409 240 руб.* 10%/300*2*242 дня=388 690,72 (триста восемьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто рублей 72 коп.) рублей. Общая сумма неустойки по двум квартирам составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 463 894,64 + 388 690,72 = 852 585,36 (восемьсот пятьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят пять рублей 36 коп.) рубля.

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. 

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора свершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Период просрочки исполнения обязательств, заявленный истцом с 01.10. 2016г. по ДД.ММ.ГГГГ составил 242 дня. Расчет неустойки судом проверен и является правильным, сумма неустойки составляет 852 585, 36 руб.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Учитывая доводы представителя ООО « Новострой-Н» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 250 000 рублей.

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению пользованию и распоряжению квартирой, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит разумным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Необходимо учесть, положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей», откуда следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия Ягуд ФИО9., то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 250 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей и составляет 260 000 рублей. Следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, исчисляется в сумме 130 000 рублей.

Кроме того, истцом в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о взыскании судебных издержек, связанных с рассмотрением данного дела в суде, согласно которого просит взыскать с ответчика сумму в размере 25 000 на оплату услуг представителя. В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ – судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 1, 2, 5, 8 ст. 94 ГПК РФ – к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Все вышеуказанные расходы подтверждаются документально.

Таким образом, с ответчика в пользу Ягуд ФИО10., подлежат к взысканию судебные расходы на представителя в сумме 25 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 100 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ягуд ФИО11 к ООО «Новострой –Н» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новострой-Н» в пользу Ягуд ФИО12 неустойку в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 130 000 рублей, судебные расходы в сумме 25 000 руб., а всего взыскать 415 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Новострой-Н» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Иванова Л.Н.