Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 19 июня 2017 года 

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Валькевич Л.В. 

при секретаре: ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1», уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, ссылаясь на неисполнение ответчиком предусмотренных Кредитным договором №-АН-СПб/11 от 07.07.2011г. обязательств по возврату денежных средств, невнесение своевременно платежей в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, просит взыскать с ответчика 2 455 368 руб.49 коп., из которых:

- 2 162 241 руб. 98 коп - задолженность по основному долгу; 

- 191 651 руб.51 коп. - задолженность по процентам; 

- 13 885 руб.40 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 

- 87 589 руб. 60 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, а также начиная с 03.06.2017г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора №-АН-СПб/11 от 07.07.2011г. и Закладной взыскать с ФИО1 на остаток задолженности по основному долгу проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых.

Помимо этого, просит расторгнуть вышеназванный Кредитный договора, обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Кудрово, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 256 000 рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 712 рублей 60 коп.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» - ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика - ФИО5 возражал против удовлетворения иска, полагал, что оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «Мираф- Банк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор 005-АН-СПб/11 (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 600 000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Кудрово, 

<

адрес>.

Ответчик за счет предоставленных ей кредитных средств приобрела в собственность квартиру по указанному адресу.

В силу п.1.4. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является, в том числе ипотека в силу закона.

Права первоначального залогодателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, зарегистрированной в Управлении Росреестра по ЛО, запись об ипотеки квартиры от 22.07.2011г. №.

В настоящее время законным владельцем закладной является - ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1», что подтверждается отметкой на закладной о смене владельца закладной.

Согласно п.1.1., 3.1. Кредитного договора, за пользование денежными средствами Заемщик обязан уплачивать проценты в размере 11,7 % годовых. 

Согласно п.3.2. Кредитного договора проценты начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемой на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату окончательного возврата кредита включительно. 

В силу п. 4.1.1. Кредитного договора, Заемщик обязуется возвратить полученный кредит, уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также сумму неустойки (при наличии).

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.1. Кредитного договора). 

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.3. Кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. 

Из материалов дела следует, что в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся ответчиком с нарушением сроков и в недостаточном размере. 

Согласно представленному Банком расчету по состоянию на 02.06.2017г. у ФИО1 имеется задолженность по вышеназванному Кредитному договору в размере 2 455 368 руб.49 коп., где : - 2 162 241 руб. 98 коп - задолженность по основному долгу; 191 651 руб.51 коп. - задолженность по процентам; 13 885 руб. 40 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 87 589 руб. 60 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается факт заключения кредитного договора, получения ответчиком денежных средств по договору и неисполнения обязательств по нему. По настоящее время задолженность в указанном размере, ответчиком не погашена.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец, в случае нарушения заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов в установленный срок.

Представленный истцом расчет сумм задолженности по основному долгу, начисленным процентам за пользование кредитом, пени ответчиком не оспорен, является арифметически правильным.

Сумма денежных средств в размере 240 249,11 рублей, выделенных в рамках реализации Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 373 "Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования", учтена истцом при производстве расчета.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и взыскании с ответчика задолженности по Кредитному договору №-АН-СПб/11 от 07.07.2011г. в пользу истца, расторжении указанного Кредитного договора.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке, (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. 

При этом, начальная продажная цена заложенного имущества может быть определена судом, как на основании заключения экспертизы, так и по отчету оценщика, а также по результатам соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся ответчиком с нарушением сроков и в недостаточном размере, суд находит, что исковые требования об обращении взыскания на предмет ипотеки также подлежат удовлетворению.

В подтверждение действительной рыночной стоимости заложенного имущества (квартиры) истцом представлен отчет об оценке № А-2440916 от 27.09.2016г., выполненный ООО «Петербургская оценочная компания», согласно которому рыночная стоимость заложенной квартиры на дату проведения оценки составляет 5 320 000 рублей.

Принимая во внимание, что доказательств иной стоимости квартиры, на которую обращается взыскание в материалы дела не представлено, суд исходит из представленного истцом отчета о рыночной стоимости квартиры в размере 5 320 000 рублей, и устанавливает начальную продажную цену спорной квартиры в размере 4 256 000 рублей.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 712 рублей 60 коп., подтвержденные представленным в материалах дела платежным поручением от 23.11.2016г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к ФИО1 о взыскании денежных средств, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» задолженность по кредитному договору №-АН-Спб/11 от 07.07.2011г. в размере 2 455 368 рублей 49 коп., из которых 

2 162 241 руб. 98 коп. – задолженность по основному долгу; 

191 651 руб. 51 коп – задолженность по процентам; 

13 885 руб. 40 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 

87 589 руб.60 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1 с 03.06.2017г. до вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых.

Расторгнуть Кредитный договор №-АН-СПб/11 от 07.07.2011г. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Кудрово, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 256 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 712 рублей 60 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.