Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. о. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» к Н.Г. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальным услугам, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ОАО «РЖД» и Н.Г. был заключен договор найма жилого помещений №. Согласно условиям данного договора истец предоставляет за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из четырех комнат, общей площадью 92,9 кв.м., жилой площадью 63,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем ответчика и лиц указанных в п. 1.1 вышеуказанного договора. Срок найма жилого помещения установлен сторонами на основании п. 1.6 настоящего договора. Новые договора с ОАО «РЖД» ответчик отказывается подписывать, хотя фактически занимает указанное изолированное жилое помещение. Данное жилое помещение, расположенное в жилом доме, принадлежит на праве собственности истцу на основании свидетельства на право собственности серии № от ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГ №. В соответствии с п. № договора плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказании коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории жилого помещения оплачивается нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным. В соответствии с п. 4.2 договора плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим договора, осуществляется на указанные наймодателем расчетные счета, в соответствии с п.п. № договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Согласно п.п. № договора ответчик обязуется своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему договору. Однако, коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением – квартирой №, общей площадью 92,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Комсомольский проспект, 

<

адрес>, ответчик не оплачивает с августа 2015 г. по сентябрь 2016 г., в связи с чем с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у ответчика, согласно прилагаемым расчетам образовалась задолженность по оплате квартплаты и коммунальным услугам в размере 214.437,42 руб. Между тем, это противоречит законодательству, ответчик фактически пользуется жилым помещением – квартирой, а также всеми коммунальными услугами – центральным отоплением, водоснабжением, электроэнергией, канализацией. Истец ссылается на ст. 153 ЖК РФ, ст.ст. 678, 671 ГК РФ. ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, однако, до настоящего времени задолженность погашена не была. Истец ссылается на факт систематической не оплаты ответчиком услуг по найму и коммунальные услуги за проживание, что подтверждается решениями суда. Истец просит взыскать с Н.Г. задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 214.437,42 руб. и расходы по оплате госпошлины 5.344,37 руб. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования, просит взыскать с ответчика задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере 201.591,4 руб., госпошлину 5.215,91 руб. 

Истец Н.Г. и ее представитель О.Г. возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на тот факт, что задолженности перед истцом не имеется, расчет суммы найма должен быть произведен из расчета найма по ОАО «РЖД», исходя из стоимости кв.м. в месяц в размере 52,66 руб. По данной ставке для нее оплата должна составлять 4.892,11 руб. в месяц. На спорный период с ДД.ММ.ГГ оплата за найм по данной ставке составляет 58.705,32 руб. Также ответчица не согласна со взысканием с нее взносов за капитальный ремонт в общей сумме 8.695,44 руб., однако, оплата взносов за капитальный ремонт входит в оплату найма, соответственно с нее взыскивают взносы за капитальный ремонт ежемесячно в двойном размер, что не допустимо. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 682 ГК РФ одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случае, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что ОАО «РЖД» принадлежит на праве собственности 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГ между ООО «РЖД» и Н.Г. была заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из четырех комнат, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем нанимателя и членов ее семьи – А.М., 1992г.р., М.М., 1994г.р., А.М., 1998г.р., Е.М., 1996г.р.. Срок найма жилого помещения устанавливается сторонами с даты подписания договора в течении 11 месяцев.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора найма, плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, коммунальных услуг и услуг, предусмотренных настоящим договором, осуществляется путем внесения денежных средств на расчетных счет, указанный наймодателем, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Также согласно решению суда от ДД.ММ.ГГ, вступившему в законную силу, решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ на Н.Г. возложена обязанность освободить жилое помещение по адрес: 

<

адрес> и передать спорную квартиру по акту приема-передачи ОАО «РЖД» 

<

...>

Однако, ответчица продолжает проживать в жилом помещении по спорному адресу и пользоваться коммунальными услугами. 

В связи с тем, что никто из ответчиков не состоит в трудовых отношениях с ОАО «РЖД», начисление суммы, подлежащей оплате за найм жилого помещения, производится на основании Решения Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ. № «Об установлении базовой ставки платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда 

<

адрес>.», согласно которому базовая ставка платы за коммерческий наем за один квадратный метр жилых помещений муниципального жилищного фонда 

<

адрес> в год составляет 1.884 руб.

Согласно представленному истцом расчету, исходя из указанного размера базовой ставки платы за наем одного квадратного метра жилья в год, ежемесячная плата за найм жилого помещения, занимаемого ответчиками, составляет 13 881, 12 руб. и 14.585,3 руб. Общий размер задолженности по оплате за найм жилого помещения за период ДД.ММ.ГГ составляет 196.188,21 руб., размер пени за просрочку оплаты составляет 5.403,19 руб.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет истца судом проверен и представляется правильным, ответчик, не отрицали то обстоятельство, что найм жилого помещения за спорный период ими не оплачивался. Доводы, приведенные ответчицей, суд не может принять во внимание, поскольку к ней не может быть применена ставка ОАО «РЖД». Также несостоятельны ссылки на тот факт, что с нее в двойном размере взыскиваются взносы за капитальный ремонт. 

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ полагает возможным положить в основу решения суда расчет задолженности, представленный истцом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчицы задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 196.188,21 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, вместе с тем, также подлежат взысканию пени в размере 5.403,19 руб., поскольку ответчицей и ее представителем не заявлено ходатайства о примени положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в следующем размере: 5.215,91 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Н.Г. в пользу ОАО «РЖД» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 196.188,21 руб., пени 5.403,19 руб., государственную пошлину в размере 5.215,91 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Федунова