Дело № 2-863/2024

УИД 42RS0035-01-2024-001210-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор.Таштагол 15 июля 2024 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: 

судьи Гончалова А.Е., 

при секретаре Тодышевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Таштагольского муниципального района к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Таштагольского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что в результате инвентаризации объектов было обнаружено, что на землях населенных пунктов муниципального образования «Мундыбашское городское поселение» ранее был расположен жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер многоквартирного дома №. В ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом прекратил свое существование, что подтверждается распоряжением Администрация Таштагольского района от ДД.ММ.ГГГГ № и актом сноса непригодного для проживания жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Однако спорный объект по сведениям Единого государственного реестра недвижимости является актуальным (стоит на государственном кадастровом учете). Кроме того из сведений ЕГРН усматривается, что в многоквартирном доме имеются квартиры, где в собственности граждан: квартира № кадастровый номер № собственник ФИО3; 

<

адрес> кадастровый номер № собственник ФИО2; 

<

адрес> кадастровый № собственники ФИО6, ФИО5, ФИО1 (общая совместная собственность). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследник ФИО6 Указанный многоквартирный дом истец не может снять с кадастрового учета, поскольку права собственности не прекращены на квартиру. У ответчиков также отсутствует возможность снять с кадастрового учета здание по причине отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на квартиры. Кроме того, составить акт обследования многоквартирного дома также не представляется возможным, в связи с отсутствием его в реестре муниципальной собственности. Снятие спорного многоквартирного дома с кадастрового учета администрацией Таштагольского муниципального района возможно только в случае признания судом и регистрации права муниципальной собственности на квартиры. В то же время, признание судом и регистрация права собственности на вышеуказанные квартиры для последующего их снятия с кадастрового учета не представляется возможным, поскольку данные объекты фактически не существуют. Соответственно, снятие с кадастрового учета данных объектов во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с чем, истец просит суд установить, что объект недвижимости многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически не существует; прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; прекратить право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и указать в решении суда, что такое решение будет являться документом-основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости и прекращения в ЕГРН соответствующих записей (л.д.2-3).

Далее, ДД.ММ.ГГГГ в суд поступили уточненные требования истца администрации Таштагольского муниципального района, в которых просит установить, что объект недвижимости - многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически не существует; прекратить право собственности на квартиру за ФИО3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; прекратить право собственности на квартиру за ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; прекратить право общей совместной собственности на квартиру за ФИО6, ФИО5, ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и указать в решении суда, что решение будет являться документом-основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости и прекращения в ЕГРН соответствующих записей (л.д.37-38).

В судебное заседание представитель истца - Администрация Таштагольского муниципального района не явился, о причинах неявки не известил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще. 

Кроме того, ответчик ФИО4 направила в суд заявление, в котором указала, что ФИО4 и ее сын ФИО5 бывшие собственники квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласны на прекращение права и снятия с кадастрового учета и не возражают против заявленных требований, так как этого адреса давно не существует, жильцы расселены (л.д.35).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, извещен судом.

Представитель третьего лица КУМИ Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, изучив письменные доказательства по делу, считает возможным удовлетворить заявленные требования истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости "Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Согласно п. 4 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №; ФИО3, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; ФИО6, ФИО5, ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выписками об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (здание) (л.д.7-10).

В ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратил существование, что подтверждается распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и актом сноса непригодного для проживания жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5, 6).

Таким образом, суд считает установленным, что истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> к настоящему времени снесен и не существует как объект недвижимости.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что восстановление права истца возможно только при снятии с кадастрового учета ранее поставленных объектов недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также прекращения право собственности за ФИО2, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также прекращения право собственности за ФИО3, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, а также прекращения право собственности за ФИО6, ФИО5, ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить, что объект недвижимости - многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически не существует. 

Прекратить право собственности на квартиру за ФИО3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Прекратить право собственности на квартиру за ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру за ФИО6, ФИО5 , ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости и прекращения в ЕГРН соответствующих записей.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2024 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд гор.Таштагола.

Судья А.Е. Гончалов