Дело № 2-480/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 22 мая 2018 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Антощук Ю.В.,

при секретаре Айдиновой А.В.,

с участием представителя ответчика ЗАО АПФ «Кубань» по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО АПФ «Кубань» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в Славянский районный суд Краснодарского края с указанным иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что 25.11.1991 по договору купли-продажи, заключенному между ним и Колхозом «Кубань», зарегистрированном Протокским сельским Советом в реестре за № 206, он купил: жилой дом блокированной застройки автономный жилой блок 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>. Обязательства, предусмотренные Договором он выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами в договоре - обязательстве цену за жилой дом в сумме 7130 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Расчеты по сделке купли-продажи полностью завершены.

Согласно техническому паспорту, составленному Южным филиалом АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Славянск-на-Кубани городское отделение, общая площадь приобретенного им объекта недвижимости составляет 65,9 кв.м., жилая площадь 39,8 кв.м., год постройки: 1984, этажность: стены: кирпичные. По состоянию на 11.04.2018 действительная инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 634015 рублей.

С момента подписания договора до настоящего времени он фактически владеет и пользуется вышеуказанным объектом недвижимости открыто, добросовестного и непрерывно. Он зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении, а также несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. За все время фактического владения и пользования жилым домом никто и никогда не оспаривал его права на данный объект недвижимости. В настоящее время ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, которые не были ему переданы продавцом недвижимости, он не имеет возможность сдать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный жилой дом.

Администрация предприятия ЗАО АПФ «Кубань» (правопреемник колхоза «Кубань») предоставила справку, подтверждающую утерю архивной документации на объекты недвижимости в связи с реорганизацией колхоза «Кубань».

Просит суд признать за ФИО2, право собственности на спорный жилой дом блокированной застройки Автономный жилой блок 

<

номер>, площадью: общая 65,9 кв.м., жилая 39,8 кв.м., этаж: 1, этажность дома: 1, год постройки: 1984 г., материал стен: кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать орган кадастрового учета осуществить кадастровый учет объекта недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи уведомленным должным образом о дате и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО АПФ «Кубань» по доверенности ФИО1 не возражала против удовлетворения иска, показал, что объект недвижимости: Жилой дом блокированной застройки Автономный жилой блок 

<

номер>, площадью: общая 65,9 кв.м., жилая 39,8 кв.м., этаж: 1, этажность дома: 1, год постройки: 1984 г. материал стен: кирпичные, по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на момент продажи - 1991 год находился в собственности колхоза «Кубань» (ЗАО АПФ «Кубань» - правопреемник колхоза «Кубань») и состоял на учете предприятия. В связи с реорганизацией колхоза «Кубань» правоустанавливающие документы на объект недвижимости были утеряны и восстановить их не предоставляется возможным. На спорный Жилой дом ЗАО АПФ «Кубань» не претендует. Финансовых и иных претензий к ФИО2 не имеет.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела во всей их совокупности, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Доказательства, представленные истцом в подтверждение его права собственности на спорный жилой дом суд по основаниям, предусмотренным статьями 56 и 71 ГПК РФ принимает за основу принятия решения: копию договора подряда о купле-продаже жилого дома от 25.11.1991, согласно которому ФИО2 купил дом у колхоза «Кубань», общей площадью 25,4 кв.м., состоящей из 2 комнат.

В техническом паспорте от 11.04.2018 указано, что общая площадь жилого дома составляет 65,9 кв.м., жилая площадь – 39.8 кв.м., год постройки: 1984, по адресу: 

<

адрес>.

Истцом не представлено сведений о том, что им производились пристройки к основному жилому дому, площадью 25,4 кв.м. Более того их законность не подтверждена. В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить иск в части признания права собственности на площадь дома, приобретенную по договору. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в сумме 1000 рублей, что подтверждено платежным поручением № 9560926 от 24.04.2018.

Определением Славянского районного суда Краснодарского края от 25.04.2018 ФИО2 отсрочена уплата государственной пошлины по иску к ФИО2 к ЗАО АПФ «Кубань» о признании права собственности на недвижимое имущество, до вынесения судебного решения по существу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2 подлежит доплатить государственную пошлину в размере 4000 рублей. 

Таким образом, представленные доказательства подтверждают обоснованности иска.

Более того иск признан представителем ответчика и данное признание суд принимает, так как признание иска ответчиком изложено в письменном виде и подписано ответчиком. 

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд пришёл к выводу, что за истцом возможно признать право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество: Жилой дом блокированной застройки Автономный жилой блок 

<

номер>, площадью: жилая 25,4 кв.м., состоящий из двух комнат, этаж: 1, этажность дома: 1, год постройки: 1984, материал стен: кирпичные, по адресу: 

<

адрес>.

Обязать орган кадастрового учета осуществить кадастровый учет объекта недвижимости: Жилой дом блокированной застройки Автономный жилой блок 

<

номер>, площадью: жилая 25,4 кв.м., состоящий из двух комнат, этаж: 1, этажность дома: 1, год постройки: 1984, материал стен: кирпичные, по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджет госпошлину в размере 4000 (четырех тысяч) рублей 15 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение тридцати дней со дня его вынесения.

Судья Славянского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Антощук