Дело № 3а- 357/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Брянский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сокова А.В.

при секретаре Коваленко А.Н.,

с участием административного истца ФИО1 и представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 февраля 2019 года административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в Брянский областной суд с указанным административным иском, ссылаясь на то, что является собственником здания магазина общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Полагая, что кадастровая стоимость данного объекта недвижимости значительно завышена, истец обратился к оценщику для определения их рыночной стоимости, которая согласно отчету ИП ФИО5 № ОКС от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 839 676 рублей. Поскольку внесенная в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость указанного объекта в размере 3 619 459 рублей 99 копеек значительно отличается от его рыночной стоимости, определенной в оценке, что влечет нарушение его прав налогоплательщика, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость данного объекта в размере его рыночной стоимости согласно представленному отчету.

Административный истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд установить кадастровую стоимость принадлежащего ему на праве собственности здания магазина в размере его рыночной стоимости согласно представленному отчету.

В судебном заседании представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО2 не оспаривала рыночную стоимость объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности, определенную в соответствии с отчетом, возражений на представленный суду отчет об оценке не представила, ходатайств о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости спорного объекта недвижимости не заявляла, в решении вопроса по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 247 КАС РФ в отсутствие представителей административного ответчика Управления Росреестра по Брянской области, заинтересованных лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и администрации Брасовского района Брянской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Управлением Росреестра по Брянской области и администрации Брасовского района Брянской области были заявлены ходатайства о рассмотрении дело без участия их представителей.

Выслушав административного истца и представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 245 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ст.12 названного Федерального закона итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренном Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником здания магазина общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Кадастровая стоимость здания утверждена Приказом Управления имущественных отношений Брянской области №1890 от 27.11.2015 г. по состоянию на 01.01.2015 г. в размере 3 619 459 рублей 99 копеек и внесена в ЕГРН.

Считая, что кадастровая стоимость здания магазина, внесенная в государственный кадастр недвижимости, превышает его рыночную стоимость, административный истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. 

В силу ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика, а также положительное экспертное заключение.

Административный истец в обоснование заявленного требования об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения представил отчет ИП ФИО5 № ОКС от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость здания магазина по состоянию на 01.01.2015 г. составляет 1 839 676 рублей.

Лица, участвующие в рассмотрении дела, не оспаривают обоснованность представленного административным истцом отчета о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости. Доказательств иного размера его рыночной стоимости не представили. 

Суд, проанализировав заключение эксперта, установил, что экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость оцениваемого объекта, определенную по состоянию на дату его кадастровой оценки. 

При указанных обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу о том, что стоимость здания подлежит установлению в размере его рыночной стоимости, определенной в представленном отчете.

По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости здания.

Согласно разъяснениям, приведенными в п. 25 Постановления Пленума от 30.06.2015 № 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. 

С учетом изложенного датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, принадлежащего истцу в размере их рыночной следует считать 10 декабря 2018 г., то есть дату обращения в суд.

Сведения об изменении кадастровой стоимости здания на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания магазина общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 839 676 рублей.

Датой подачи административного искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать ДД.ММ.ГГГГ. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости вышеуказанного объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Соков