Дело № 2-5848/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 09 июля 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Верховцевой Л.Н.,

с участием:

- представителя истца ФИО1,

- ответчика ФИО2,

при секретаре Стремецкой О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» (далее – АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что 20.07.2017 АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» и ФИО2 заключили договор займа №, согласно пункту 1.1 которого займодавец предоставляет заемщику займ в размере 453 026 руб. под 15% годовых сроком на 5 месяцев, для приобретения объекта недвижимости: здание назначение: жилой дом, площадью 28,6 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой объектов недвижимости, удостоверены закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 26.07.2017. Законным владельцем закладной является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области». Ответчик нарушил условия договора по возврату денежных средств, направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить просроченную задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 20.07.2017 № в размере 494 461 руб. 04 коп. из них: 453 026 руб. – основной долг, 38 165 руб. 82 коп – проценты, 3269 руб. 22 коп. – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 145 руб., а также начиная с 25.05.2018 по день вступления решения суда в законную силу, взыскать проценты в размере 15% годовых, обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 160 000 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не оспаривала, суду пояснила, что денежные средства перевела риелторам, которые ввели ее в заблуждение.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

Судом установлено, что 20.07.2017 между истцом и ответчиком заключен договор займа № от 20.07.2017 о предоставлении ипотечного жилищного займа на сумму 453026 руб. 00 коп. сроком на 5 календарных месяцев под 15 % годовых.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору займа от 20.07.2017 по состоянию на 24.05.2018 составляет 494 461 руб. 04 коп. из них: 453 026 руб. – основной долг, 38 165 руб. 82 коп – проценты, 3269 руб. 22 коп. – пени. 

Представленный расчет задолженности судом принят как верный, возражений по расчёту от ответчиков не поступило, доказательств оплаты суммы долга суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 494 461 руб. 04 коп. подлежат удовлетворению в соответствии с требованиями статей 309, 330, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ. 

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Также истцом заявлены требования о взыскании с 25.05.2018 по дату вступления решения суда в законную силу процентов за пользование кредитом в размере 15% годовых, на остаток задолженности по основному долгу.

При разрешении указанных требований суд учитывает следующее. 

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращённой в момент передачи её заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 (в редакции от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Следовательно, в данном случае кредитный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счёт кредитора.

Таким образом, если обязательства, вытекающие из кредитного договора, заёмщиком не исполняются, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму кредита, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заёмщиком суммы кредита.

Данный вывод подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, указанной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года, утверждённом постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 25.11.2009.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору за период с 25.05.2018 подлежат удовлетворению по день вступления решения суда в законную силу, по формуле: проценты на просроченный основной долг = просроченный основной долг/действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно) х количество дней просрочки платежа (начиная с 25.05.2018 включительно по день вступления решения суда в законную силу) х 15% (процентная ставка по кредиту). 

При разрешении требований истца об обращении взыскании на заложенное имущество суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 стати 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54).

Согласно справке о рыночной стоимости ИП ФИО3 от 18.07.2017 рыночная стоимость земельного участка составляет 200 000 руб.

Таким образом начальная продажная стоимость составляет 160 000 руб. (200 000 руб.*80%).

В связи с неоднократным нарушением заемщиком сроков внесения обязательных платежей по договору займа, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 160 000 руб.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 145 руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство жилищного ипотечного кредитования Вологодской области» задолженность по договору займа от 20.07.2017 № по состоянию на 24.05.2018 в сумме 494 461 руб. 04 коп. из них: 453 026 руб. – основной долг, 38 165 руб. 82 коп – проценты, 3269 руб. 22 коп. – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 145 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство жилищного ипотечного кредитования Вологодской области» проценты за пользование кредитом из расчета 15% годовых на остаток задолженности по основному долгу, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 160 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Верховцева

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года.