Дело №2-578/2025

УИД № 76RS0010-01-2025-000330-24 Изг. 11.04.2025 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Демича А.Н.,

при секретаре Кучиной Н.Е., 

с участием Истца- ФИО1 в лице представителя- адвоката по ордеру ФИО2,

ответчика- ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Указанное имущество принадлежало продавцу ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности покупателя была приостановлена органом гос. регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что право собственности ФИО6 на дом не было зарегистрировано в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Истец обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 в лице представителя- адвоката по ордеру ФИО2 доводы иска поддержал, просил суд признать право собственности истца на спорное имущество.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица- ФИО4, ФИО5 представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4 ст. 1 Закона № 128-ФЗ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Указанное имущество принадлежало продавцу ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Ростовского нотариального округа. Вместе с тем, в реестре прав на недвижимое имущество право собственности ФИО11 на указанный дом не было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Наследники умершего ФИО6 доводы иска не оспаривали.

Анализируя установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что факт принадлежности жилого дома по адресу: 

<

адрес> ФИО6 на момент заключения договора купли-продажи нашел свое подтверждение. 

С учетом того, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продал указанное выше недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич