РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ефремов Тульской области 30 ноября 2017 года

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.Н.,

при секретаре Некрасовой К.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1416-2017г. по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью 22,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указала и в судебном заседании пояснила, что ей на праве собственности принадлежит квартира № площадью 22,6 кв.м. в жилом доме по указанному адресу. В данном доме находятся две квартиры. Другая квартира принадлежит Администрации муниципального образования город Ефремов, в настоящее время никем не занята. 

Порядок пользования жилым домом сложился исторически и спора между сособственниками по данному вопросу не имеется. Принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение является обособленной частью строения, состоящей из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, имеющей отдельный вход. Все коммуникации подведены к ее части дома отдельно от соседней квартиры. Вследствие изложенного квартира является именно частью жилого дома. Просила требования удовлетворить. 

Истец ФИО1 и представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика - администрация муниципального образования город Ефремов и третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Администрация муниципального образования город Ефремов просила рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу требований не заявила.

Выслушав истца, представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из нормы ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

П.2 ст.15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования.

На основании ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст.16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Согласно п. 34 ч.1 ст.26 Закона о регистрации и ч.7 ст. 27 Закона о кадастре часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной от других помещений в здании или сооружении.

В судебном заседании установлено, что решением Ефремовксого районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. за истицей ФИО1 признано право собственности по праву приватизации на жилое помещение – квартиру № в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 36,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ. собственником квартиры № площадью 22,6 кв.м. в указанном доме является ФИО1 Согласно плану расположения помещений в данном доме имеются только две квартиры.

Как следует из сведений, содержащихся в справке-паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и техническом плане помещения – жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес>, площадь квартиры № составляет 36,8 кв.м., данная квартира изолирована от квартиры № и имеет собственный выход на земельный участок. Мест общего пользования данные квартиры не имеют.

Принимая во внимание, что принадлежащее истцу жилое помещение в 

<

адрес> общей площадью 36,8 кв.м. соответствует установленным для жилых помещений требованиям, т.е. представляет собой отдельный (один из двух) блок в одноэтажном жилом доме, состоящий из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд (кухня, коридор), имеющий индивидуальную систему отопления и электроснабжения, предназначен для проживания одной семьи, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок индивидуального пользования, мест общего пользования сособственниками в доме не имеется, вследствие чего данное помещение может считаться частью жилого дома и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом, право собственности истца на квартиру подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 36,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № в доме № по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанную часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тимофеева Т.Н.