Дело №2-664/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 октября 2017г. п.Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего, судьи Георгиенко Л.В., 

при секретаре Колесниковой З.К., 

с участием представителя истца адвоката Матросова А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о включении в наследственную массу имущества, признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец 13 сентября 2017г. (вх. №7618) обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

*****г. умерла Д.З. – мать истца, которая на момент своей смерти проживала совместно с мужем Д.А. по адресу *****. Д.А. – отец истца, умер *****г. На момент смерти обоих родителей истец проживал в жилом доме по адресу *****, совместно с родителями. 

На основании договора о передаче жилья в собственность ******-а от *****г. наследодателям Д.А. и Д.З. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу *****.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир. Фактически в пользовании наследодателей Д.А. и Д.З. находилась изолированная квартира ******, а ответчики занимает помещения квартиры ******, каждый из сособственников имеет в собственности отдельный земельный участок. 

Так, согласно государственному акту на право собственности на землю ****** постановлением главы ****** сельсовета Орловского района Ростовской области ****** от *****г., Д.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадь 0,2359га для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке из ЕГРП земельный участок площадью 2400+/-17кв.м., кадастровый номер *****, расположен по адресу *****.

Истец является единственным наследником после смерти Д.А. обратившимся к нотариусу в установленный законом срок и принявшими наследство. Однако, при оформлении документов на наследственное имущество было установлено следующее.

Согласно справки начальника Орловского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» площадь квартиры ***** (ранее квартира *****) по адресу *****, указанная в техническом паспорте от 18 мая 2017г. составляет общая площадь 56,7кв.м., жилая площадь 29,0кв.м., что не соответствует данным договора о передаче жилья в собственность ***** от *****г., где общая площадь квартиры составляла 42,7кв.м., жилая площадь 29,2 кв.м. Увеличение общей площади на 14,0кв.м. произошло за счет ранее не рассчитанной площади (комнаты №1,№2,№7) и более точных технических замеров. Уменьшение жилой площади на 0,2 кв.м. произошло за счет более точных технических замеров.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.1110,1112, 1115, п.4 ст.1152 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, истец просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти Д.А., умершего *****г., следующее имущество: квартиру ***** общей площадью 56,7кв.м., жилой площадью 29,0кв.м. и земельный участок., площадью 2400кв.м., расположенные по адресу ***** и признать за истцом право собственности на указанное имущество. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление (на л.д.60), в котором просил рассмотреть иск без его участия, с участием его представителя адвоката Матросова А.А., на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца адвокат Матросов А.А. в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания ответчики извещены. В суд поступили заявления ответчиков, в которых каждый из ответчиков просил иск рассмотреть без его участия, ответчики не возражали против удовлетворения иска (на л.д.56-59).

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу:

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять… Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. … Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. … Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. … Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии со ст.1181 ГК РФ, принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно свидетельству о смерти (на л.д.30), Д.З., ***** года рождения, уроженка ***** умерла *****г. 

Согласно свидетельству о смерти (на л.д.29), Д.А., ***** года рождения, уроженец *****, умер *****г. 

Истцом представлен государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей ****** (копия на л.д.31), из которого следует, что на основании решения главы администрации ****** сельского Совета ****** от *****г. Д.А. был предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 0,2359га. (архивная выписка л.д.7, кадастровый паспорт земельного участка на л.д.8-9).

Как следует из наследственного дела ****** от *****г. после смерти Д.А. (на л.д.50-53), его наследник - сын ФИО1 подал заявление о принятии наследства *****г.

Согласно справки администрации ***** сельского поселения Орловского района Ростовской области от 22 февраля 2017г. (на обороте л.д.39) совместно с умершим Д.А. на момент его смерти проживал и продолжает проживать на сегодняшний день там же, его сын - ФИО6 

Из ответа нотариуса ***** нотариального округа от 22 сентября 2017г. (на л.д.36), следует, что после смерти Д.З., наследственное дело не заводилось.

Согласно справки администрации ***** сельского поселения Орловского района Ростовской области от 09 октября 2017г. (на л.д.55) совместно с умершей Д.З. на момент ее смерти проживал и продолжает проживать на сегодняшний день там же, его сын - ФИО6, а также проживал ее муж Д.А. 

Сведений об обращении к нотариусу и о наличии других наследников Д.А. и Д.З. суду не представлено. 

Истцом представлен договор передачи жилья в собственность ******-а от *****г. (копия на л.д.6), согласно которому ААПФ «Майорская» передала в собственность Д.А. на семью из 2-х человек, 1/2 долю жилого дома, общей площадью 85,4кв.м., жилой площадью 58,4кв.м. с надворными постройками расположенную на земельному участке размером 4589кв.м. Согласно отметке Каменобалковской сельской администрации 1/2 доля домовладения на праве личной собственности зарегистрирована за Д.А. и Д.З. в похозяйственной книге ****** лицевой счет ******. 

Суду представлена справка администрации ***** сельского поселения от 21 марта 2017г. №02-18/114, о том, что в похозяйственой книге ****** лицевой счет ****** за Д.А. и Д.З. числится 1/2 доля жилого дома общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м. 

ФИО1 *****г. рождения в приватизации 1/2 доли жилого дома по адресу ***** не участвовал (на л.д.12). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что согласно договору о приватизации Д.А. и Д.З. приобрели в собственность 1/2 долю жилого дома по адресу *****, на семью из 2-х человек.

Постановлением ****** от 26 апреля 2017г. администрации ***** сельского поселения (на л.д.11) был уточнен адрес земельного участка принадлежащий на праве собственности Д.А. и квартиры – ***** (ранее значившихся как: *****).

Как следует из договора о передаче жилья в собственность ******-а от *****г.(на л.д.45) *****» передала в собственность ФИО2 на семью из 4-х человек 1/2 долю жилого дома, общей площадью 85,4кв.м., жилой площадью 58,4кв.м.с надворными постройками расположенную на земельному участке размером 4589кв.м. по адресу с/з *****. Согласно отметке ***** сельской администрации 1/2 доля домовладения на праве личной собственности зарегистрирована за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в похозяйственной книге ****** лицевой счет ******. 

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. …

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей долевой собственности граждан: Д.А. и Д.З. а также ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (ранее ФИО7) находился жилой дом по адресу *****. 

Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу ***** изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры. 

Как видно из представленного технического паспорта по состоянию на 02 сентября 2002г. (на л.д17-26) общая площадь жилого дома по адресу ***** составляет 114,9 кв.м., жилая площадь 57,8кв.м., по квартире ***** общая площадь составляет 58,2кв.м. жилая площадь 28,8кв.м., по квартире ***** общая площадь составляет 56,7кв.м., жилая площадь 29,0 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП от 30 марта 2017г. (на л.д.7) общая площадь жилого дома по адресу ***** составляет 114,9кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18 мая 2017г. на квартиру ***** по адресу ***** (на л.д.14-15) общая площадь квартиры составляет 56,7кв.м., жилая площадь составляет 29,0кв.м.

Согласно справке Орловского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 24 мая 2017г. (на л.д.13) общая площадь квартиры ***** (ранее квартира *****) по адресу ***** в ***** указанная в техническом паспорте от 18 мая 2017г. составляет 56,7кв.м., жилая площадь 29,0кв.м., что не соответствует данным договора о передаче жилья в собственность 1/2 доли домовладения ******а от *****г., где общая площадь квартиры составляла 42,7кв.м., жилая площадь – 29,2кв.м. Увеличение общей площади на 14,0кв.м. произошло за счет ранее не рассчитанной площади (комнаты №1,№2,№7) и более точных технических замеров. Уменьшение жилой площади на 0,2 кв.м. произошло за счет более точных технических замеров.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, сособственники жилого дома фактически пришли к соглашению о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей собственности, а именно по вопросу выделения в натуре части имущества соразмерного доле каждого из сособственников.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Суды рассматривают требования граждан о включении имущества в состав наследства в случаях, когда у наследодателя право собственности на имущество не было оформлено либо было оформлено ненадлежащим образом. Например, когда по каким-то причинам право не было зарегистрировано в установленном законом порядке; если имущество подлежало регистрации, но фактически не регистрировалось; если в правоустанавливающих документах имеются ошибки и неточности, которые невозможно устранить во внесудебном порядке и т.п.

При этом, суд может вынести решение о включении имущества в состав наследства в том случае, если представленные материалы позволяют сделать вывод о том, что спорное имущество в действительности принадлежало наследодателю. 

По делу установлено, что со смертью наследодателя Д.А., а также со смертью наследодателя Д.З. в соответствии со ст.1113,ст.1114 ГК РФ, открылось наследство, которое – истец ФИО1 их наследник действительно принял, поскольку проживал совместно с наследодателями и обратился в установленный срок к нотариусу. 

Ответчики возражений против иска не заявили, иных наследников по закону либо по завещанию, претендующих на наследство, судом не установлено. 

В силу разъяснений, данных в п.9 Постановления при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как видно из иска, истец просил включить в состав наследственного имущества после смерти отца Д.А. причитающуюся ему долю жилого дома (виде отдельной квартиры), а также земельный участок, суд полагает данные исковые требования обоснованными, поскольку представленными документами подтверждается принадлежность Д.А. указанного имущества.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, иск следует удовлетворить полностью, так как в противном случае будут существенно ущемлены права и законные интересы истца, являющегося, надлежащим наследником по закону. При этом, достаточным для восстановления нарушенных прав истца будет вынесение решения о признании за ними как за наследниками фактически принявшими наследство права собственности на наследственное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о включении в наследственную массу имущества, признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования удовлетворить полностью.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Д.А., умершего *****г., следующее имущество:

квартиру ***** общей площадью 56,7кв.м., жилой площадью 29,0кв.м., расположенную по адресу *****;

земельный участок площадью 2400 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу *****, кадастровый номер *****

Признать за ФИО1 право собственности на следующее имущество:

квартиру ***** общей площадью 56,7кв.м., жилой площадью 29,0кв.м., расположенную по адресу *****;

земельный участок площадью 2400 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу *****, кадастровый номер ******

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2017г. 

Председательствующий: