№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 22 декабря 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Романовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ООО «Управляющая организация «Свой дом» о понуждении к исполнению требований предписания,

установил:

Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратилась с иском к ООО «УО «Свой дом», в котором просила обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписаниях № от ДД.ММ.ГГГГ, №-пип от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: провести работы по восстановлению температуры горячего водоснабжения в точках водоразбора (ванных) квартир №, 192, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию поступили обращения граждан ФИО2, ФИО3, проживающих по адресу: 

<

адрес>, 192, по вопросу ненадлежащего технического состояния и содержания общего имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании данных обращений проведен осмотр по вопросу ненадлежащего технического состояния и содержания общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, на основании акта выездной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выездной проверки выявлены следующие нарушения: в 

<

адрес> температура горячего водоснабжения в точке водоразбора (ванная) составила +54 Со ; в 

<

адрес> температура горячего водоснабжения в точке водоразбора (ванная) составила + 48 Со, что является нарушением п.5 Приложения 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Данные нарушения зафиксированы в акте выездной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление и эксплуатацию многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «УО «Свой дом» на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. С целью устранения выявленных нарушений ООО «УО «Свой дом» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений д ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ были проведены проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки было установлено, что предписание не исполнено. За неисполнение данного предписания постановлением мирового суда судебного участка № Малоярославецкого судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УО «Свой дом» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ. Постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УО «Свой дом» выдано повторное предписание №-пп от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени предписание №-пип не исполнено.

Представитель истца - Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ООО «УО «Свой дом», будучи надлежащим образом извещенным о месте, времени и дате судебного заседания, своего представителя в суд не направило, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 раздела I Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила) установлено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 вышеуказанных Правил управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.

В соответствии с п.п. «ж» п. 4 Правил управления деятельностью многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 13.05.2013 № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и услуги.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

Из пункта 11 Правил № 491 следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, что следует из пункта 42 Правил № 491.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание, и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Согласно Правилам № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») установлено, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Судом установлено, что управление и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «УО «Свой дом» на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Жилищной инспекцией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании обращений ФИО2 и ФИО3 проведено выездное обследование по вопросу ненадлежащего технического состояния и содержания общего имущества данного многоквартирного дома.

В ходе проверки выявлены, в частности, следующие нарушения, которые отражены в акте выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ:

- в 

<

адрес> температура горячего водоснабжения в точке водоразбора (ванная) составила +54 Со ; в 

<

адрес> температура горячего водоснабжения в точке водоразбора (ванная) составила + 48 Со, что является нарушением п.5 Приложения 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

С целью устранения выявленных нарушений ООО «УО «Свой дом» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному предписанию необходимо устранить вышеуказанные нарушения.

Из акта мониторинга исполнения предписания № ДД.ММ.ГГГГ следует, что пункт 1 данного предписания не выполнен.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ и акту выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным истцом, до настоящего времени не устранено, что мероприятия по восстановлению нормальной температуры горячего водоснабжения в 

<

адрес> 192 в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, в срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) не проведены.

Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено предписание №-пп, в котором указано нарушение: в 

<

адрес> температура горячего водоснабжения в точке водоразбора (ванная) составила +54 Со ; в 

<

адрес> температура горячего водоснабжения в точке водоразбора (ванная) составила + 48 Со, что является нарушением п.5 Приложения 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ мониторинга исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ и акту проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным истцом, до настоящего времени не устранено, что мероприятия по восстановлению нормальной температуры горячего водоснабжения в 

<

адрес> 192 в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, в срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) не проведены.

Постановлением мирового суда судебного участка № Малоярославецкого судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УО «Свой дом» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ.

Доказательств полного устранения нарушений, указанных в предписаний № от ДД.ММ.ГГГГ, №-пп от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено. А именно, не проведены работы по восстановлению нормальной температуры горячего водоснабжения в 

<

адрес> 192 в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, исковые требования государственной жилищной инспекции подлежат удовлетворению.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей, от уплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования государственной жилищной инспекции Калужской области (ИНН №) к ООО «УО «Свой дом» (ИНН №) о понуждении к исполнению требований предписания - удовлетворить.

Обязать ООО «УО «Свой дом», в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда, исполнить требования, содержащиеся в предписаниях № от ДД.ММ.ГГГГ, №-пп от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: провести работы по восстановлению температуры горячего водоснабжения в точках водоразбора (ванных) квартир №, 192, по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «УО «Свой дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева