Дело № 2-2425/2025

66RS0006-01-2025-2549-30

Мотивированное 

решение

 изготовлено 04 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Нагибиной И. А., при секретаре Артамоновой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Атомстройкомплекс – Народного Фронта» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование исковых требований указывая, что между сторонами 14.12.2021 заключен договор участия в долевом строительстве 

<

 № > квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес >. Объект передан истцу по акту 20.02.2023.

В ходе эксплуатации объекта недвижимости и в пределах гарантийного срока выявились недостатки строительства, в виде подтеков со стороны фасада, в результате которых повреждена внутренняя отделка. Причиной подтеков послужили уклон отлива под оконной конструкцией, а также трещина стеклопакета в алюминиевой раме.

23.10.2024 сторонами подписан акт об устранении недостатков путем крепежа кассет, устранения контруклона, герметизации крыши. Истец указал, что недостатки не устранены в полном объеме.

Стоимость устранения повреждений объекта долевого строительства, возникших в результате передачи объекта долевого строительства ненадлежащего качества, составила 83419 рублей 50 копеек, в том числе стоимость работ – 53179 рублей 47 копеек, стоимость материалов – 30240 рублей 03 копейки. Требования истца о возмещении стоимости устранения повреждений ответчиком добровольно не исполнены.

Истец, со ссылкой на нормы гражданского законодательства, регулирующие отношения по возмещению ущерба, Закон о защите прав потребителей, просит суд взыскать с ответчика реальный ущерб, причиненный имуществу, в сумме 83419 рублей, компенсацию морального вреда – 10000 рублей, неустойку в сумме 83419 рублей 50 копеек, штраф.

С учетом частичного добровольного удовлетворения требований истца ответчиком на сумму 17034 рубля 82 копейки, сумма материального требования стороной истца в ходе судебного разбирательства уменьшена до 66384 рублей 50 копеек – стоимости устранения недостатков, 66384 рублей 50 копеек – неустойки. В остальной части требования не изменены (т. 1 л.д. 228-229).

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства иск не признала, пояснив, что стоимость устранения недостатков строительства является завышенной, просила назначить по делу судебную экспертизу для установления объема работ и материалов, необходимых для устранения имеющихся в жилом помещении истца дефектов. 

Ходатайство удовлетворено, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта ФИО2 (ИП ФИО2) ССТЭ 

<

 № > от 09.07.2025 (т. 2 л.д. 5-55) объем работ и материалов, необходимых для восстановления отделки жилого помещения истца (кухни-гостиной), по адресу: 

<

 адрес >, поврежденной в результате подтекания из окна представлен в дефектной ведомости настоящего заключения (таблица 

<

 № > в т. 1 л.д. 13-15). Стоимость работ и материалов рассчитана на основании перечня работ в таблице 

<

 № >/ локального сметного расчета 

<

 № >в ценах за второй квартал 2025 года, сводной таблицы результатов конъюнктурного анализа к ЛСР 

<

 № >, что составляет 118021 рубль. Нормативные затраты труда рабочих составляют 47,78 чел/часа. При выполнении ремонтно-восстановительных работ возможно восстановление отделки помещения кухни-гостиной локально, только в части замены обоев на площади 4,6 кв. м. окраску же обоев необходимо выполнить во всем помещении кухни-гостиной за один раз, вновь оклеенные обои окрасить за два раза.

По результатам судебной экспертизы ответчиком истцу платежным поручением 

<

 № > от 19.08.2025 выплачена сумма ущерба в размере 100986 рублей 18 копеек.

Не оспаривая выводы судебной экспертизы, принимая во внимание выплату ответчиком суммы материального ущерба в размере 100986 рублей 18 копеек, стороной истца исковые требования изменены (уменьшены). Сторона истца просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, неустойку – 100986 рублей 69 копеек, штраф.

В судебном заседании представитель истца настаивал на измененных исковых требованиях, пояснив, что к правоотношениям сторон нормы законодательства об участии в долевом строительстве применению не подлежат, поскольку требования заявлены на основании общих норм, регулирующих отношения по возмещению вреда, причиненного в результате некачественного выполнения ответчиком работ при строительстве объекта долевого строительства, к правоотношениям также подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей, регулирующие отношения по договору на выполнение ответчиком строительных работ.

Представитель ответчика, приобщив к материалам дела договор участия в долевом строительстве, заключенный с истцом, настаивала на применении к правоотношениям сторон по настоящему спору законодательства об участии в долевом строительстве, как специального по отношению к общим нормам гражданского законодательства и к Закону о защите прав потребителей. Доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление (т. 1 л.д. 133-136), письменных дополнениях к нему (т. 1 л.д. 167-168), а также приобщенных в судебном заседании, поддержала.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще и в срок, причина неявки суду неизвестна.

От третьего лица ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, самостоятельных требований на предмет спора не заявлено.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из части 9 статьи 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Судом установлено, следует из материалов дела, что 14.12.2021 между ООО СЗ «Атомстройкомплекс-Народного Фронта», ФИО1, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве 

<

 № > по условиям которого застройщик обязался построить многоэтажный двухсекционный жилой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого передать участникам долевого строительства в совместную собственность объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >. Цена договора, с учетом дополнительного соглашения от 02.03.2024 к договору участия в долевом строительстве 

<

 № > от 14.12.2021, составила 7745656 рублей, оплачена участниками долевого строительства в полном объеме, что не оспаривается. Объект долевого строительства передан участникам договора по акту 20.02.2023 (л.д. 187 т. 1), что также следует из искового заявления и ответчиком не оспаривается.

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик гарантировал достижение объектом долевого строительства качества, соответствующего условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, установил гарантийный срок на объект долевого строительства, составляющий 5 лет, исчисляемый с даты подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. 

Не является спорным, подтверждается выводами судебного эксперта, с которым обе стороны спора согласились, то обстоятельство, что в период эксплуатации объекта долевого строительства и в результате подтекания из окна, установленного ответчиком в кухне-гостиной, имевшего дефект стеклопакета, уклона отлива под оконной конструкцией, повреждена отделка помещения, произведенная истцом.

Ответчиком по претензии истца от 28.02.2025, добровольно, до подачи иска в суд, по платежному поручению от 03.03.2025 

<

 № > выплачена денежная сумма в размере 17034 рубля 82 копейки в счет возмещения стоимости устранения последствий подтекания, возникшего по вине застройщика. 

В ходе судебного разбирательства по платежному поручению от 19.08.2025 

<

 № > ответчиком истцу выплачено 100986 рублей 18 копеек. 

Данные суммы, в общем размере 118021 рубль, сторона истца ко взысканию после уменьшения исковых требований в судебном заседании, не предъявляет. Таким образом, обязанность по возмещению истцу убытка (ущерба), причиненного передачей объекта долевого строительства ненадлежащего качества, исполнена ответчиком.

Частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора. 

Частью 1 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Вопреки доводам стороны истца, указанная норма Закона устанавливает ответственность застройщика, в том числе и в отношении убытков (ущерба), возникших по вине застройщика, выразившейся в передаче участнику долевого строительства объекта, не соответствующего требованиям качества. 

Таким образом, исходя из системного толкования положений ч. 1 ст. 10, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к правоотношениям сторон по основаниям настоящего иска подлежат применению исключительно нормы настоящего Закона, а ссылка стороны истца на общие положения гражданского законодательства, регулирующего отношения по возмещению вреда, нормы Закона о защите прав потребителей, регулирующие отношения, возникающие из договоров выполнения работ (оказания услуг), ошибочна. Указанные нормы к настоящему спору применению не подлежат при наличии специального закона.

Как следует из ч.ч. 2, 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. 

При удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, в соответствии с п. 1, 3 указанного Постановления неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Принимая во внимание, что требование о возмещении убытка заявлено истцом ответчику в период действия моратория (претензия от 28.02.2025) неустойка, штраф, заявленные истцом, взысканию с ответчика не подлежат.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из того, что факт возникновения убытка истца в результате передачи объекта ненадлежащего качества нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а также что в добровольном порядке убыток истца до подачи иска в суд ответчиком удовлетворен не в полном объеме. С учетом требований разумности, справедливости, объема причиненных истцу моральных и нравственных страданий, суд находит заявленную сумму компенсации в размере 10000 рублей соразмерной и соответствующей объему моральных и нравственных страданий истца, в связи с чем, указанную сумму взыскивает с ответчика.

Иных требований не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >) к ООО «СЗ «Атомстройкомплекс – Народного Фронта» (ИНН 

<

***>) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Атомстройкомплекс – Народного Фронта» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья И. А. Нагибина