2-1360/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 12 июля 2017 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Усманове А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Оренбурга о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО3, после его смерти открылось наследство в виде капитального гаража № по 

<

адрес> в районе пожарной части № 

<

адрес>.

На основании акта городской архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Горсиполкома № от ДД.ММ.ГГГГ отцу был предоставлен земельный участок под строительство гаража.

После выделения земельного участка он за счет собственных сил и средств выстроил капитальный гараж, однако право собственности не оформил.

После смерти отца он является единственным наследником.

На основании изложенного просит включить в состав наследственной массы после смерти отца спорный гараж и признать за ним право собственности.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель администрации г.Оренбурга не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, исковые требования поддержал, по основаниям, в нем изложенным.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Материалами дела установлено, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под строительство капитального гараж по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из уведомлений Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности на спорный гараж и земельный участок. В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (1153 ГК РФ).

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Установлено, что наследником первой очереди по закону является истец ФИО1, родственные отношения которых подтверждены документально. 

Их материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО1, следует, что в установленные законом сроки к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился ФИО1, впоследствии нотариусом наследнику выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону на часть имущества. 

Из справки ООО «УК «Центр – ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 на день смерти был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, совместно зарегистрированных лиц не установлено. 

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица. 

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно требованиям ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж принадлежал ФИО3 при жизни.

Однако, как следует из материалов дела, наследодатель надлежащим образом право собственности на спорный объект недвижимости не оформил.

Из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке расположен капитальный гараж, размещение которого не противоречит функциональному зонированию генерального плана, при этом находится в охранной зоне инженерных сетей (теплотрасса).

При этом, согласно письму заместителя исполнительного директора по продаже тепловой энергии – директора Оренбургских тепловых сетей ФИО4 на основании писем № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Оренбургские тепловые сети согласовали размещение капитальных гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в районе пожарной части №.

Спорный гараж соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями, представленными в материалы дела истцом. 

Поскольку право собственности при жизни наследодателя оформлено не было, спорный гараж является самовольной постройкой, то в силу вышеназванных разъяснений Пленума ВС РФ он не может быть включен в состав наследственной массы.

Между тем, суд считает, что право наследников на вступление в наследственные права, не может быть поставлено в зависимость от регистрации права собственности наследодателя, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании с права собственности подлежит удовлетворению, поскольку ФИО1 является наследником, в установленные законом сроки принявшим наследство после смерти своего отца, земельный участок находился в законном пользовании наследодателя, спорный гараж соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья других лиц, 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Оренбурга о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО1 на капитальный гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе пожарной части № общей площадью 18 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бураченок Н.Ю. 

Решение в окончательной форме вынесено 17 июля 2017 года.

Судья Бураченок Н.Ю.