№2-601/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 07 августа 2017г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Лесниковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Нурпейсовой С.М.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребёнка Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учётом его уточнения, к ФИО5, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики, проживая в жилом доме, препятствуют ему в пользовании им, он не имеет возможности распорядиться своим имуществом. Просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчиком ФИО3 поданы возражения на исковое заявление, в которых указано, что в начале 2015 года между ней и истцом был заключён устный договор на покупку жилого дома по адресу: 

<

адрес>. На её предложение оформить письменный договор и перерегистрировать право собственности, истец не согласился, сказав, что они могут вселяться в дом, делать ремонт, подключать свет и проводить воду, а деньги на это пойдут в счёт оплаты его стоимости. Истец поставил ответчиков на регистрационный учёт. В 2015 году жилой дом находился в запущенном состоянии. Они привели двор в порядок, срубили деревья; 10 марта 2015 г. установили в доме электрический счётчик, провели воду. На ремонт жилого дома они затратили сумму 700 тысяч руб., т.е. деньги, полученные от продажи квартиры в двухквартирном жилом доме. Задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует. Иного жилого помещения в собственности не имеют. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица - ОМВД России по Харабалинскому району Астраханской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и заблаговременно.

Ответчик ФИО3 суду пояснила, что ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16 декабря 1996 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить. Истец суду пояснил, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом он приобрёл в 1985 году, а в 2015 году он дал объявление о продаже дома. К нему обратилась ФИО3, с которой они стали вести переговоры о купле-продаже жилого дома. ФИО3 пояснила, что они продали свой жилой дом и им негде жить, поэтому он пустил их к себе в дом, а также поставил на регистрационный учёт. ФИО3 обещала отдать ему денежные средства за дом в сумме 600 тысяч руб. Однако до настоящего времени денежные средства ему не переданы, договор купли-продажи жилого дома не оформлен, но ответчики продолжают проживать в жилом доме.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что они не отказываются приобрести жилой дом истца, но в настоящее время денежных средств у них нет. В жилом доме проживает она, супруг ФИО5, а остальные ответчики не проживают.

Ответчик ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребёнка Б. исковые требования не признала, указав, что ей некуда прописать ребёнка, в собственности она жилых помещений не имеет, проживает на съёмной квартире.

Представитель ГКУ Астраханской области «Центр социальной поддержки населения Харабалинского района» ФИО8 суду пояснила, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи жилого дома от 19 февраля 1985г., зарегистрированного в Харабалинском БТИ, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 03 октября 2014г. (л.д. 6-8).

На регистрационном учёте по указанному адресу состоят ответчики: с 05 и 06 марта 2015г. ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а с 18 апреля 2015г. несовершеннолетний Б. (л.д.12-15).

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, были зарегистрированы в жилом доме по инициативе собственника в целях дальнейшего оформления договора купли-продажи недвижимости, который на момент рассмотрения спора в суде не оформлен, денежные средства в счёт приобретения объекта недвижимости истцу ответчиками не передавались.

Решая вопрос о прекращении права пользования жилым помещением в отношении несовершеннолетнего Б.., суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребёнок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (ч. 1 ст. 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

Применительно к спорному жилищному правоотношению правовое значение имеет наличие семейных отношений между сторонами.

Между истцом ФИО1 и несовершеннолетним Б. семейных связей не имеется, членом семьи собственника спорного жилого дома он не является, а, следовательно, не имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.

Ответчик ФИО4 проживает в 

<

...>, в спорном жилом доме не проживает, брак между ней и ответчиком ФИО6 расторгнут в 2017 году, место жительства несовершеннолетнего ребёнка определено с ней.

Таким образом, регистрация ответчиков в жилом доме нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения.

Доводы ответчиков о том, что они не имеют в собственности иного жилого помещения, добросовестно оплачивали коммунальные услуги, вложили денежные средства в ремонт жилого дома, не имеют правового значения при разрешении данного спора. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья М.А. Лесникова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2017г.

Судья М.А. Лесникова