Дело №

№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Прокопенко Л.С., 

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных платежей, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных платежей, неустойки, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3, последнему в найм было передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ФИО3 обязался оплатить арендную плату в размере № рублей ежемесячно с № числа каждого месяца, все коммунальные платежи. Ответчик вселился в указанную квартиру, и в день заключения оплатил арендную плату за один месяц и залог в размере № рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО3 оплату по договору не произвёл, а также не оплатил коммунальные услуги. Кроме того, п. 4.4. договора предусмотрено, что в случае просрочки платежа за аренду и (или) коммунальные услуги, которые арендатор должен оплатить в срок не позднее, указанного в п. 4.1 договора, у арендатора начинает течь неустойка за каждый день в размере №% от месячного размера платы за аренду до выполнения своих обязательств. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет №, неустойка по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №, неустойка по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей. Указанные суммы задолженности и неустойки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере № рублей, почтовые расходы в размере №, истец просила взыскать ответчика.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, обеспечила явку своего представителя ФИО8., которая в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал. О рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом по месту жительства и регистрации. 

В соответствии с положениями ст.ст. 117, 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося истца, ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства с учетом согласия представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, прихожу к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. 

В силу ч. 1, 2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 677 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянного проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором найма квартиры, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. №. договора срок найма указанной квартиры определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № договора стоимость найма за один месяц составляет № рублей. Кроме того, в силу п. №. договора наниматель должен оплатить коммунальные платежи помесячно на основании платежной квитанции, выставленной УК.

Пунктом 1.6. договором установлено право проживания в квартире ФИО1.

Согласно п.1.8 договора для обеспечения сторонами своих обязательств по настоящему договору и сохранности имущества, соблюдения порядка и прав соседей взимается залог в размере № рублей, который удерживается в пользу арендодателя при нарушении условий договора и правил проживания, повреждения имущества, долга по аренде и коммунальных услуг и т.п.

В силу п. 1.10. договора передаваемая квартира в наем используется нанимателем только для проживания без права сдачи ее в субаренду.

Согласно п. 4.1. договора ежемесячная оплата за найм квартиры вносится нанимателем за месяц в перед не позднее № числа каждого месяца

Как следует из пояснений представителя истца ответчик ФИО3 не оплатил плату по договору найма за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Кроме того, согласно квитанции об уплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ составила № копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием произвести оплату по договору найма за указанный период, коммунальные услуги и неустойки, которая оставлена ответчиком без ответа.

Данное обстоятельство подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору найма квартиры, то суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать с ответчика сумму задолженности.

Согласно представленному расчету сумма задолженности ФИО3 перед ФИО2 по внесению оплаты по договору найма квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг № копеек.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом представленный истцом расчет проверен и признан соответствующим условиям договора найма квартиры, признается арифметически верным, судом принимается, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору найма квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, задолженности по коммунальным услугам в размере № копеек.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.4. договора найма квартиры в случае просрочки платежей за найм и (или) коммунальные услуги, которые наниматель должен оплатить в срок не позднее, указанного в п. № договора, у нанимателя начинает неустойка за каждый день в размере №% от месячного размера платы за найм до выполнения своих обязательств.

Согласно представленному расчету сумма неустойки по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №, сумма неустойки по коммунальным платежем составляет № копеек.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан соответствующим условиям договора найма квартиры, признается арифметически верным.

Однако, суд приходит к выводу, период указанный в расчете, за который подлежит начисление неустойки указан не верно, поскольку согласно условиям договора найма жилого помещения начисление неустойки производится по истечению срока, указанного в п. № договора (№ числа каждого месяца). Таким образом, срок исчисления неустойки необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, сумма неустойки указана верна. 

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании с ФИО3 неустойки по арендной плате и по коммунальным платежам, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере № рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ, а также понесены почтовые расходы, связанные с отправкой в адрес ответчика копии искового заявления в размере № копеек.

Указанные расходы судом признаются судебными расходами и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ч.1 ст.48 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

В соответствии с ч.1 ст.48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Определением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О отмечено, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В обоснование требований о взыскании судебных расходов истцом представлены договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО9., предмет договора оказание услуг по составлению иска, осуществление подготовки к судебному заседанию, представительство в суде первой инстанции, составление ходатайств, возражений, письменных пояснений. Стоимость услуг согласно п. № договора составляет № рублей (составление иска и представительство в суде первой инстанции о взыскании долга по договору аренды 

<

адрес>). Представленной распиской подтверждается факт оплаты истцом услуг представителя в размере № рублей.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства несения ею расходов на оплату услуг представителя в связи с рассмотрением настоящего дела в сумме № рублей. 

Представитель истца подготовил и направил претензию, исковое заявление, участвовал при проведении подготовки и в судебном заседании.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 указанного Постановления).

Суд на основе представленных в материалы дела доказательств приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца ФИО2 о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере №., оснований для снижения судебных расходов в данном случае суд не усматривает, взысканная сумма в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости, соответствует фактическим обстоятельствам дела, с учетом сложности дела, объема защищаемого права, принимая во внимание, объем проделанной работы и подготовленных документов, объем участия в настоящем деле представителя, проведение по делу судебных заседаний, а также объем защищаемого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) задолженность по арендной плате по договору найма 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, задолженность по оплате коммунальных платежей на общую сумму №, неустойку за просрочку платежа по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 №, неустойку за просрочку платежа по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, судебные расходы по оплате государственной госпошлины в размере №, расходы по оплате юридических услуг в размере №, почтовые расходы в размере № копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.С. Прокопенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.