дело № 2-911/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Емелиной К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Романской ФИО10 к ЗАО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Романская ФИО11 предъявила исковые требования в Щелковский городской суд Московской области к ЗАО УК «Восточная Европа» о признании за истцом (ФИО1) права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес> без внутренней отделки, условный (строительный) № 3235 (где 3- корпус, 2- секция, 3- этаж, 5- номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке), общей проектной площадью 41,4 кв.м., без учета балкона, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, однако до настоящего времени объект, в котором расположено спорное помещение, в эксплуатацию не введен, что нарушает права истца.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 07 августа 2015 года между ФИО3 ФИО12 и АО Управлявшая компания «Восточная Европа» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) № по адресу: 

<

адрес>

01 июля 2016 г. между истцом (ФИО1) и ФИО3 ФИО13 был заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Цедент (ФИО3 ФИО14) уступает свои права и обязанности дольщика по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, а Цессионарий (ФИО1) принимает их и обязуется оплатить сумму в размере и порядке, предусмотренном Договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 1.2 Договора участия в долевом строительстве, право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) жилого дома подтверждается следующими документами:

- разрешение на строительство № № от 26 октября 2016 г. сроком действия до 05 февраля 2021 г., выданное Министерством строительного комплекса Московской области, взамен ранее выданного Администрацией сельского поселения Медвежье–Озерское Щелковского муниципального района Московской области, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №

- земельный участок кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ЗАО «УК «Восточная Европа», свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- проектная декларация №-БЖ от 02 декабря 2016 г., с изменениями, опубликованная (размещенная) в сети интернет по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно пункту 1.1 а) Договора уступки права требования от 01.07.2016 г. - объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) и общее имущество в Жилом доме, входящее в состав Жилого дома, представляющее собой отдельную 1- комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 2- секция, 3- этаж, 5-номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке), общей проектной площадью 41,4 кв.м., без учета балкона.

Пунктом 2 Договора уступки права от 01.07.2016 г. в качестве оплаты за уступаемое право Цедента (ФИО3 ФИО15) к АО УК «Восточная Европа» по договору участия в долевом строительстве, Цессионарий (ФИО1) выплачивает Цеденту (ФИО3 ФИО16 денежные средства в размере 1 750 000 (Один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате договора, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Квартира Истцу не передана. При этом строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: 

<

адрес>, не завершено. Жилой дом не сдан в эксплуатацию, что также не оспаривается ответчиком.

Истец надлежащим образом исполнил договорные обязательства по оплате спорного жилого помещения, что подтверждается материалами дела.

В настоящее время объект не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что для удовлетворения своих личных, семейных нужд истец стал участником долевого строительства. 

Размер доли истца, в части квартиры, определяется как отношение проектной общей площади квартиры истца к проектной общей площади квартир.

Истец, заключив договор, приобрел имущественное право на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры в силу Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество. 

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. 

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства путём внесения взноса за квартиру в полном объеме вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными ВС РФ в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, требование истца о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку строительство дома на текущий момент не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за Романской ФИО17 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде отдельной 1- комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 2- секция, 3- этаж, 5- номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке), общей проектной площадью 41,4 кв.м., без учета балкона.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.