Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Шершавиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды от (дата) года, заключенный между истцом и Администрацией ... в лице главы администрации ФИО2 в отношении земельного участка площадью ... га., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу (адрес), признать за истцом право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) в следующих границах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) года между Администрацией ... в лице главы администрации ФИО2 и истцом был заключен договор аренды земельного участка площадью ... га., сроком на ... лет, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес). Земельный участок был выделен истцу на местности и примыкает к земельному участку, предоставленному истцу в собственность, что подтверждается планом отвода заверенным главой администрации Космодемьянского сельского округа.

Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, оплачивает арендную плату. В Администрации Рузского городского округа истец значится в списках арендаторов земельных участков. Право аренды истца никем не оспаривается. 

Зарегистрировать договор аренды в соответствии с действующим законодательством истец во вне судебном порядке не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам. 

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) года, между Администрацией ... в лице главы администрации ФИО2 и истцом был заключен договор аренды земельного участка площадью ... га., сроком на ... лет, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес). Земельный участок был выделен истцу на местности и примыкает к земельному участку предоставленному истцу в собственность, что подтверждается планом отвода, заверенным главой администрации Космодемьянского сельского округа. 

Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, оплачивает арендную плату. Право аренды истца никем не оспаривается. 

Специалистами компании ООО «...» на основании заявления ФИО1 от (дата) г. были выполнены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, а также расположенных на его территории строений. Уточняемый земельный участок расположен по адресу: (адрес).

В ходе визуального осмотра было выявлено, что на момент геодезической съемки, испрашиваемый земельный участок полностью обнесен забором. На территории испрашиваемого земельного участка отсутствуют какие-либо строения и постройки. Координаты фактических границ земельного участка установлены по точкам .... Границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искуственного происхождения:

От ... металлическая сетка на металлических столбах,

От ... ограждение представлено деревянными столбами,

От ... металлическая сетка на металлических столбах,

От ... ограждение по фактическому пользованию отсутствует.

Фактические границы земельного участка имеют неразрывную связь с землей, существуют на местности более ... лет и закреплены забором, что позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка и нет оснований полагать, что границы земельного участка перемещались. При камеральной обработке геодезических измерений было выявлено: площадь испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию составляет ... кв.м.. Испрашиваемый земельный участок площадью ... кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером № (площадью ... кв.м.) полностью обнесены забором и являются единым землепользованием.

Зарегистрировать договор аренды истец во вне судебном порядке не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд усматривает основания к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды от (дата) года, заключенный между ФИО1 и Администрацией ... в лице главы администрации ФИО2 в отношении земельного участка площадью ... га., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу (адрес).

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), в следующих геоданных:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 февраля 2018 года.

Судья Ю.В. Фильченкова