Дело № 2-854(1)\2020

64RS0034-01-2020-001250-92

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

26.11.2020г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Ведерине А.А.,

с участием прокурора Авдуева Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просит прекратить у ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником спорного жилого помещения в порядке приватизации. Ответчик от участия в приватизации отказалась. Истец и ответчик не приходятся друг другу родственниками, совместное хозяйство не ведется, ответчик выехала из жилого помещения. В связи с указанным истец полагает, что у ответчика должно быть прекращено право пользования жилым помещением. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку на момент приватизации ФИО2 имела равные права пользования спорным жилым помещением, проживает в нем по настоящее время, от своих прав на жилое помещение не отказывалась, несет расходы по его содержанию.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из положений ст. 1 Жилищного кодекса (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

На основании ст. 20 Гражданского кодекса (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 работали в ЛОК «Волжские Дали» и в связи с трудовыми отношениями им была предоставлена для проживания трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>. За каждой из них была закреплена комната.

Согласно справке администрации Усть-Курдюмского муниципального образования по указанному адресу ФИО1 зарегистрирована с 17.05.1999г., ФИО2 - с 27.04.2005г., ФИО3 - с 14.06.2005г. по (л.д. 15).

ФИО3 с 28.08.2020г. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 72).

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

14.11.2005г. от ФИО2 и ФИО3 в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области поступили заявления, в которых они отказываются от участия в приватизации спорного жилого помещения и дают согласие на приватизацию жилого помещения на имя ФИО1 . Последствия отказа от приватизации им известны (л.д. 37, 38).

20.09.2005г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области заключило с ФИО1 договор на приватизацию жилого помещения № 954, в соответствии с которым ФИО1 безвозмездно передается в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39-40).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке 20.12.2005г. (л.д. 28-29).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что ФИО2 в момент приватизации жилого помещения проживала в спорном жилом помещении и, следовательно, имела равные права пользования этим помещением наряду с истцом, приватизировавшим спорное жилое помещение. Достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факт добровольного выезда ответчика из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, отказа от прав пользования жилым помещением, стороной истца не представлено.

Напротив, в судебном заседании нашло свое подтверждение то, что намерений отказываться от права пользования жилым помещением ФИО2 не имела, с момента вселения и по настоящее время она пользуется выделенной ей комнатой, у нее имеются ключи, как от комнаты, так и от квартиры в целом, она несет расходы по оплате коммунальных услуг пропорционально занимаемой площади, а истец в свою очередь оплачивает коммунальные расходы без учета комнаты, занимаемой ответчиком. 

Выезд ответчика из спорного жилого помещения носит временный характер, в связи с уходом за престарелой матерью.

Истец вышеуказанные обстоятельства не оспаривала.

Наличие в собственности ответчика иного жилого помещения, не влечет прекращения права пользования жилым помещением, с учетом разъяснений, данных в ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

В связи с отсутствием доказательств, достоверно подтверждающих отказ ответчика от прав на спорное жилое помещение, выезда на другое постоянное место жительства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных законом, для прекращения у ФИО2 права пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением отказать в полном объеме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2020г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: