Дело № 2-699/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ивановой Е.А., 

при секретаре Ельчиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 о вселении, возложении обязанности по передаче ключей, определении долей по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что она зарегистрирована и проживает в муниципальной квартире по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была предоставлена на семью из трех человек – на нее, бывшего супруга ФИО2, и несовершеннолетнего сына ФИО3 в 2004 году брак с ответчиком был расторгнут, в 2006 году он собрал все вещи и выехал из квартиры. Поскольку ответчик добровольно покинул спорное помещение более десяти лет назад, вывез свои вещи, коммунальные платежи не оплачивает, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу и снять его с регистрационного учета.

Истец и ее представитель в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 возражал против иска, предоставил письменные возражения (л.д. 52-55). Указал, что поскольку брак со ФИО1 был расторгнут, 

<

данные изъяты> и он был вынужден уехать. В настоящее время проживает с супругой ФИО6 в принадлежащей ей квартире в 

<

адрес>, где в настоящее время работает. 

Обратился в суд со встречным иском, указав, что его выезд из квартиры в 

<

адрес> носил временный характер, вызванный окончанием военной службы в вооруженных силах РФ. С 2015 года работает воспитателем в 

<

данные изъяты> и проживает в 

<

адрес>. После того как служба будет закончена, он намерен вернуться в квартиру по месту регистрации и проживать в ней. Указал, что до 2009 года самостоятельно оплачивал коммунальные платежи, после этого до настоящего времени оплату производил его сын ФИО3 на денежные средства, которое он ему переводил из заработка. Считает, что не отказывался от права пользования квартирой, в связи с чем просит суд вселить его в квартиру по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО1 не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, поскольку замки бывшей супругой были поменяны - передать ему ключи от квартиры, а также определить доли по оплате коммунальных платежей в размере 1/3 доли.

Третье лицо – ФИО3 просил отказать в иске ФИО1 и удовлетворить иск ФИО2 

<

данные изъяты>. Отец в настоящее время проживает в 

<

адрес>, однако каждый год приезжает в квартиру в 

<

адрес>. В этом году был уже дважды. Отец проживает в комнате, которую он занимает, сейчас во время ремонта, ФИО2 проживал на кухне. Подтвердил, что до января 2017 года передавал маме ФИО1 денежные средства от отца на оплату коммунальных платежей, однако в связи с иском, стал оплачивать квитанции самостоятельно. Деньги на коммунальные платежи ему передает отец.

Третье лицо - представитель Отдела по вопросам миграции МУ МВД «Балашихинское» в суд не явился, извещен.

Третье лицо – ЕРЦ г. Железнодорожный извещен, не явился.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Кодексом.

В соответствии с положением ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 с 05 ноября 1992 года постоянно зарегистрированы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут 18 марта 2004 года.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ответчик ФИО2 с осени 2008 года в указанном жилом помещении постоянно не проживает, в связи с заключенным браком со ФИО6 и постоянной работой в 

<

данные изъяты>, вынужден проживать в 

<

адрес>

Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о регистрации по месту пребывания, ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> до 19 мая 2018 года (л.д. 58) и трудовым договором № от 27 августа 2015 года, заключенным на неопределенный срок. 

Указанные выше положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из пояснений сторон, данных в судебном заседании, следует, что ФИО2 выехал из спорного жилого помещения в связи конфликтными отношениями с бывшей супругой, брак с которой прекратил существовать. Судом установлено, что на сегодня данный выезд носит временный характер, который, по словам ФИО2, закончится окончанием трудового договора. 

Также судом принимается во внимание, что у ФИО2 отсутствуют ключи от квартиры, что расценивается как препятствие в пользовании жилым помещением со стороны ФИО1 

Суд принимает во внимание, что ФИО2 не приобрел право пользования другим жилым помещением, зарегистрирован при 

<

данные изъяты> временно, а также исполняет обязанности по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг, что подтвердил в судебном заседании ФИО3, а также подтверждают представленные квитанции на л.д. 35-47.

Поданный встречный иск ФИО2 о его вселении и определении долей в оплате коммунальных услуг также свидетельствуют о желании ФИО2 сохранить права и обязанности по договору социального найма, проживать в жилом помещении после окончания трудового договора.

То, что ФИО2 в период с 2008 года по 2015 года фактически не вселялся в спорное жилое помещение, само по себе не является достаточным основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, как указал ФИО2, это было связано с невозможность проживать в квартире с бывшей женой.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку отсутствие ответчика на спорной жилой площади носило вынужденный характер и обусловлено объективными причинами, которые не являются достаточными основаниями для признания его утратившим право пользования муниципальным жилым помещением.

Суд считает, что непроживание ФИО2 в спорном жилом помещении носило временный характер, поскольку ранее он в силу конфликтных отношений с бывшей супругой не мог реализовать право пользования спорной жилой площадью, что в силу положений ст. 71 ЖК РФ не может повлечь изменение прав и обязанностей по договору социального найма. Связи с жилой площадью по месту своей регистрации ФИО2 не терял, намерен пользоваться жилой площадью по месту регистрации после окончания трудового договора с 

<

данные изъяты> 

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 о вселении, нечинении препятствий и передаче ключей от квартиры, суд приходит к выводу об их законности и обоснованности по следующим обстоятельствам.

Из показаний ФИО2, а также его сына ФИО3 следует, что после выезда из квартиры в 2008 года неоднократно ФИО2 в жилое помещение приезжал, проживал в комнате сына, однако ключей от жилого помещения не имеет. 

При таких обстоятельствах, а также учитывая законное право ФИО2 пользования жилым помещением по месту регистрации, суд находит встречные исковые требования о вселении, нечинении препятствий в пользовании со стороны ФИО1 и возложении обязанности по передаче ключей подлежащими удовлетворению. 

Рассматривая исковые требования ФИО2 в части определения долей по оплате коммунальных услуг, суд находит их законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 69 ч. 2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что в настоящее время ЕРЦ г. Железнодорожный производит начисление коммунальных платежей за квартиру: 

<

адрес> на троих проживающих нанимателей, выставляя счет единой квитанцией.

Поскольку имеется спор в части оплаты коммунальных платежей между сторонами, технически производить начисление коммунальных платежей отдельно на проживающих граждан ЕРЦ имеет возможность, законом предусмотрено начисление коммунальных платежей отдельно на проживающих лиц, а также учитывая, что трое проживающих граждан являются совершеннолетними, суд определяет участие в оплате платежей в размере 1/3 доли.

Учитывая, что в силу действующего законодательства, наниматели жилого помещения обязаны нести расходы по содержанию своего жилого помещения и оплате коммунальных услуг, возражений по заявленным требованиям суду не представлено, суд находит иск в указанной части обоснованным и подлежащим удовлетворению.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о вселении, возложении обязанности по передаче ключей, определении долей по оплате коммунальных услуг – удовлетворить. 

Вселить ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО1 передать ФИО2 ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок и размер участия по оплате коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в отношении ФИО2 - 1/3 доля, ФИО1 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/3 доля.

Обязать ООО «Единый расчетный центр г.Железнодорожный» производить начисление и предъявление требований об оплате коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, а также выдавать платежный документ отдельно на ФИО2 в 1/3 доли, отдельно на ФИО1 в 1/3 доли, отдельно на ФИО3 в 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца дней.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 23 июня 2017 года