Дело № 2-998/2020

74RS0028-01-2020-000861-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения переустроенном состоянии жилое помещение, а именно – квартиру НОМЕР, общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. 

В обоснование иска указали, что им принадлежит на праве собственности квартира НОМЕР по адресу: АДРЕС площадью 43,9 кв.м. Принадлежащая им квартира была отсоединена от централизованной системы отопления. ими был установлен автономный котел отопления, существующие отопительные приборы (регистры, радиаторы) были подключены к котлу. Разрешение на переустройство они не оформляли. 27 января 2020 года проведено техническое обслуживание газового оборудования квартиры по адресу: АДРЕС, о чем составлен акт сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования НОМЕР. Дымовые и вентиляционные каналы на кухне в квартире по адресу: АДРЕС соответствуют нормативным требованиям и правилам эксплуатации под газ, о чем составлен акт НОМЕР о техническом состоянии вентиляционных дымовых каналов от 28 января 2020 года Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество». В настоящее время им необходимо получить разрешение на сохранение квартиры в переустроенном состоянии. Администрацией Копейского городского округа 28 января 2020 года им было отказано в сохранении помещения в переустроенном состоянии. На основании технического заключения НОМЕР от 22 января 2020 года, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное и соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьи лиц. 

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Шишменцев В.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик администрация Копейского городского округа о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Судом в качестве третьего лица привлечено АО «Челябоблкоммунэнерго».

Представитель АО «Челябоблкоммунэнерго» ФИО4 исковые требования оставила на усмотрение суда. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры НОМЕР по адресу: АДРЕС ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 и К.И.П. (по ? доли) в праве собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан НОМЕР от 22 ноября 2012 года, решения Копейского городского суда Челябинской области от 13 июля 2017 года. 

Согласно выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР стоит квартира НОМЕР по адресу: АДРЕС площадь объекта составляет 43,9 кв.м. 

Установлено, что только АО «Челябоблкоммунэнерго» в октябре 2019 г. был открыт лицевой счет и начислено за теплоснабжение за период с 01.10.2016 г. по 30.09.2019 г. в сумме 60458,90 руб.

Согласно технического заключения НОМЕР ООО «ПГСК» по состоянию на 22.01.2020 г. по результатам обследования квартиры в жилом здании по адресу: АДРЕС было произведено переустройство, которое заключалось в следующих работах: демонтированы за ненадобностью отопительные печи в помещениях НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната) с сохранением необходимых вентиляционных каналов в несущих стенах; было произведено отсоединение данного жилого помещения от стояков централизованной системы отопления; в помещении НОМЕР (кухня) была произведена установка автономного газового двухконтурного котла отопления и приготовления ГВС с выбросом продуктов сгорания в существующий дымоход АОГВК-11,6-3 модностью 11,6 кВт с автоматикой безопасности при работе на природном газе; был осуществлен монтаж разводки системы отопления из стальных труб с подключением к чугунным радиаторам и регистрам. В кухне площадью 7,0 м.2 (высотой 2,8 м) объем 19,6 м.3 установлен в соответствии с техническими условиями и рабочей документацией шифр 0389242122-ГСВ газовый напольный 2-х контурный котел с выбросом продуктов сгорания в существующий дымоход (для отопления и горячего водоснабжения) типа АОГВК-11,6 кВт с автоматикой безопасности при работе на природном газе. Помещение кухни по своему объему и наличию окна с остеклением более 1 м.2 с режимом проветривания, для обеспечения притока воздуха, плотно закрывающейся двери и наличия вытяжки удовлетворяет требованиям СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» и СП 62.1333.2020 «Газораспределительные системы». Выполнена автономная разводка системы отопления из стальных труб с подключением к чугунным радиаторам и регистрам. Через помещения квартиры НОМЕР отсутствуют и не проходят транзитно сети (стояки) системы отопления здания. 

В 28 января 2020 года ФИО1 обращался в администрацию КГО с заявлением о сохранении в переустроенном состоянии квартиры с связи с установкой индивидуального газового отопления. 

Согласно ответа администрации КГО от 06.02.2020г. ФИО1 отказано в сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, сообщено, что сохранение жилого помещения может быть признано в судебном порядке.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, законодатель предусмотрел определенный правовой механизм, регулирующий порядок подачи заявления и получения разрешения

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом НОМЕР от 25.02.2019 г. расположенном по адресу: АДРЕС постановлено сохранить квартиру НОМЕР в переустроенном состоянии (л.д.17).

Согласно акта осмотра помещения составленного комиссией в составе: собственника квартиры НОМЕР и представителей АО «Челябобкоммунэнерго» от 19.05.2020 г. было установлено, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в 1954 году, площадь дома 187,5 кв.м., состоит из 4-х квартир, здание одноэтажное. В соответствии с техническим паспортом дома (раздел 2 Благоустройство общей площади) при вводе дома в эксплуатацию было печное отопление. При осмотре квартиры по адресу: АДРЕС установили следующее, в квартире установлен АОГВ в 2002 году система отопления дома была горизонтальная двухтрубная, проходила через всю квартиру ( выход от соседей). Отрезана система отопления (диаметр трубы 25 мм). Около стены на кухне примерно 5 сантиметров. Установлены заглушки. В комнатах трубы отопления не проходят, квартира отапливается газовым АОГВ. Мест общего пользования не имеется, начисления ОДН не производятся.

Согласно технического плана помещения, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о виде отопления помещения с кадастровым номером НОМЕР от 26.02.2020 г. и не предназначен для внесения изменений в государственный кадастровый учет помещения, распложенного по адресу: АДРЕС, указано, что общая площадь квартиры составляет 43,9 кв.м., вид отопления от АОГВ (л.д.137-139).

На основании технического заключения НОМЕР от 22 января 2020 года, выполненного ООО «проектная горно-строительная компания» жилая квартира площадью 43,9 кв.м., по адресу: АДРЕС, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственника и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Автономная система отопления в квартире не может никоим образом влиять на работу общедомовой центральной системы отопления.

Оценивая представленные суду доказательства, принимая во внимание то, что в квартире истца отсутствуют и не проходят транзитно сети (стояки), автономная система отопления не влияет на работу общедомовой центральной системы отопления, мест общего пользования в доме не имеется, имеется согласие всех собственников многоквартирного дома на сохранение квартиры в переустроенном состоянии, переустройство произведено в отсутствие нарушений градостроительным и строительным нормам и правилам, осуществленное переустройство не нарушаются права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру НОМЕР общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, в переустроенном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова