№ 2-6062\2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Рогачевой Я.Ю.,

при секретаре Фатько Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочаряна В.В, к ООО «Антей» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Антей» о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилых помещений. Согласно п. 1.1. договора истец передал ответчику за плату во временное пользование нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

адрес> для использования в качестве офисного помещения, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составила 19 500 рублей в месяц. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ помещение было возвращено арендодателю, однако у ответчика за период действия договора образовалась задолженность по арендной плате составила 42 825рублей (за июнь-сентябрь) и задолженность за электроэнергию составила 12 580,96 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия, однако до настоящего времени задолженность погашена не была. В связи с чем истец был вынужден обратится в суд. 

На основании изложенного истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Антей» в пользу гр. ФИО1,, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по адресу: 

<

адрес> задолженность по договору аренды 55 405 рублей 96 копеек, пени 7 756 рублей 83 копейки, услуги представителя 7 000 рублей, расходы истца по делу в сумме 1 920 рублей 79 копеек, государственную пошлину 2 362 рублей 50 копеек.

Истец в судебное заседании не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Антей» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1).

В судебном заседании достоверно установлено, что между ФИО1 и ООО «Антей» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилых помещений. 

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

адрес> для использования в качестве офисного помещения.

Срок аренды по условиям договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3.3 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в сроки, установленные договором.

По условиям договора п. 3.1 арендная плата за пользование помещением составляет 19 500 рублей в месяц. В соответствии с п. 1 ст. 226 НК РФ, арендатор самостоятельно удерживает и перечисляет НДФЛ в налоговые органы от суммы арендных платежей. Арендная плата осуществляется предоплатой до 15 числа каждого месяца. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг: электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, вывоза твердых отходов, уборки территории, а также услуги связи. Арендатор ежемесячно производит компенсацию коммунальных услуг по факту потребления в пользу арендодателя.

Между тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ помещение было возвращено арендодателю, о чем был составлен акт возврата нежилых помещений по договору аренды. 

Согласно данного акта сумма задолженности ООО «Антей» по арендной плате составила 42 825 рублей (за июнь-сентябрь), задолженность за электроэнергию составила 12 580,96 рублей. Общая сумма задолженности 55405,96 руб.

Как следует из представленного акта, ответчик обязался погасить задолженность в полном объеме в срок до 01.12.2017г.

Вместе с тем, как пояснил представитель истца, до настоящего времени задолженность не оплачена, доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суду не представлено доказательств надлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по внесению арендной платы в заявленной сумме.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с актом сверки взаимных расчетов, однако претензия осталась без рассмотрения и ответа.

Таким образом, истцом суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о подтверждении заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 55 405,96 руб., в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно п. 4.1. договора в случае нарушения арендатором п.3.1. договора арендодатель вправе начислить и требовать уплаты пени в размере 0.1 процент от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

За период с 02.12.2017 по 20.04.2018 просрочка составила 140 дней, сумма пени составила 55 405,96 * 140 * 0.1% = 7756,83 рублей.

Судом расчет проверен и признан верны, в связи с чем в данной части исковые требования также подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2 362,50 руб. (л.д. 17), почтовые расходы 120,79 рублей и расходы на составление доверенности в размере 1 800 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оказание юридической помощи в размере 7 000 рублей, указанные расходы документально подтверждены. С учетом трудозатрат представителя истца, сложности ведения дела, количества проведенных заседаний, общего объема оказанных истцу услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Антей» в пользу Кочаряна В.В, сумму в размере 74 446 (семьдесят четыре тысячи четыреста сорок шесть) рублей 08 копеек, из них: задолженность по арендной плате - 55 405 (пятьдесят пять тысяч четыреста пять) рублей 96 копеек, 7 756 (семь тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 83 копейки - пени; 7 000 (семь тысяч) рублей – расходы на представителя; 1920 (одна тысяча девятьсот двадцать) рублей 79 копеек – судебные расходы; 2 362 (две тысячи триста шестьдесят два) рубля 50 копеек-государственная пошлина.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда принято 21.06.2018г. 

Судья