Дело № 2-828/2018 Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.02.2018г

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.

при секретаре Маничевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений г.Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку плтаежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений г.Мурманска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежей. В обоснование требований истец указал, что постановлением администрации г. Мурманска №*** от ***. ФИО1. был передан земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №***, по Адрес***, площадью *** кв.м, ***, в пользование на условиях аренды с множенственностю лиц на стороне аредатора, сроком по *** Между КИО г. Мурманска и ФИО1 было заключено соглашение №*** от ***. о присоединении к договору аренды земли №*** от *** сроком с *** по ***. Земельный участок передан по акту приема-передачи от ***. ФИО1

***. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области произведена регистрация Соглашения, заключенного с ФИО1 

*** право *** перешло ФИО2

В нарушение условий соглашения, ФИО2 обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежщим образом не исполнял. Просит взыскать образовавшуюся задолженность за период со *** по *** в сумме 58910,01 рублей, и пени по договору за период с *** по *** в сумме 41676,82 рублей. 

Представитель истца Комитета имущественных отношений г.Мурманска ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривал сумму задолженности по арендным платежам, но просил применить срок исковой давности, полагая что оснований для взыскания сумм за пределами установленного срока не имеется, просил снизить сумму пени, ссылаясь, что в несвоевременном внесении оплаты имеется также и вина истца, который не выдал квитанций на оплату, не вступил с ответчиком в установленном порядке в договорные отношения после перехода права собственности.

Изучив материалы дела, заслушав позицию истца, ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим обстоятельствам.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. 

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что постановлением администрации г. Мурманска №*** от *** ФИО1. был передан земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №***, по Адрес***, площадью *** кв.м, *** в пользование на условиях аренды с множенственностю лиц на стороне аредатора, сроком по *** 

Между КИО г. Мурманска и ФИО1 было заключено соглашение №*** от *** о присоединении к договору аренды земли №*** от *** сроком с *** по ***. Земельный участок передан по акту приема-передачи от *** ФИО1

*** осуществлена государственная регистрация перехода права собственности ***, собственником которого является ответчик.

Право пользования земельным участком с *** осуществляется на основании договора аренды земли от *** №***, предусматривающего ежеквартальное внесение арендной платы за земельный участок в порядке и на условиях, установленных договором аренды земельного участка.

*** ответчику направлено письмо №***, в котором истец уведомил его о задолженности и предложил оплатить долг в десятидневный срок с момента получения уведомления. 

До настоящего времени задолженность не погашена, учетом уточнений составляет за период с *** по *** по состоянию на ***, составляет *** рублей. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами – копиями постановления администрации г.Мурманска о предоставлении земельного участка в аренду, договора аренды земли с приложениями, расчета арендной платы за земельный участок, актов приема-передачи земельного участка, выписками из ЕГРП, уведомлением о задолженности по арендной плате, актом сверки арендной платы, копиями постановлений администрации г.Мурманска.

Представленные доказательства в своей совокупности, являясь допустимыми доказательствами по делу, подтверждают факт исполнения истцом своих обязательств в связи с передачей в аренду земельного участка ответчику, в то время как доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за аренду земельного участка не представлено.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком и пени ответчиком не представлено, а судом не добыто, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом без уважительных причин срока на обращение в суд с иском с частью заявленных требований. Как установлено в судебном заседании иск о взыскании долга предъявлен в суд *** (по конверту). В связи с чем, с учетом трехлетнего срока на предъявление требований о взыскании задолженности, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании долга за период до ***.

Как следует из составленного истцом альтернативного расчета задолженности, который ответчиком не опровергнут, судом проверен и сомнений не вызывает, задолженность за период с *** по *** составила 40810, 36 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика для зачисления в бюджет муниципального образования г.Мурманска.

Условиями Договора аренды земельного участка от *** №*** п.№*** предусмотрено, что в случае не внесения в предусмотренный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере ***% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлен факт невнесения ответчиком платы по договору аренды в срок, что является основанием для удовлетворения требований истца о взыскании пени.

Согласно альтернативного расчета истца за период с *** по состоянию на ***, ответчику начислены пени в размере *** рублей. 

Вместе с тем, с учетом ст.333 ГК РФ, принимая во внимание период нарушения права, возражения ответчика, исходя из того, что в действительности истец не представил доказательств направления требований ответчику о погашении долга в срок *** а также с учетом требований разумности, суд приходит к выводу о необходимости снижения неустойки до 10 000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца. В удовлетворении остальной части неустойки суд отказывает истцу, усматривая несоразмерность заявленной к взысканию неустойки существу нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В связи с чем, за удовлетворенные требования истца о взыскании 50810 рублей 36 копеек, с ответчика подлежит взысканию госпошлина ***

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений г.Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку плтаежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений г.Мурманска (в доход бюджета муниципального образования город Мурманск) задолженность по арендной плате за период *** по *** в сумме 40810, 36 рублей, пени за период с *** по *** в размере 10000 рублей, а всего взыскать 50810 рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск госпошлину ***

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. 

Председательствующий Н.Н. Сазанова