№ 2-292/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года с. Чоя 

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Машковой Э.П.,

при секретаре Караковой Н.Б.,

рассмотрев материалы гражданского дела по заявлению несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО2, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, ГУ-Управлению Пенсионного фонда России в Чойском районе о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, исключении записи о регистрации из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Несовершеннолетние ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ГУ-Управлению Пенсионного фонда России в 

<

адрес> о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, исключении записи о регистрации из ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и несовершеннолетними ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ( по ? доли каждому) квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Цена договора составила 415 000 рублей, их них 410 000 рублей стоимость квартиры и 5 000 рублей стоимость земельного участка. Денежные средства в размере 410 000 рублей покупатели обязаны были уплатить «Продавцу» за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на счет ФИО2 в течение трех месяцев со дня подписания настоящего договора. 

19 июня 2017 года договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, однако после регистрации договора ГУ –Управление Пенсионного фонда России в Чойском районе 24.07.2017 года вынесло решение об отказе в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий в соответствии с п.3 ч.2 ст.8 Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Учитывая, что условие договора по передаче денежных средств не было исполнено, законный представитель истцов просит суд признать договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности квартиры и земельного участка незаключенным и исключить запись о регистрации из ЕГРПН.

Законный представитель истцов ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила суд расторгнуть договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности квартиры и земельного участка и исключить сведения о государственной регистрации из ЕГРПН.

Представитель ГУ-УПФР России в Чойском районе по Республике Алтай ФИО5 не возражала исключить сведения о государственной регистрации из ЕГРПН.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы регистрации и кадастра и картографии по Республике Алтай не явился по неизвестной причине, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, ФИО2 

Заслушав законного представителя несовершеннолетних истцов, представителя ГУ-УПФР России в Чойском районе по РА, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу положений ст. 486 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» у ФИО1 возникло право на получение материнского (семейного капитала). 

В соответствии с п.п. 1 п. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе по направлению улучшения жилищных условий.

Судом установлено, что 13 июня 2017 года между ФИО2 и несовершеннолетними ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается договором купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности от 13.06.2017 года и сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Цена договора составила 415 000 рублей, их них 410 000 рублей - стоимость квартиры и 5 000 рублей - стоимость земельного участка. Денежные средства должны были быть перечислены на счет продавца в течение трех месяцев с момента госрегистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра из средств «материнского капитала». 

Однако после регистрации договора купли-продажи ГУ–УПФ РФ в Чойском районе вынесло решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий в соответствии с п.3 ч.2 ст.8 Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в связи с указанием в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного настоящим Федеральным законом.

Также судом установлено, что семья ФИО1 фактически не проживала и не проживает в настоящее время по указанному адресу.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Таким образом, договор купли-продажи квартиры и земельного участка, заключённый между сторонами, может быть расторгнут судом при наличии следующих условий: имело место нарушение договора одной стороной, данное нарушение произошло в результате виновных действий (бездействия) этой стороны, это нарушение повлекло возникновение ущерба для другой стороны, этот ущерб является значительным (сторона не достигла целей договора).

Поскольку, в соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), следовательно, заключая договор купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка, ответчики приняли на себя обязательство по оплате продавцам его стоимости. 

Принимая во внимание, что суду не представлено доказательств, подтверждающих исполнение истцами обязанностей по договору купли-продажи недвижимости в части оплаты, суд считает установленным факт нарушения по договору купли-продажи квартиры и земельного участка со стороны покупателей.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Поскольку односторонний отказ от исполнения договора действующим законодательством не допускается, независимо от причин, которыми такой отказ был вызван, следует считать, что вина ответчиков в неисполнении условий договора купли-продажи имеет форму прямого умысла и подтверждается имеющимися по делу доказательствами.

В силу ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращёнными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

Следовательно, если законом или договором предусмотрено право стороны, в качестве последствий расторжения договора, требовать возврата того, что было исполнено до расторжения договора, суд вправе обязать сторону, нарушившую договор, возвратить то, что ею было получено в порядке исполнения договора, в том числе, если договор подлежал государственной регистрации и был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку иное действующим законодательством не предусмотрено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований в заявленном иске и о возврате в собственность ФИО2 спорного жилого помещения и земельного участка.

Возврат имущества продавцу предполагает утрату права собственности на него у покупателей и возникновение права собственности у продавца.

Поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома в данном случае подлежит расторжению, с момента вступления решения суда в законную силу права и обязанности сторон подлежат прекращению.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно телефонограмме ответчик ФИО2 признал иск в полном объеме. Признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска ФИО2

Из ч. 3 ст. 173 ГПК РФ следует, что при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Данные последствия ответчику разъяснены и понятны.

Таким образом, суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и несовершеннолетними ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 и исключении записи о регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Заявление несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО2, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, ГУ-Управлению Пенсионного фонда России в Чойском районе о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, исключении записи о регистрации из ЕГРН удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и несовершеннолетними ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №№,3,4; 

<

данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>; права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Чойский районный суд.

Судья Э.П. Машкова