РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 г. ....

Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0№-24 (№ (2-8336/2024) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Марковского муниципального образования о признании права на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Марковского муниципального образования, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № на поэтажном плане цокольного этажа, площадью 57,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: ..... 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в январе 2010 года истец обратился к застройщику ООО «НОРД-ВЕСТ» для приобретения нежилого помещения в ..... Ему было предложено внести оплату за приобретаемое помещение, а также заключить с ТСЖ ....» договор безвозмездного пользования имуществом от **/**/**** в отношении помещения № (один договор в отношении помещения 1.1, площадью 28 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: .... берег, блок-секция №, корпус №; один договор в отношении помещения 1.2, площадью 28 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: .... берег, блок-секция №, корпус №).

С января 2010 года, указывает истец, он добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию. Фактически указанное нежилое помещение было приобретено им за 700 000 руб., однако, договор долевого участия в строительстве, договор купли-продажи имущества не заключался, акт приема-передачи не подписывался.

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение в административном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. 

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд определил рассматривать настоящее гражданское дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В п. 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1). 

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2). 

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. 

В соответствии с п. 2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18).

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений.

В пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленными в материалы дела расписками от **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/**** подтверждается, что ФИО1 в качестве предоплаты за машиноместа №.1, 1.2 в цокольном этаже корпуса № блок-секции № ...., ООО «Норд-Вест» в лице ФИО3, внесены денежные средства в общей сумме 700 000 руб. 

Из справок ООО «Норд-Вест» от **/**/****, выданных директором ООО «Норд-Вест», следует, что ФИО1 оплата за 2 машиноместа №.1, 1.2 в гараже, расположенном в .... в цокольном этаже корпуса №, произведена в полном размере. 

**/**/**** между ФИО1 и ....» были заключены 2 договора безвозмездного пользования имуществом в отношении помещения № (один договор в отношении помещения 1.1, площадью 28 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: ....- секция №, корпус №; один договор в отношении помещения 1.2, площадью 28 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: .... берег, блок-секция №, корпус №).

В соответствии с п. 1.1, 4.1 указанных договоров .... берег» передало ФИО1 в бессрочное безвозмездное пользование помещения №.1, 1.2 на срок 49 лет с условием о пролонгации. Договоры подписаны сторонами, скреплены печатью со стороны ....». 

Из представленного в материалы дела технического паспорта помещения, расположенного по адресу: .... берег, ...., помещение № на плане цокольного этажа, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на **/**/****, следует, что на цокольном этаже расположено нежилое помещение, площадью 57,5 кв.м.

В настоящее время адрес нежилого помещения: .... берег, ...., помещение № на поэтажном плане цокольного этажа.

Истцом представлены документы в подтверждение использования указанного помещения: квитанции об оплате коммунальных услуг, оплата текущего ремонта в управляющую компанию.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного нежилого помещения.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Норд-Вест» **/**/**** прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Арбитражным судом .... подтверждено, что спорное нежилое помещение не включалось в конкурсную массу ООО «Норд-Вест».

Учитывая изложенное, разрешая требования истца по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, совокупности представленных в материалы дела доказательств, приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, учитывая, что за спорное помещение находится в фактическом владении и пользовании истца, застройщиком денежные средства в счет оплаты за спорное нежилое помещение получены. При этом суд учитывает, что помещение является изолированным, имеет отдельный вход, третьими лицами в отношении помещения притязаний не заявлено, права в отношении помещения не зарегистрированы, во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право на данное нежилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Марковского муниципального образования о признании права на нежилое помещение – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (01.... .... в .... и ....е **/**/****, код подразделения .... право собственности на нежилое помещение № на поэтажном плане цокольного этажа, площадью 57,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: .... ...., ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Суровцева Ю.В.

В окончательной форме решение суда изготовлено **/**/****