Дело № 2-218/2024

55RS0013-01-2024-000185-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Дамм Н.А.,

при секретаре Виттих В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

07 мая 2024 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 чу, Ригиер (Биккерт) А. ИвА., ФИО4, Администрации Солнцевского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО5 обратилась в суд с требованием ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указала, что летом 1993 года ФИО1 приобрела у ФИО6 земельный участок площадью 3700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ000 рублей без оформления отдельного письменного договора купли-продажи. После заключения сделки и её фактического исполнения сторонами, ответчик получил от истца деньги, а последний принял земельный участок, возвел на нём жилой дом, который в установленном порядке был введен в эксплуатацию, на него было оформлено право собственности, истец осуществляет по настоящее время пользование спорным земельным участком, несет более 30 лет бремя его содержания и оплачивает налоги. После продажи земельного участка в 1993 году ответчик ФИО6 выехал с территории Российской Федерации на постоянное место жительства в ФРГ, где в январе 2023 года скончался. После смерти ФИО6 на территории РФ остался один известный истцу наследник - дочь умершего ФИО2 Выезд ФИО6 на территорию иностранного государства, а затем его смерть является препятствием в оформлении истцом права собственности на указанный земельный участок. Обращение истца в 2021 году в суд с исковыми требованиями к ФИО6 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности в рамках гражданского дела № осталось без удовлетворения, поскольку решением Исилькульского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска было истцу отказано со ссылками, в том числе, и на неверно избранный истцом способ защиты права. Обращение истца в Администрацию Исилькульского муниципального района омской области в июле 2023 года с заявлением о предоставлении земельного участка бесплатно и без проведения торгов собственнику расположенного на нём жилого дома, тоже было оставлено без удовлетворения, с рекомендацией обратиться в судебном порядке с иском об установлении факта, имеющего юридическое значение. Учитывая вышеизложенное, у истца отсутствует иной способ оформления права на землю под домом, кроме как обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на указанный земельный участок, руководствуясь нижеследующими фактическими обстоятельствами и нормами права. Так, в выписке ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ указано, что постановлением Главы Солнцевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчику ФИО6 на праве собственности был передан земельный участок, площадью 3700 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно сведениям из публичной кадастровой карты Росреестра, земельному участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка на честности не определены (скриншот прилагается). На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 101 кв.м с кадастровым номером 55№, который истцу принадлежит на праве собственности. Сделку купли-продажи истец с ответчиком не оформили, регистрацию перехода права не произвели. Вместе с тем, более 30 лет истец вместе со своим супругом (при его жизни) добросовестно, открыто и непрерывной владели и пользовались спорным земельным участком, несли расходы по его содержанию, в том числе, и налоговое бремя. О том, что устный договор купли-продажи земельного участка от 1993 года между истцом и ответчиком был фактически исполнен, свидетельствуют и те обстоятельства, что земельный участок фактически был передан ФИО6 истцу, в подтверждение чего, при жизни из Германии в гражданское дело № им была представлена расписка от 2021 года в получении от истца платы за земельный участок; налоговым органом истцу выставлялись налоговые уведомления об оплате земельного налога и налога на имущество, которые он вносил и продолжает вносить до настоящего времени, а также владел и пользовался землей, как собственник, построив на нём жилой дом. В свою очередь, ФИО6 с момента продажи, спорным земельным участком не интересовался, каких-либо претензий к истцу, в том числе, и в судебном порядке, также, как и ответчик, никогда не предъявляли, никаких расходов по его содержанию не несли и не несут. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 3700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, для разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом в качестве соответчиков были привлечены к участию в деле ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4, Администрация Солнцевского сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4, представитель Администрации Солнцевского сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения гражданскогоа дела надлежащим образом. 

Согласно отзыву фио, Администрации Солнцевского сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право каждого лица защищаться всеми не запрещенными законом способами, право на судебную защиту гарантированы статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В п. 2 ст. 218 ГК РФ закреплено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (смерти) вещи, иное имущество и имущественные права. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действующей по состоянию на 01.08.1993г.) приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок. Продажа или иное отчуждение земельных участков регулируются в соответствии со статьей 12 Конституции РСФСР.

Согласно п. 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на иимущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность. 'ращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, с гласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания лава. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула)).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Солнцевского сельского совета ФИО6 чу выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, в соответствии с которым на основании решения от 28.05.1992г. № администрацией Солнцевского сельского совета ФИО6 для личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,37 га, в том числе 0,30 га сельскохозяйственных угодий, из них 0,27 га пашни, 0,03 га многолетних насаждений, прочих угодий 0,07 га, что подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 19.12.2005г. начальником территориального отдела № Управления Роснедвижимость по 

<

адрес>.

Выпиской из ЕГРН подтверждается принадлежность ФИО6 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3700 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, ФИО6 до настоящего времени является собственником вышеуказанного земельного участка.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО1 земельный участок площадью 3700 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО6 ч,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес>, умер - ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (Германия).

ФИО6 вплоть до своей смерти, никаких претензий к истице по пользованию земельным участком не высказывал, участком с момента заключения договора купли-продажи не интересовался, расходы по его содержанию не нес. 

Более того, при обращение истца в 2021 году в суд с исковыми требованиями к ФИО6 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности в рамках гражданского дела № признавал в полном объеме, однако в удовлетворении иска было истцу отказано со ссылками, в том числе, и на неверно избранный истцом способ защиты права.

Наследники первой очереди, оставшиеся после смерти ФИО6 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Согласно ответов нотариуса ФИО8, Сим В.Ю. наследственные дела после смерти ФИО6 не заводились, завещания не удостоверялись.

Выпиской из ЕГРН подтверждается принадлежность ФИО1 на праве собственности на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, иск ФИО1 подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на земельный участок, площадью 3700 кв.м., с кадастровым номером 55:06:010502:111, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчики вправе подать в Исилькульский городской суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.А. Дамм

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.05.2024 г.