Дело № 2- 213 / 2024 г. 

27RS0005-01-2023-002198-49 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Нещирове В.А.,

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что в *** он (истец) стал владельцем двух комнат (24,4 м2 и 24,3 м2) в трехкомнатной ****, а с ними и части помещений общего пользования пропорционально занимаемой жилой площади, что составляет 73/100 доли в праве общей собственности указанной квартиры, которые стал оплачивать в соответствии с действующим законодательством. Вступив в право собственности обнаружил, что прихожая, являющаяся местом общего пользования, полностью занята имуществом собственника третьей комнаты данной квартиры ФИО3. По всему периметру стен прихожей, длина которых составляет 8 метров 82 см (без учета дверей и входной арки) полностью заставлены принадлежащей ФИО3 мебелью, в которой хранится принадлежащее ей имущество, в основной части не имеющего отношения к функциональному предназначению такого места общего пользования как «прихожая». Фактический ФИО3 захватила прихожую, и использует её не только по прямому назначению, но и в качестве мест хранения различного имущества. Он ( истец) неоднократно обращался к ФИО3 договориться о порядке пользования прихожей, на что всегда получал категорический отказ. *** обратился к ФИО3 письменно с предложением разделить прихожую с учетом особенности расположения комнат собственников, при этом отступив от принципа соразмерности своей доли в местах общего пользования в пользу ФИО3 То есть, не настаивал на разделе прихожей исключительно в соотношении 73/27. Однако, его (истца) письмо, направленное в адрес ФИО3 не было ею получено. Таким образом, в результате противозаконных действий ФИО3, с момента приобретения указанных комнат, не имеет возможности пользоваться прихожей, являющейся местом общего пользования. Не имеет возможности хранить свою домашнюю обувь в прихожей, так как это не позволяет делать ФИО3 Оставленную в прихожей обувь ФИО3 переносит в коридор квартиры, оставляя у дверей его (истца) комнат. У него (истца) отсутствует возможность снять и повесить верхнюю одежду приходя домой, хранить сезонную одежду и обувь в прихожей, разместить обувницу, то есть пользоваться прихожей в соответствии с её функциональным предназначением. В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Как следует из части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В связи с вышеизложенным, просит суд: определить следующий порядок пользования местом общего пользования (прихожей) в ****: предоставить в пользование собственника 73/100 доли **** ФИО1, угол в прихожей с длиной стен 325 см. и 102 см. для размещения вдоль стен соответствующей мебели, обязав ФИО3 освободить стену длиной 325 см. от своего имущества; оставить за собственником 27/100 доли **** ФИО3 в пользование стену перед дверью ее комнаты в прихожей длиной 110 см., и угол за дверью её комнаты с длиною стен 125 см и 112 см. для использования принадлежащего ей имущества, находящегося в прихожей на день обращения в суд с данным исковым заявлением; остальное пространство прихожей не должно быть использовано собственниками под размещение какой либо мебели, должно быть использовано собственниками для свободного прохода к местам общего пользования квартиры и помещениям собственников.

Впоследствии, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнил, просит суд: обязать собственника 27/100 доли **** ФИО3 не препятствовать собственнику 73/100 доли **** ФИО1 использовать места общего пользования в квартире в виде коридора (согласно технического паспорта квартиры помещение ... площадью 9,8 м2) для размещения мебели и храпения личного имущества, обязать ответчика освободить справа от входа в квартиру стену длиной 325 см. от принадлежащего ей имущества в виде шкаф-купе; определить в пользование собственника 73/100 доли **** ФИО1, в коридоре площадью 9,8 м2 (согласно технического паспорта квартиры помещение ...) для размещения соответствующей мебели и хранения личных вещей стену справа от входа в квартиру длиной 325 см., мотивируя свои уточненные требования тем, что предметом спора в коммунальной квартире является коридор, который согласно технического паспорта **** имеет нумерацию ... площадью 9,8 м2. Данное помещение в квартире в силу своего расположения (наличие входной двери в квартиру, в жилую комнату ответчика, а также выход к местам общего пользования и жилым комнатам истца) используется в качестве прихожей, а следовательно, в таком помещении возможно размещение соответствующей мебели для хранения носимых вещей, обуви. Площадь помещения (9,8м2), его форма, позволяет разместить достаточно мебели с функциональным назначением «прихожая» для двух собственников квартиры. Однако, фактически весь периметр стен указанного помещения занят только мебелью ответчика ФИО3 Данные обстоятельства подтверждаются фотографиями, предоставленными истцом суду ***. А именно, в «прихожей» (коридор площадью 9,8м2) расположено следующее имущество ответчика ФИО3: шкаф-купе, расположенный справа от входа вдоль стены длиной 325 см. и глубиной 55 см.; шкаф (угловой), в форме неправильного пятиугольника, расположенного слева от входа в квартиру размером: длина 1 12 см., с глубиной 52 см (справа) и 95 см (слева); обувница, длиной 85 см., шириной 35 см., расположенная слева от входа в квартиру перед дверью в жилую комнату ответчика. Таким образом, для размещения соответствующей мебели для хранения носимых вещей и обуй в «прихожей» (коридор площадью 9,8м2) другого собственника 73/100 доли **** ( истца) места практически нет, что противоречит законным интересам истца, так как не соответствует размеру доли его (ФИО1) (73/100) в праве собственности на общее имущество в данной коммунальной квартире. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их дополнения поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещалась неоднократно надлежащим образом, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения как не востребованные адресатом. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило. 

Согласно положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верхового Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения корреспонденции несет адресат.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившегося лица. 

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, разрешая заявленные исковые требования в их пределах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований с учетом их дополнения по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Из положений ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Из положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ФИО1 является собственником общей долевой собственности, 73/100, на жилое помещение, расположенное по адресу: ****. Вторым собственником указанного жилого помещения является ФИО3 ( доля в праве 27/100). 

Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ***, ***, ***.

Согласно лицевого счета от ***, поквартирной карточки от *** на жилое помещение по адресу: ****, в указанном жилом истец ФИО2 не зарегистрирован. 

Согласно технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: **** по состоянию на ***, указанное жилое помещение является трехкомнатной квартирой, общей площадью 103,5 кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м. Местами общего пользования являются: кухня- 10,3 кв.м.; туалет-1,4 кв.м.; ванная- 4,2 кв.м.; коридор-11,3 кв.м.; коридор- 9,8 кв.м. 

*** истцом в адрес ответчика направлено предложение по порядку пользования местами общего пользования в ****. 

Учитывая установленные судом обстоятельства и приведенные нормы закона, принимая во внимание размер долей собственности на жилое помещение истца и ответчика, суд считает возможным заявленные исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить. 

Возражений относительно заявленных исковых требований не поступило. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, удовлетворить. 

Обязать собственника 27/100 доли **** ФИО3 не препятствовать собственнику 73/100 доли **** ФИО1 использовать места общего пользования в квартире в виде коридора (согласно технического паспорта квартиры помещение ... площадью 9,8 м2) для размещения мебели и храпения личного имущества.

Обязать ФИО3 освободить справа от входа в **** стену длиной 325 см. от принадлежащего ей имущества в виде шкаф-купе; определить в пользование собственника 73/100 доли **** ФИО1, в коридоре площадью 9,8 м2 (согласно технического паспорта квартиры помещение №9) для размещения соответствующей мебели и хранения личных вещей стену справа от входа в квартиру длиной 325 см.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалёва

Мотивированное решение составлено 18.04. 2024 г. 

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-213/2024 г.