Дело № 2-59/2025

УИД № 42RS0034-01-2025-000038-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тайга, Кемеровская область 05 марта 2025 года

Тайгинский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Т.Л.,

при секретаре Любимовой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования следующим:

Во владении истца находится недвижимое имущество- квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанной квартирой ФИО1 владеет с ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи, владеет ею открыто, непрерывно, добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владении и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, судебное извещение, направленное по месту ее регистрации, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, суду дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он купил у ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Они заключили договор купли- продажи, но сделку надлежащим образом не зарегистрировали, поскольку истец не знал, что требуется государственная регистрация права собственности на квартиру. В указанной квартире истец постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ, владеет этой квартирой открыто, как своим имуществом. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 стало известно о том, что его право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, в связи с чем он совместно с ФИО2 обратился в МФЦ за государственной регистрацией права собственности на квартиру. Но поскольку у ФИО2 не оказалось документов, подтверждающих возникновение у нее права собственности на эту квартиру, регистрация права собственности истца была приостановлена. ФИО2 отказалась обратиться к нотариусу за получением документов, подтверждающих ее право собственности на квартиру, ссылаясь на 

<

данные изъяты>, в связи с чем истец может установить право собственности на квартиру только в судебном порядке. 

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что она проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года в квартире № постоянно проживает ФИО1 Другие лица прав на указанную квартиру не предъявляли.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что она является матерью истца. В ДД.ММ.ГГГГ году сын купил квартиру у ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, и с того времени постоянно там проживает. Другие лица, в том числе бывший собственник квартиры, прав на указанную квартиру не предъявляли.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся в 

<

адрес>. Квартира принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного Тайгинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 5).

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: 

<

адрес>, указанная квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Указаны сведения о правообладателе: ФИО1, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

Из информации, представленной КУМИ администрации Тайгинского городского округа, следует, что объект недвижимого имущества- квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Тайгинского городского округа не учитывается (л.д. 25).

По учетным данным Филиала № БТИ Анжеро-Судженского городского округа, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № за ФИО1 Право собственности не регистрировалось, так как БТИ 

<

адрес> проводило регистрацию права собственности до создания органа регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости правообладатель квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, отсутствует (л.д. 21).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ, статья 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 6 и 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, не была осуществлена, следовательно право собственности на указанную квартиру у него не возникло. 

Вместе с тем, из материалов дела следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в течение более 15 лет, владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, что является основанием для признания за ним права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Согласно положениям частей 2-6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, решение суда о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество является основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, оценив представленные доказательства с точки зрения достаточности для рассмотрения гражданского дела, а также оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> 

<

данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Тайгинский городской суд Кемеровской области. 

Решение в окончательной форме вынесено 06.03.2025.

Судья /подпись/

Верно: судья Т.Л. Ковалева